福州发布第三次土地出让补充公告宗地2021-39号出让条件调整
7月29日，福州市自然资源和规划局发布“关于《2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告”。
补充公告内容显示，福州市自然资源和规划局于2021年7月23日发布了《关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》（榕自然让[2021]3号，以下简称《公告》），现对《公告》补充如下：
宗地2021-39号地块出让条件进行调整，具体如下：
1.增加配建商贸楼。在B地块配建回购商贸楼3.2万平方米（商业8000平方米、办公24000平方米）及150个地下停车位,商贸楼应集中设置，独立于地块西北角。
商贸楼由市土发中心按照5219元/平方米回购，配套地下车位价格统一按照经评估的市场评估价下浮10%确定。
2.调整出让底价。该地块出让底调整为468200万元，竞买保证金调整为93640万元，蕞高限制价格调整为608700万元。
宗地2021-39号三江口出让地块二十一
土地位置：仓山区岐阳三路南侧、岐阳西路北侧、马航洲河东侧
土地用途：居住、商业 商务、幼儿园、小学用地
商品住宅销售指导均价：24000元/㎡
土地使用年限：住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园、小学）用地50年
土地要求：建设的全龄化养老设施建筑面积2000平方米，由仓山区指定单位按照5406元/平方米回购；配建的公交首末站建筑面积不少于5000平方米，由市政府指定单位按照5132元/平方米回购；宗地商业商务部分起始楼面地价3500元/平方米；如该地块有竞限价商品住房，限价商品住房按照该地块商品住房备案价格的70%（以市政府蕞终确定的销售价格为准），由市政府指定对象购买，在取得预售许可证后一年内未销售的限价商品房，由福州市土地发展中心按照上述价格回购。 宗地2021-39号建设还应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
出让面积：47886平方米（合71. 83亩）
建筑密度：20%以下（含20%）
出让面积：29640平方米（合44. 46亩）
容积率：4.5以下（其中商业建筑面积不少于 13000平方米，不超过26000平方米）
建筑密度：35%以下（含 35%）
建筑限高：150米以下（含150米，需满足义序机场限高要求）
出让面积：22697平方米（合34. 05亩）
建筑密度：35%以下（含 35%）
建筑限高：100米以下（含100米， 需满足义序机场限高要求）
出让面积：21261平方米（合31.89亩）
建筑密度：20%以下（含20%）
建筑限高：100米以下（含100米， 需满足义序机场限高要求）
出让面积：29408平方米（合44.11亩）
容积率：4.5以下（其中商业建筑面积不少于 13000平方米，不超过26000平方米）
建筑密度：35%以下（含35%）
建筑限高：150米以下（含 150米，需满足义序机场限高要求）
出让面积：18831平方米（合28. 25亩）
容积率：2. 5以下（其中商业建筑面积不少 于5000平方米，不超过10000平方米）
建筑密度：28%以下（含28%）
建筑限高：80米以下（含80米，需满足义序机场限高要求）
出让面积：16036平方米（合24. 05亩）
容积率：2.5以下（其中商业建筑面积不少 于4000平方米，不超过9000平方米）
建筑密度：28%以下（含 28% ）
建筑限高：80米以下（含80 米，需满足义序机场限高要求）
出让面积：19224平方米（合28.84亩）
容积率：1.2以下（含1.2%）
建筑密度：30%以下（含30%）
建筑限高：24米以下（含24米，需满足义序机场限高要求）
出让面积：23599平方米（合35.4亩）
建筑密度：22%以下（含22%）
建筑限高：80米以下（含80米，需满足义序机场限高要求）
出让面积：14267平方米（合31.9亩）
建筑密度：20%以下（含20%）
建筑限高：80米以下（含80米，需满足义序机场限高要求）
出让面积：5047平方米（合7.7亩）
建筑密度：30%以下（含30%）
建筑限高：16米以下（含16米，需满足义序机场限高要求）
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