继去年3月，福州市政府公示《福州市福兴经济开发区城市设计及控制性详细规划（修编）》规划草案后，今天（6月10日），经福州市人民政府正式批复，福州市自然资源和规划局对外公布《福州市福兴经济开发区城市设计及控制性详细规划（修编）》规划文件

　　福兴经济开发区项目规划范围西至龙安路，南至福马路，北至化工路，东至温福铁路以西区域，面积3.55平方公里（合5325亩）。

　　项目功能定位为福州市“三创”（创新、创业、创造）示范区，战略性新兴产业集聚发展的高品质生态智慧产业园。

　　新规划总用地面积355.47公顷，城市建设用地面积约342.29公顷。本片区可容纳居住人口约1.89万人，较原规划（1.23万人）新增约0.66万人；就业人口约11.03万人，较原规划（11.45万人）减少约0.42万人。

　　园区居住用地及公共管理与公共服务设施用地主要以现状保留为主；沿晋安湖东侧，沿化工路、前横路、福马路等主要干道沿线，以及地铁站点周边等区域布局商业商务等产业配套服务设施；福光路以东、福兴东路以南，红光路以北及三环路沿线用地以一类工业用地为主，规划引导其现状工业提质升级为战略性新兴产业。

　　对比原规划来看，主要调整如下——

　　1、红光村地块由原商业商务综合用地调整为商业居住综合用地、中小学用地，其中一幅住宅用地于今年5月成功出让，被厦门建发竞得。

　　2、原规划九年一贯制学校从鼓山派出所以东、鼓山实验幼儿园以西位置调整至红光村中小学用地。

　　3、宏捷物流以东地块由一类工业用地调整为居住用地，根据规划，该地块将用于建设宏捷租赁住房项目。

　　4、其余用地调整主要涉及商业商务综合用地、商务用地、工业用地等用途。

　　在结合功能结构和用地布局的基础上，综合考虑区域交通衔接，延续东城区“井”字型框架，形成以快速路、主干路为骨架，次干路、支路为补充，方格网状的路网格局。

　　园区规划形成“一核、多环、十字双轴、三廊渗透、多园散布”的空间景观结构。

　　“多环”：由前横路、化工路、福新东路、福兴大道、磨洋河、福马路组成的园区绿环。

　　“十字双轴”：依托湖塘路打造东西向林荫道，沿浦东河塑造南北向滨水绿轴。

　　“三廊渗透”：沿陈厝河、福兴河、新厝河设置3条滨水绿廊，串联园区与周边山水景观。

　　“多园散布”：依托主要干道、产业园公共活动中心和社区活动中心打造各类休闲公园。

　　今年4月22日，晋安区招商大会在晋安湖“三创园”举行。本届大会上，晋安区重点推介晋安湖“三创园”，计划打造集创新综合服务、创新办公、商业酒店配套等功能为一体的晋安湖中央商务区（CBD）。

　　作为福州中心城区唯一的“三创园”，晋安湖“三创园”交通便利，配套齐全，拥有丰富的文化休闲资源和优质的医疗教育配套。目前已有80多家企业入驻，包括全省唯一的宜家项目、高意集团亚太总部及5G生产线、麦克赛尔新生产基地等。

　　另外，在今年福州四城区“双集中”首场土拍中，福兴开发区成功出让3幅地块，其中就包括福州市城投建筑在“晋安湖”三创园竞得的第二幅地块。

　　据悉，作为城投建筑与晋安区政府的再次联袂合作，城投建筑将以湖塘地块（宗地2021—27号）为切入点，以“国企+政府”的园区招商、建设、运营模式，在湖塘片区开发建设高端产业、商务办公用房，形成首批“三创”产业招商载体。

　　▲市城投建筑湖塘地块（宗地2021-27号）效果图

　　▲城投建筑晋安三创中心（宗地2020-45号福兴开发区提升改造A1-B地块）

　　此外，位于晋安区福兴开发区的数字内容产业园也于今年第二季度开工，项目总建筑面积12.4万平方米，计划引入数字产业优质资源，融合数字产业、转化本地成果、打造产业集群生态。

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