福州第四批集中供地：11宗地块成交总价106.02亿 总面积457亩

　　12月10日，福建福州举行2022年第四次土地集中出让活动，此次共出让11幅地块，总面积457亩，起拍价106.27亿元，成交总价106.02亿元。

　　据了解，此次推出的地块涉及台江5宗地块、仓山3宗地块、晋安3宗地块。其中，在台江出让的5幅地块中，包含上海西新村片区的宗地2022-51号、宗地2022-52号、宗地2022-5号等3幅地块，均为住宅、商服（商业）用地。宗地2022-51号、宗地2022-52号销售指导均价为45000元／平方米。

　　其中，福州宗地2022-55号位于台江区交通西路北侧，西环中路东侧，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年，用地面积7.56万平方米，建筑用地面积7.25万平方米；容积率4.35以下；建筑密度30%以下。蕞终该地块被福建榕发置地有限公司（福州市建发）以底价26.21亿竞得，楼面地价8307元/平方米。

　　福州宗地2022-51号位于台江区交通西路北侧，西环中路东侧，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年，土地面积3万平方米；容积率1.0以上，3.2以下；建筑密度30%以下（含30%）；绿地率30%以上（含30%）。蕞终，福州宗地2022-51号被福州同悦地产（厦门国贸）以25.81亿竞得，楼面地价2.68万元/平方米。

　　福州宗地2022-52号位于台江区交通西路北侧，西环中路东侧，土地面积2.37万平方米；容积率1.0以上，3.05以下；建筑密度30%以下（含30%）；绿地率30%以上（含30%）。土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。蕞终该地块被福州兆裕地产（厦门建发）以19.42亿竞得，楼面地价2.68万元/平方米。

　　此外，福州工业园区开发集团有限公司以7.16亿元竞得福州宗地2022-53号，楼面地价1.81万元/平方米。资料显示，福州宗地2022-53号位于晋安区连江路东侧、福马路南侧，土地用途及年限为住宅用地70年。土地面积1.41万平方米；容积率1.0以上，2.8以下；建筑密度25%以下（含25%）；绿地率30%。

　　北京第五批土拍开启预申请 57.5亿元挂出两宗预申请地块

　　12月9日，北京市2022年第五批次集中供地正式开启预申请，北京市规划和自然资源委员会已挂牌两宗预申请用地。

　　据悉，此次北京市规自委申请的两宗地块分别为昌平信息园二期地块和亦庄新城0032地块，总起始价57.5亿元。其中，昌平信息园二期地块起始价为28.8亿元，亦庄新城0032地块为28.7亿元。其中，昌平信息园二期地块位于昌平区史各庄街道，东至农学院东路，南至七辛南街，西至京藏高速辅路，北至七辛中街。地块用地面积约4.51公顷，总建筑规模约10.21万平方米，起始价28.8亿元，该宗地块销售指导价为6.2万/平方米。

　　值得注意的是，该地块用地性质包含了居住用地、商业用地、教育用地等，其中，住宅规模约8.99万平方米。此外，地块近海淀、临地铁，享永旺商城、TBD住总万科天地等商圈，周边配套较为齐全。

　　另悉，亦庄新城0032地块位于五至六环间的台湖板块，北侧紧邻新房绿城桂语听澜。地块用地性质为R2二类居住用地，占地面积约4.34公顷，建控规模约8.68万平方米。地块容积率2.0，控高45米。该地块销售指导价5.8万/平方米，起拍单价3.3万/平方米，总起拍价28.7亿元，将采用竞地价、达上限后转高标准住宅摇号方式竞拍。地块东北侧为京津高速，西侧为六环路，地块周边还有景山学校通州校区、通明湖公园、通州区第三医院、次渠中学等。

　　观点新媒体获悉，截至目前，北京已累计挂牌三宗预申请宅地，总起始价74.7亿元，总占地面积约17.67公顷，总建筑规模约20.99万平方米。

　　上海四批供地：6宗地总成交126.8亿 全年四批次收金2839.5亿元

　　12月9日，上海举行2022年第四批集中供地现场交易会。共计出让六宗国有建设用地使用权，其中包括3宗纯宅地，3宗混合用地，涉及静安区、宝山区、嘉定区、青浦区、临港等5个区域，总起拍价为122.27亿元。

　　蕞终，6宗地块全部完成出让，总成交价126.8亿元。其中，宝山顾村地块、青浦赵巷地块竞价触顶，通过一次性报价成交；另外四宗地块均仅有一位竞买人底价成交。

　　拿地企业方面，本轮集中供地中共有广东中交城投、厦门国贸2家外来房企拿地；剩余4家拿地房企均为本土企业，分别为上海佳运置业有限公司、苏河湾集团、上海国际汽车城旗下的上海隽冈置业有限公司以及临港集团联合体。

　　至此，2022年上海集中供地正式落下帷幕，四批次共计完成出让115宗涉宅地块，总成交金额约2839.5亿元，总成交建面约1102.25万平方米。

　　西安西咸新区成交8宗开发用地 总价款共计49.32亿元

　　12月9日，陕西西安西咸新区挂牌成交8宗共722.713亩开发用地，成交总价款共计49.32亿元。

　　其中，挂牌沣西新城1宗162.076亩商服用地，沣东新城4宗共360.641商住用地，3宗共199.996亩商业用地，具体来看，沣东新城西三环以西、阿房东路以东、阿房南路以南、沣东大道以北地块的净用地面积为205.381亩，用地性质为商住用地，建筑密度为住宅不大于20%，商服不大于50%，总计容建筑面积为33.08万平方米，起始价为21.7亿元，成交价为21.7亿元，成交楼面单价为6559元/平方米，摘地企业为陕西文化产业（西咸新区）投资有限公司。

　　据悉，该地块建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准和西咸新区商务写字楼、酒店建筑A级标准要求；社区综合服务用房面积不小于4800平方米；宗地须建设一个15班幼儿园1处，用地面积不小于6750平方米，建筑面积不小于6135平方米。

　　此外，沣东新城和春路以西、西余北路以北地块的净用地面积为41.676亩，用地性质为商住用地，总计容建筑面积6.95万平方米，地块起始价为4.22亿元，成交价为4.22亿元，成交楼面单价6075元/平方米，摘地企业为陕西和平置业有限公司；

　　另悉，沣东新城镐京一路以北、设计十路以西、文萃二路以东、规划十路以南地块的净用地面积为82.181亩，用地性质为商住用地，总计容建筑面积为13.7万平方米，起始价8.61亿元，成交价8.61亿元，成交楼面单价为6286元/平方米，摘地企业为西安沣东文化投资发展有限公司；

　　而沣东新城车辆段西路以东、镐京一路以南地块净用地面积为31.403亩，用地性质为商住用地，总计容建筑面积为52338平方米，起始价为3.26亿元，成交价为3.26亿元，成交楼面单价为6229元/平方米，摘地企业为西安市沣东新城沣溯创新发展有限公司。

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