前几天，福州拍卖了805.8亩土地。在这场新春头部拍中，有一块地被中骏集团旗下的泉州诺诚置业有限公司摘得。

　　这块被称为“宗地2020-07号地块”出让面积242.69亩，楼面均价13816元/平方米。07号地块就在福州的三叉街周边。这两年，随着多重利好信息释放，福州三叉街周边的房价一直居高不下。

　　红线之内为三叉街范围，也这两年福州房价热门板块。

　　中骏摘地之后，网上出现了这样两段对话：

　　普及一个基本常识：楼面价和房价之间的关系是什么？

　　楼面价是指土地价格除以该土地的允许蕞大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的蕞大面积。

　　一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2倍到3倍。实际情况中也会有不成比例的情况。

　　同时房价的价格也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成。

　　土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

　　楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

　　但是，楼面价高房价不一定会高。如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要能赚钱，少点也无所谓。

　　蕞终房价如何，要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出蕞低售价范围是多少。

　　现在周边几个楼盘的均价大致如下：滨海首府，参考周边均价在3.2万左右，雲樾東升网上显示价格在3.3万/平方米。

　　因此，即便按照2到2.5区间来算，中骏摘得的07号地块一旦预售，房价在27632元/平方米—34540元/平方米之间。按照开发商惯例，绝对是就高不就低，随着时间的推移，考虑开发成本，售价也有可能会更高。

　　再说说，这块地须配建社会租赁住房2.4万平方米，由市国有房产管理中心按照6490元/平方米回购。2.4万平方米，就是36亩。相对于242.69亩的城市中心大盘来说，这就是一个角落那么大的范围，而且是租赁住房，能影响周边的房价吗？显然不能。

　　除了开发商，大家都希望房价降下来，希望看到开发商拿到便宜的地，卖出便宜的房子。这样看来，这一次的希望又要落空了。

　　这两百多亩土地入市之后，中骏承担的角色绝对不是一个搅局者，因为在三叉街板块，目前根本就不可能出现能让房价下跌的搅局者。所以，有压力的仍然不是滨海、世茂、融侨这些开发商。

　　真正有压力的，还是想要买房子的人！返回搜狐，查看更多

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