福州晋安福兴经济技术开发区规划正式批复部分有调整闽江北新市中心崛起
继去年3月，福州市政府公示《福州市福兴经济开发区城市设计及控制性详细规划（修编）》规划草案后，今天（6月10日），经福州市人民政府正式批复，福州市自然资源和规划局对外公布《福州市福兴经济开发区城市设计及控制性详细规划（修编）》规划文件
福兴经济开发区项目规划范围西至龙安路，南至福马路，北至化工路，东至温福铁路以西区域，面积3.55平方公里（合5325亩）。
项目功能定位为福州市“三创”（创新、创业、创造）示范区，战略性新兴产业集聚发展的高品质生态智慧产业园。
新规划总用地面积355.47公顷，城市建设用地面积约342.29公顷。本片区可容纳居住人口约1.89万人，较原规划（1.23万人）新增约0.66万人；就业人口约11.03万人，较原规划（11.45万人）减少约0.42万人。
园区居住用地及公共管理与公共服务设施用地主要以现状保留为主；沿晋安湖东侧，沿化工路、前横路、福马路等主要干道沿线，以及地铁站点周边等区域布局商业商务等产业配套服务设施；福光路以东、福兴东路以南，红光路以北及三环路沿线用地以一类工业用地为主，规划引导其现状工业提质升级为战略性新兴产业。
对比原规划来看，主要调整如下——
1、红光村地块由原商业商务综合用地调整为商业居住综合用地、中小学用地，其中一幅住宅用地于今年5月成功出让，被厦门建发竞得。
2、原规划九年一贯制学校从鼓山派出所以东、鼓山实验幼儿园以西位置调整至红光村中小学用地。
3、宏捷物流以东地块由一类工业用地调整为居住用地，根据规划，该地块将用于建设宏捷租赁住房项目。
4、其余用地调整主要涉及商业商务综合用地、商务用地、工业用地等用途。
在结合功能结构和用地布局的基础上，综合考虑区域交通衔接，延续东城区“井”字型框架，形成以快速路、主干路为骨架，次干路、支路为补充，方格网状的路网格局。
园区规划形成“一核、多环、十字双轴、三廊渗透、多园散布”的空间景观结构。
“多环”：由前横路、化工路、福新东路、福兴大道、磨洋河、福马路组成的园区绿环。
“十字双轴”：依托湖塘路打造东西向林荫道，沿浦东河塑造南北向滨水绿轴。
“三廊渗透”：沿陈厝河、福兴河、新厝河设置3条滨水绿廊，串联园区与周边山水景观。
“多园散布”：依托主要干道、产业园公共活动中心和社区活动中心打造各类休闲公园。
今年4月22日，晋安区招商大会在晋安湖“三创园”举行。本届大会上，晋安区重点推介晋安湖“三创园”，计划打造集创新综合服务、创新办公、商业酒店配套等功能为一体的晋安湖中央商务区（CBD）。
作为福州中心城区唯一的“三创园”，晋安湖“三创园”交通便利，配套齐全，拥有丰富的文化休闲资源和优质的医疗教育配套。目前已有80多家企业入驻，包括全省唯一的宜家项目、高意集团亚太总部及5G生产线、麦克赛尔新生产基地等。
另外，在今年福州四城区“双集中”首场土拍中，福兴开发区成功出让3幅地块，其中就包括福州市城投建筑在“晋安湖”三创园竞得的第二幅地块。
据悉，作为城投建筑与晋安区政府的再次联袂合作，城投建筑将以湖塘地块（宗地2021—27号）为切入点，以“国企+政府”的园区招商、建设、运营模式，在湖塘片区开发建设高端产业、商务办公用房，形成首批“三创”产业招商载体。
▲市城投建筑湖塘地块（宗地2021-27号）效果图
▲城投建筑晋安三创中心（宗地2020-45号福兴开发区提升改造A1-B地块）
此外，位于晋安区福兴开发区的数字内容产业园也于今年第二季度开工，项目总建筑面积12.4万平方米，计划引入数字产业优质资源，融合数字产业、转化本地成果、打造产业集群生态。
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