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　　原标题：闽侯打造祥谦站TOD项目，一期总面积894.05亩

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年4月19日，闽侯县住房和城乡建设局发布“关于闽侯县祥谦站TOD项目一期地块历史文化资源评估论证成果的公示”。

　　根据《福建省人民政府办公厅关于加强历史文化名城名镇名村传统村落和文物建筑历史建筑传统风貌建筑保护利用九条措施》（闽政办〔2020〕53号）文件要求，为进一步做好项目建设用地内历史文化资源保护工作，尚干镇人民政府于2024年1月委托福州市勘测院有限公司编制闽侯县祥谦站TOD项目一期地块的《历史文化资源评估报告》。

　　2024年2月2日，闽侯县住房和城乡建设局联合闽侯县自然资源和规划局、闽侯县文化体育旅游局组织专家对《历史文化资源评估报告》进行评审，现将评估论证成果公示如下：

　　闽侯县祥谦站TOD项目一期地块位于福建省福州市闽侯县尚干镇和祥谦镇交界处，北起中国石化（闽运枕峰加油站），沿福昆线向南延伸至福建省南瑞包装材料有限公司，西邻邦保洁洗涤公司，东邻沈海高速，总面积894.05亩。

　　这也意味着，闽侯县祥谦站TOD项目一期地块规划面积达894.05亩。

　　公示显示，本次评估共涉及历史文化资源6处，分别为1处不可移动文物、1处一般建筑及4处景观大树。其中不可移动文物——林祥谦烈士陵园建议原址保护，建议调整项目红线范围，避让文物保护单位的建设控制地带。若因特殊情况需要在文物保护单位的保护范围及建设控制地带内进行其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业的，需报上级人民政府文物行政部门审批。一般建筑——枕峰村红南106号，建议按照房屋征收相关流程进行处置，由相关部门对斗拱、大木作等传统构件进行回收再利用。4处景观大树为其他历史环境要素，其中景观大树01位于尚干镇洋中村，建议原址保护，可作为景观树木进行展示利用，参照《城市绿化条例》等相关要求实施保护；其余3处景观树木建议结合具体设计方案统筹考虑，可作为行道树进行展示利用。

　　上述历史文化资源评估论证成果在闽侯县政务信息网进行公示，公示期为2024年4月22日至2024年4月26日。

　　滨海快线祥谦站一期片区开发方案公布

　　海西房产网查询获悉，2024年3月，闽侯县政府组织编制了《闽侯县滨海快线祥谦站一期片区土地征收成片开发方案》。

　　闽侯县滨海快线祥谦站一期片区东至沈海高速，南至闽侯县第二医院，西至淘江，北至滨海快线。涉及尚干镇浦里社区、东升村、过浦村、洋中村及祥谦镇泮洋村，范围面积27.4057公顷（合411.0855亩）。本方案计划实施周期为批复后头部年至批复后第三年，3年内实施完毕。

　　本方案用途以城镇住宅用地为主，共规划居住用地13.7810公顷（约206.7亩）。另外还规划公共管理与公共服务用地（含文化用地及幼儿园用地）2.1784 公顷，商业服务业用地1.2837公顷，交通运输用地5.3973公顷，绿地与开敞空间用地4.0355公顷，陆地水域0.7298公顷。

　　祥谦站规划三条地铁换乘，打造“地铁之城”

　　早前，闽侯县曾提出依托F1快线打造祥谦“地铁之城”构想。2023年7月，福州东南汽车城投资发展集团开展滨海快线祥谦站TOD一体化开发设计咨询服务招标工作。祥谦地理位置优越，与福州城区隔江相望，有较强的开发潜力，TOD模式建设有助于盘活土地，带来土地的快速升值。

　　青口汽车城拟布局3条轨道交通，包括滨海快线线号线。其中，祥谦站未来或成为三线换乘枢纽。

　　滨海快线又称福州至长乐机场城际铁路F1线。线路起于福州火车站站，止于长乐文岭站，其中闽侯境内设置祥谦站（高架站）。根据此前曝光设计方案，祥谦站幕墙设计拟融入乌龙江中的“水纹”“水浪”等元素。目前滨海快线正在建设中。

　　S1线是一条由闽侯祥谦开往福清市区的市域线。一期拟在闽侯县设置祥谦、中央公园、汽车城、东台工业园等4个站点，主要沿国道104敷设；在福清市内则设置清繁大道、清荣大道、清昌大道、创业大道4个站点。

　　S1线线实现互联互通（具体以实际批复为准）。目前该线路已提前启动初步设计阶段工作，进行线站位、建筑及各机电系统的深化研究。

　　轨道交通10号线功能定位为乌龙江南岸外围组团串联科创走廊联系线路，途径上街大学城、南屿南通科学城及青口汽车城等组团。该线路为远景规划方案，具体走向、站点分布及建设信息均未明确。

　　闽侯全力推动滨海快线祥谦站TOD项目建设

　　2024年1月7日，县委书记赵明正、县长施家雄带领相关部门负责人赴尚干、祥谦等乡镇开展深化主题教育暨“四下基层”推进有关重点项目活动。

　　县领导一行实地察看了尚干中源加油站周边地块、滨海快线祥谦站周边地块、华源工艺品公司周边地块，详细了解安置房、祥谦站TOD项目配套路网、人才公寓等项目规划建设情况，随后召开现场办公会，听取相关工作情况汇报，协调解决存在问题。

　　作为福州地铁中直达机场的重要线路，福州滨海快线线正如火如荼建设中。该线座车站，其中，祥谦站将作为福州滨海快线线与福州至福清市域轨道交通S1线的换乘站点，未来将成为重要区域交通枢纽，带来全新发展机遇。

　　针对如何加快推动项目建设？官方强调要提升站位。统一思想、统一意志、统一行动，全力推动滨海快线祥谦站TOD项目建设。

　　要创新举措。结合片区发展目标和产业需求，明确功能定位、优化空间布局，进一步提升区域规划建设水平。要全力攻坚。集中力量、整合资源，加快完善指挥部工作机制，确保按照时间节点有序推动项目建设。

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