重磅！福州新一轮土拍！涉及7幅地块！
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发布2023年第四次土拍出让公告
决定于10月31日上午9时30分
需配建中小学 鼓励建立体生态住宅
宗地2023-28号是晋安区福光南路以东，远洋路以北，三远片区LP-K-2出让地块，总用地面积106187㎡（合159.28亩），用途为住宅、商业、中小学用地，平均容积率2.4以下，限高100米。
地块鼓励建设“立体生态住宅”，配建的中小学建成后产权无偿移交晋安区教育局；规划地铁8号线下穿该地块，竞得人施工前按规定办理地铁保护审查意见。
地块起拍价23.44亿，蕞高限价26.95亿。平均起拍楼面价9227元/㎡，其中商住用地起拍楼面价约11486元/㎡，可建住宅约20万方。
1.用地性质：居住商业综合用地；
3.容积率：2.8以下(商业面积不少于3000㎡，不超过4000㎡)；
3.容积率：1.5(小学不少于45班，中学不少于18班)；
三远片区位于晋安区东二环板块，是福州市已经启动的连片旧屋区改造重点项目。即将出让的宗地2023-28号也是三远片区蕞后一幅出让地块。
该地块临近远洋路、福马路及地铁2号线上洋站，未来第三轮地铁8号线（以批复为准）拟从片区穿过并设置三远站。地块东侧规划水系，高层住宅可南向鸟瞰光明港及光明港公园，生活配套有晋安湖三创园、宜家商业综合体、格致中学鼓山校区、鼓山苑小学及规划九年制学校。
截至目前，三远旧改片区已入驻福州建发集团（榕发）、福州工业园区集团（左海）、福州新区集团（新投）、福州建工集团（福厝）四家市属国企。成为继仓山白湖北园片区之后，又一“四大金刚”集结的片区。
目前东区板块新房存量大，整体去化压力较大。周边在售楼盘有保利云上（2.9万/平）、建发美的·君兰和鸣（精装3.2万/平），主要待入市商品房有福厝·远山拾里、新投·三江棠境、望麓公馆项目、榕发三远项目等。
宗地2023-29号是鼓楼区东大路南侧，东水路西侧，东大新村旧屋区改造地块，用地面积31239㎡（合46.86亩），用途为住宅、商业用地，容积率3.97以下（其中商业面积不少于1000㎡且不超过2000㎡），限高100米。
地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，对接销售均价为20100元/㎡。配建的社区综合服务中心（含长者食堂）建筑面积不少于1300㎡，由鼓楼区指定单位按8532元/㎡回购。
地块起拍价11.72亿，蕞高限价13.47亿。起始楼面价9450元/㎡，可建安置房约12万方。
地块位于鼓楼区核心位置，北临东大路及地铁4号线号线米；地块周边聚集福州市优质的配套资源：省立医院、福州一中、福州第十一中学、福州教育学院附属头部小学等，靠近东街口商圈，生活及商业设施齐全。
宗地2023-30号是台江区闽江北岸中央商务区，市图书馆北侧地块，用地面积13575㎡（合20.36亩），用途为商业商务用地，容积率4.2以下（其中酒店面积不少于46000㎡），限高120米以下。酒店部分建成后全部自持，商务办公部分可分割销售。该地块起始价2.36亿。
地块位于台江区闽江北中央商务区，临近江滨西大道、工业路，北侧为2号线地铁祥坂站。万宝苏商圈、融侨中心及高端商务写字楼环伺，市图书馆、闽江公园毗邻，该地块拥有完善配套设施优势和江滨景观优势，拟打造高端商务酒店。
宗地2023-31号是仓山区南江滨东大道南侧，铁头山北侧，福乐C-03-B出让地块，用地面积10032㎡（合15.05亩），用途为商业商务用地，容积率上限2.5，限高60-80米。地块建成后全部自持。该地块起始价7500万。
地块位于仓山区东北面闽江南岸，三江口生态公园南侧，风景优美，北侧为南江滨东大道，东侧紧邻壁头路，南侧为芦岐路，交通便捷；地块周边远洋天赋及沿江公园已建成，地块作为商务商业项目出让，未来将进一步提升区域基础设施的品质。
宗地2023-32号是仓山区福湾路与南三环路交叉口西南侧，建新花卉市场出让地块，用地面积89879㎡（合134.82亩），用途为商业（批发市场）、商务用地，容积率上限1.2（其中商务办公面积占比20%-30%），限高50米。
竞得人须自持除回购部分外的30%计容建筑面积。配建商业面积1万方由仓山区政府指定单位按5597元/㎡回购。地块起始价5.2亿。
出让地块位于仓山区南三环路沿线，东侧为湾边大桥、湾边立交，交通便捷。本地块位于乌龙江“一线多米，视野开阔。地块周边多为已建成的高层住宅、城市界面完整。该地块曾列入今年首批预出让地块。
宗地2023-33号是仓山区南二环路与南台路交叉口东北侧出让地块，用地面积8271㎡（合12.41亩），用途为幼儿园用地，容积率上限1.0，限高16米。地块将建设营利性幼儿园，需建设18个班级以上。地块起始价3100万。
该地块曾作为宗地2023-23号于今年9月上架，因方案优化需要，暂缓出让，此次再次上架出让条件基本不变。
地块位于仓山白湖北园片区，是近期福州市重点打造的新城片区。周边东升小学、盖山中学等教育设施较全，片区基础生活配套设施较为成熟。本次拟出让幼儿园地块，完善片区教育配套设施。
目前地块周边规划三叉街第二小学（暂名），未来其作为麦顶小学分校使用。另外还规划一幅中学用地。
宗地2023-34号是晋安区湖塘路以北，福兴大道以西，福兴经开区钢材市场及周边B2-1-A出让地块，面积12045㎡（合18.07亩），用途为工业用地，容积率3.0以下，限高50米。地块起始价8900万。准入产业类别为新一代信息产业，投资强度为600万元/亩，该项目应整体持有，不得分割转让。
该地块曾作为宗地2023-21号于今年9月上架，因方案优化需要，暂缓出让，此次再次上架，出让年限由30年调整为50年，准入产业类别由生物医药调整为新一代信息产业，地块限高从70米下调至50米，起始价也从9100万下调至8900万。
出让地块位于晋安区福兴经济开发区，产业基础扎实，该片区是福州市重点打造、培育的“三创园”，助力福州科创走廊晋安片区加速发展。片区内现状已有欧居智能创新中心、永正研发中心等总部办公大楼集结，拥有宜家家居综合体，晋安湖公园等城市大型配套设施。
1、拍卖时间及地点：2023年10月31日上午9时30分在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。
2、宗地2023-28号、29号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让，若报名人数超过3家（含3家），按价高者得方式出让。其余地块按照价高者得原则拍卖出让。
3、交地时间：竞得人缴清出让价款后15日内，按照“净地”标准交地，其中宗地2023-28号、29号竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清头部期土地款后具备交地条件的，可先予交地。
4、开竣工时间：项目建筑高度≤100米的，自土地交付之日起9个月内开工；＞100米的，自土地交付之日起12个月内开工。开工后36个月内竣工（建筑高度＞100米项目建设工期，以市建设局核定为准）。
5、商品住房建筑面积超过10万方的，全装修比例应达到60%以上。
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