2016-2021年中國航空物流園開發運營及投融資戰略規劃研究報告

　　2016-2021年中國航空物流園開發運營及投融資戰略規劃研究報告

　　報告編碼：ICI 693493了解中商產業研究院實力

　　報告頁碼：268 圖表：115

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　　為了全面而準確地反映航空物流園產業的發展現狀以及未來趨勢，中商情報網推出本報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據中國國家統計局、國家海關總署、相關行業協會、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料。對我國航空物流園業現狀、航空物流園市場供需狀況、航空物流園產業鏈現狀、航空物流園重點企業狀況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對航空物流園市場發展動向作了詳盡深入的分析，并根據行業的發展軌跡對未來的發展前景與趨勢作了審慎的判斷，為航空物流園產業投資者尋找新的投資機會。為企業了解航空物流園、投資該領域提供決策參考依據。

　　一、航空物流園區的內涵及特點14

　　五、航空物流園區的基本聚集機制16

　　六、航空物流園區的形成模式分析19第二節 中國物流地產發展狀況分析24

　　二、物流地產行業發展狀況分析28

　　三、物流地產開發運營模式分析31

　　（一）地產企業主導型運營模式31

　　（二）物流企業主導型運營模式32

　　（三）地產和物流商合作經營模式32

　　（四）第三方企業牽頭型運營模式32

　　四、物流地產行業競爭格局分析33

　　六、中國物流地產存在問題分析36第三節 中國倉儲地產發展狀況分析37

　　一、中國倉儲地產發展概況分析37

　　二、倉儲地產投資開發模式分析42

　　三、倉儲地產開發企業類型分析42

　　四、國際開發商倉儲地產投資布局43

　　（一）普洛斯倉儲地產投資布局43

　　（五）嘉民集團倉儲地產投資布局47

　　（六）安博置業倉儲地產投資布局47

　　五、倉儲地產的問題與對策分析48

　　（一）倉儲地產面臨的主要問題48

　　（二）倉儲地產的未來發展方向49

　　（三）倉儲地產的發展對策分析50第二章 中國航空物流園區市場發展環境分析第一節 中國宏觀經濟環境分析53

　　七、對外貿易發展形勢分析60第二節 航空物流園區行業政策環境分析61

　　（一）《物流業調整和振興規劃》68

　　（二）《中國國民經濟和社會發展十二五規劃綱要》70

　　四、《全國物流園區發展規劃（-2020年）》70

　　（五）物流園區保障措施74第三節 航空物流園區行業社會環境分析76

　　三、航空建設情況分析78第三章 國際航空物流園發展情況第一節 國外航空物流園區運營分析79

　　五、阿姆斯特丹斯基蒲物流園區82第二節 國外空港物流園區的發展情況82

　　一、國外大型空港物流園區的發展現狀82

　　二、國外主要空港物流園區發展情況83第三節 國際航空物流園區的發展經驗89第四章 中國航空物流園發展分析第一節 航空物流園區規劃空間布局91

　　一、航空物流園區布局結構研究91

　　二、航空物流園區的空間布局模式92

　　三、成都航空物流園區的空間布局方案93第二節 航空港物流園區的布置規劃95

　　二、鄭州航空港物流園區規劃96第三節 航空物流園區運營情況100

　　一、航空物流園區建設關鍵要素100

　　二、航空物流園區的形成條件102

　　三、航空物流園區形成機理分析103

　　四、航空物流園區運營模式分析111

　　（四）自營模式112第四節 國內空港物流園發展現狀113

　　一、國內大型空港物流園區的發展現狀113

　　二、國內主要空港物流園區發展情況113第五節 航空物流園總體發展情況118

　　（一）把航空港打造成全球航空經濟運籌中心118

　　（二）富士康航空物流園年內簽約航空港119

　　（三）空港航空物流園將重點發展跨境電商產業120

　　（四）12家快遞企業欲入駐天津航空物流園區121

　　（五）湖南架設“臨空經濟走廊” 首個航空物流園落戶湘潭121

　　（六）新地空港物流園開工123第五章 中國航空物流發展狀況分析第一節 航空物流業的發展階段與演化動力分析125

　　一、航空物流產業發展階段分析125

　　二、航空物流產業演化動力分析127

　　三、航空物流業不同發展階段動力分析128

