今年福州预计有多少房子可卖？
都说楼市有一波“小阳春”，但“新冠”这只黑天鹅扇了两下翅膀，已将春意赶走大半，多项目纷纷推出特价房以促进销售，从安居客的房价数据来看，二手售价也有微跌。不难理解，经济不容乐观，后市不明，不乏部分房东低价急售。
那么，楼市真的已到祭出“挥泪甩卖”大招的时候了吗？可另一边，刷屏朋友圈的“喜报”和人头攒动，难道都是“自嗨”？所以，柒柒抽空走访了东二环及闽侯高新区的几家售楼部（选这两个板块，是因周边有不少新房推出），看看他们否有两幅面孔。
去年上半年高新区拍的几块地，大多已入市，如国贸九溪原、融侨誉江、中梁百悦城、融创未来海，去年底融创未来海开盘，均价18252元/㎡，官宣去化9成，目前从备案系统来看，确实没什么水分。同日开盘的中梁百悦城，均价15000元/㎡，去化率43%。
首付二十多万起，对于刚需来说，几个钱包凑一凑再借点，还是比较容易够得着，月供压力也不算大。从侧面也可看出，目前福州刚需需求仍较大。
该片区内的几个售楼部，虽非周末，疫情也还有输入性风险，但售楼部里基本也都有三五组客户在看房，虽算不上火热，但也没有想象中冷清。
东二环片区的城投鹤峦郡、世茂云潮、蓝光星珀等项目，我们进去时，也同时有多组客户在看房，价格基本在2.6万以上，其中，鹤峦郡安商房占比70%，世茂云潮和蓝光星珀均为90%，价格上并不比去年开盘的城投凤峦郡优惠。
一方面证明开发商对市场的信心，另一方面可看出，楼市复苏能力还是挺强的。需求端购房热情不减，那供应端呢？
都说2019年是土拍大年，它们多数会于2020年推出，那么，除了已经破壳的新盘外，你所关注的片区，还有多少楼盘正在“孵化”？柒柒（公众号：我们不做接盘侠）将2019年及2020年3月份前的土拍做了个汇总，给大家做个参考。
截止2019年12月31日，2019年，鼓楼区共拍出9幅地块，合计出让土地面积90662㎡（135.993亩），为五区中最少，规划建面227783.79㎡，合计成交总价35.43亿元。其中，可建住宅的地块有6幅，其中2幅安商房占比90%，1幅占比60%。
如果6个项目全部入市（目前土地出让普遍规定拿地一年内需开工，节奏快的话，开工一年内可拿预售证），扣除配建商业及安商房，预估可售住宅面积（配建按最低规定面积计算扣除）113687.98㎡，按平均100平/套计算，粗略估算可供公开出售的住宅只有1100多套（不包含2020年之前取得预售未售房源）。
今年2月新拍的地也是商业性质，所以，2020年，鼓楼区的住宅供应仍将紧缺。
2019年，晋安区共拍出28幅地块，合计出让土地面积976658㎡（1464.987亩），规划建面2419415㎡，合计成交总价263.72亿元，这笔钱，很大部分要用来回购安商房及商业。其中，可建住宅的地块有23幅，其中16幅安商房占比90%，4幅占比80%，1幅占比70%，1幅占比60%，只有1幅未配置安商房，且在桂湖板块。
从表面看，晋安区拍卖地块为五区之首，但可供公开销售的住宅面积满打满算预计只有299790.7718㎡，也只占规划建面的12.4%。这也意味着，买晋安区的房子，几乎都要与大量的拆迁户或租客混住。
2019年3月29日，竞得五凤传统体育公园地下停车场地块的建发悦府项目，1#楼已于11月17日下午首次摇号开盘，备案价约32500元/㎡，折后均价28469-29968元/㎡。
2019年，台江区共拍出10幅地块，合计出让土地面积427530㎡（641.295亩），规划建面1209155.82㎡，合计成交总价164.37亿元，预估可供公开销售住宅面积416740.94㎡。其中，可建住宅的地块有8幅，其中3幅需配建安商房。回顾2019年，台江区可售住宅房源为五区中最少，2020年预计将有所增加。
2019年2月15日，竞得排尾红星及周边地块改造项目地块二的阳光城檀境，于2019年11月21日首次开盘共计266套，备案价约28000-35600元/㎡。
与阳光城檀境地段相近的万科金域国际（土地面积：308.793亩）土地面积高于檀境（土地面积：159.4245亩），两盘目前在福州都是较少见的百亩以上大盘，该盘已于2020年2月22日开盘，折后价3.3-3.4万，709套房源去化率约88%。
2019年，仓山区共拍出18幅地块，合计出让土地面积1282789㎡（1924.1835亩），规划建面2698832.64㎡，合计成交总价311.55亿元，预估可供公开销售住宅面积1233305.837㎡。其中，可建住宅的地块有14幅，其中11幅需配建安商房,6幅配建比例60%以上，配建比例较低，回顾2019年新推房源，仓山区安商房占比最小。
2019年，仓山区出让地块分布：三江口（6幅，其中3幅用途为商服，3幅可建住宅）；江南CBD（6幅，其中5幅用途为住宅，1幅为商服）；三叉街旧改2幅，都可建住宅；郭宅旧改3幅，都可建住宅；海峡体育中心周边收储地块1幅，可建住宅。2020年，仓山区供应将为五区之首。
于2019年2月15日，竞得三叉街旧改项目地块一的滨海首府项目，于本月28日暗开（邀约关系户选房），164套平层及复式，截止20:30去化率40%，3月29日公开开盘。
可以发现，2019年，仓山区出让土地主要集中在三江口及江南CBD，三江口已建设多年，各个项目和配套拔地而起，不过，目前片区入住率低，生活配套也还未跟上，真正发展起来，估计还得等几年。江南CBD这两年自带光环，土地出让频繁，目前内部到处都是工地车辆，尘土飞扬，不过多年后高楼林立，就会大不相同。
2019年，马尾区共拍出7幅地块，合计出让土地面积219120.59㎡（328.680885亩），规划建面552454.7㎡，预估可供公开销售住宅面积378247.034㎡，合计成交总价34.736亿元。其中，可建住宅的地块有6幅，其中2幅需配建安商房。
回顾2019年，马尾区出让地块为五区中最少，安商房比例也最小。所拍地块中，4幅在马尾快安板块，离台江区较近，周边小区、配套也发展较为成熟。
其中，世茂远洋东江湾已于2019年6月28日首次开盘，196套房源，备案均价18179元/㎡；折后均价17108元/㎡ 。
望海潮（备案名：尚澜郡）已于2019/12/12取得182套住宅预售证，2020/1/8取得70套住宅预售证。
2019年，长乐区共拍出15幅地块，合计出让土地面积831703.3㎡（1247.55495亩），规划建面1853894.65㎡，预估可供公开销售住宅面积1360563.45㎡，合计成交总价96.12亿元。其中，可建住宅的地块有14幅，其中5幅需配建安商房。
于2019年3月29日竞得吴航街道西关村机场高速南侧地块的长乐世茂璀璨天悦项目，已于2019年10月9日取得首批预售证。
于2019年3月29日竞得航城街道西洋南路东侧、莲柄港北侧地块的长乐澜山项目，已于2019年11月27日开盘。
2019年，闽侯县共拍出26幅地块，合计出让土地面积1051390.59㎡（1577.085885亩），规划建面2233143.93㎡，预估可供公开销售住宅面积861257.177㎡，合计成交总价93.0742亿元。其中，可建住宅的地块有20幅，13幅需配建安商房，5幅安商房占比100%。
2019年，闽侯出让地块数量仅次于晋安区，同样安商房比例也较高。拍卖地块中，上街占11幅，居首位，其中2幅安商房占比100%；青口3幅，其中1幅安商房占比100%；甘蔗街道2幅；竹岐1幅，安商房占比100%；白沙海丝小镇6幅；荆溪2幅，其中1幅安商房占比100%；南屿1幅；
于2019年3月21日，竞得荆溪镇溪下村地块的金辉优步悦山项目，198套住宅已于2019年11月16日开盘，备案均价16099元/平；
于2019年4月30日，竞得南屿镇南井村、南前村地块的中梁百悦城项目，324套住宅已于2019年12月14日开盘，备案均价15000元/平；
于2019年5月16日，竞得上街镇青洲村地块的大唐书香世家项目，200套住宅已于2019年12月7日开盘，备案均价18100元/平，折后均价17456元/平；
于2019年4月26日，竞得上街镇马排村地块的国贸九溪原项目，313套住宅已于今年3月27日开盘，去化率94%。
合计下来，2019年，福州六区+闽侯出让地块共113幅（不包括工矿、仓储地块等），土地面积共4879853.48㎡（7319.78022亩），规划建面11194680.53㎡，预估可售住宅面积4663593.19㎡，成交价999.0002亿元。
横向对比下，晋安区以28幅地块喜提“2019年福州大地主”；仓山区以128.2789万方土地面积及269.883264万方规划建面勇夺“出让土地面积、建面双冠王”；预估可售住宅面积则以长乐的1406013.45方夺冠，得个“投资大磁场”应该不过分，毕竟长乐购买力强，又不限购，供应还如此之多，在福州五区限购的情况下，长乐吸引了很多外溢投资客；仓山以311.55亿元土拍收入荣获“2019年福州最大粮仓”。
一场疫情，让“口罩自由”一度冲上热搜。
如今，“口罩自由”已初步实现，“住房自由”是不是成了许多城市游子2020年立下的flag，无房可归的无奈，在疫情下更甚；中国对疫情的有力防控，也让海外的华人华侨感受到了祖国的强大和安全，他们的归来，也将带动一波置业潮，柒柒身边就有这样的例子；实业艰难、股票震荡、全球降息、34万亿大基建……使人们购买资产避险的意愿提高。所以，人们的购房需求将不降反升。
2020年福州住宅供应将有所增加，对于购房者来说，选择面更广了。但由于安商房的推行，纯商品房的项目越来越少了。而且，往年常见的百亩以上大盘，也屈指可数了，目前多以精小社区为主，没有大的社区空间可供公共使用了，颇令人有些遗憾。
总的供应虽然增加了，但核心地段，资源仍然有限，供应仍较为紧缺。福州版图再扩大，核心区仍然是核心区，资源的集聚需要较长的时间。
2020，且买且珍惜，特别是刚需客户，尽早上车。祝大家都能早日实现“住房自由”！
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