　　四、中國航空物流業發展建議129第二節 航空物流企業的業務模式130

　　四、物流解決方案/外包業務模式132第三節 基于價值鏈的中國航空物流企業運營模式132

　　二、航空物流的參與主體及關系分析134

　　三、基于價值鏈的航空物流企業運營模式134第四節 民航貨物運輸分析137

　　（三）港澳臺航線貨郵周轉量137

　　（三）港澳臺航線貨郵運輸量139第五節 航空物流貨運SWOT分析139

　　四、航空物流貨運發展威脅142第六章 中國物流園區整體運行指標分析第一節 中國物流園區總體情況143

　　三、物流園區轉型升級147第二節 中國物流園區建設情況148

　　三、企業主導開發模式151第三節 中國物流園區運營情況152

　　四、物流園區經濟社會效益156第四節 中國物流園區發展趨勢157

　　三、物流園區“無水港”項目158第七章 中國航空物流園區市場供需形勢分析第一節 中國航空物流用主要設施供給分析160

　　二、航空物流用設備供給分析161

　　四、港口貨物吞吐情況162第二節 中國物流費用情況分析163

　　四、物流管理費用分析165第三節 中國社會物流總額情況分析166

　　五、單位與居民物品物流總額167第八章 中國物流園區開發經營模式分析第一節 物流園區投資開發模式分析169

　　一、物流園區投資開發模式分析169

　　（五）政企聯合（PPP）模式171

　　二、地產型物流園區發展模式分析172

　　（一）地產商為主導，租售給物流商管理園區物業172

　　（二）物流商自有地產，自己經營管理173

　　（三）地產商和物流商直接合作經營模式173

　　（四）物流商和地產商以外第三方運作模式173

　　三、中國物流園區開發方式分析173

　　（一）政府規劃，工業地產商主導模式174

　　（二）政府規劃，企業主導模式174

　　（三）政府政策支持，主體企業引導模式174

　　四、物流園區投資運營合作模式174

　　（一）土地使用權有償出讓模式174

　　（三）“投資—經營—移交”模式175

　　（五）政企合作模式175第二節 物流園區運營管理模式分析176

　　一、物流園區的經營管理分析176

　　二、物流園區運營管理模式分析177

　　（一）物流園區的管理模式分析177

　　（二）物流園區的創新模式分析178

　　三、國內外物流園區管理模式分析179

　　（一）政府主導的建設管理模式179

　　（二）企業主導的建設管理模式179

　　四、物流園區市場經營模式分析180

　　五、物流園區經營管理存在的問題181第三節 中國物流園區市場贏利模式181

　　三、各類物流園區盈利模式分析184

　　（一）轉運型物流園區盈利模式184

　　（二）綜合型物流園區盈利模式185

　　（三）倉儲配送型物流園區盈利模式185

　　（四）流通加工型物流園區盈利模式185

　　四、不同階段物流園區贏利模式分析186

　　（一）初創期的物流園區盈利模式186

　　（二）成長期的物流園區盈利模式187

　　（三）成熟期的物流園區盈利模式187

　　五、物流園區盈利模式現存問題分析188第九章 中國航空物流園區案例分析研究第一節 成都航空物流園區190

　　六、發展規劃191第二節 深圳航空物流園區191

　　五、運營現狀192第三節 北京空港物流園區193

　　六、發展規劃195第四節 廈門航空港物流園區195

　　六、發展規劃197第五節 上海浦東空港物流園區198

　　五、運營現狀202第六節 廣州國際空港物流園區203

　　五、運營現狀204第七節 鄭州航空物流園204

　　五、發展規劃207第八節 重慶機場航空物流園208

　　五、發展規劃210第九節 天津機場航空物流園211

　　五、運營現狀212第十節 長沙經濟技術開發區航空物流園212

　　五、運營現狀213第十章 中國航空物流園區市場發展前景預測第一節 中國航空物流園區發展形勢分析214

　　一、現代物流業發展方向分析214

　　二、航空物流園區行業發展趨勢分析215

　　三、航空貨運業發展趨勢分析216

　　四、“十二五”物流行業發展形勢218第二節 中國航空物流園區市場發展前景219

　　一、物流園區市場發展驅動因素219

　　二、物流行業市場發展前景分析221

　　三、航空物流園區市場需求前景分析222第三節 中國物流園區行業前景預測223

　　一、交通運輸市場前景預測分析223

　　二、航空物流園區建設前景預測分析223第十一章 中國航空物流園區市場投資風險及策略第一節 中國航空物流園區市場投資機會225

　　一、航空物流園區行業進入壁壘分析225

　　二、航空物流園區市場投資機會分析225

　　三、物流園區未來投資前景分析226第二節 中國航空物流園區市場投資風險228

　　九、建設風險管理策略232第三節 中國航空物流園區市場投資策略234

　　一、航空物流企業投融資策略發展分析234

　　三、航空物流園行業投資策略235

　　四、促進中國物流園區健康發展的若干建議237

　　五、中國航空物流金融的運作模式分析239

　　六、中國航空物流園區投融資模式分析248

　　七、航空物流園區企業融資渠道與選擇分析249

　　（一）物流園區企業融資方法與渠道簡析249

　　（二）利用股權融資謀劃企業發展機遇251

　　（三）利用政府杠桿拓展企業融資渠道255

　　（四）適度債權融資配置自身資本結構256

　　（五）關注民間資本和外資的投資動向257第十二章 中國航空物流園區產業招商引資策略分析第一節 航空物流園區招商運營發展分析259

　　一、航空物流園區的招商特點分析259

　　二、航空物流園區的招商流程分析259

　　三、航空物流園區招商存在的問題259

　　四、知名物流園區招商經驗借鑒260第二節 物流園區市場招商策略分析262

　　一、航空物流園區合作伙伴的選擇262

　　二、航空物流園區的招商策略分析263

　　三、不同物流園區的招商策略264

　　四、航空物流園區項目招商策略265

　　（三）項目招商策略266第三節 航空物流園區客戶甄別及發掘分析266

　　一、航空物流園區招商客戶的定位266

　　二、航空物流園區的招商推廣分析267

　　三、航空物流園區招商現場的包裝268

　　四、航空物流園區客戶甄別及發掘268

　　五、航空物流園區的客戶開發分析268圖表目錄圖表 1 航空物流服務供應者自發生成型航空物流園區的模式20

　　圖表 2 政府主動構建型航空物流園區形成模式22

　　圖表 3 多方共同力量形成的航空物流園區的模式23

　　圖表 4 普洛斯中國布局結構圖44

　　圖表 5 中國國內生產總值及增長變化趨勢圖54

　　圖表 6 國內生產總值構成及增長速度統計54

　　圖表 7 中國規模以上工業增加值及增長速度趨勢圖55

　　圖表 8 中國規模以上工業增加值及增長速度趨勢圖56

　　圖表 9 中國全社會固定資產投資增長趨勢圖57

　　圖表 10 中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖58

　　圖表 11 城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖59

　　圖表 12 中國居民消費價格月度變化趨勢圖60

　　圖表 13 中國進出口總額增長趨勢圖61

　　圖表 14 中國歷年來主要的物流產業政策67

　　圖表 15 中國人口總量增長趨勢圖76

　　圖表 16 中國人口數量及其構成情況統計77

　　圖表 17 中國城鎮化率變化趨勢圖78

　　圖表 18 航空運輸業固定資產投資額統計78

　　圖表 19 國內基地貨航與其他樞紐機場貨量貢獻度的比較圖88

　　圖表 20 國際進出港通關報檢時間的比較表89

　　圖表 21 I型布局內部流線示意圖92

　　圖表 22 L型布局內部流線示意圖93

　　圖表 23 U型布局內部流線示意圖93

　　圖表 24 成都航空物流園區空間布局結構圖94

　　圖表 26 各功能區面積比例表97

　　圖表 27 鄭州航空物流園區物流相關圖98

　　圖表 28 鄭州航空物流園區線形圖99

　　圖表 29 鄭州航空物流園區的最終布置方案99

　　圖表 30 鄭州航空物流園區的最終分布圖100

　　圖表 31 航空物流園區形成機制圖104

　　圖表 32 航空物流園區降低交易成本106

　　圖表 33 航空物流園區形成前的企業分布圖106

　　圖表 34 航空物流園區形成后的企業分布圖107

　　圖表 35 航空物流園區供求機制圖108

　　圖表 36 波特鉆石模型圖109

　　圖表 37 航空物流園區形成機制圖110

　　圖表 38 國內主要空港物流園區功能定位113

　　圖表 39 國內機場綜合比較分析表117

　　圖表 40 中國航空物流園區數量增長趨勢圖118

　　圖表 41 航空物流業演化階段126

　　圖表 42 航空物流價值鏈示意圖133

　　圖表 43 多方參與的航空物流運營結構圖134

　　圖表 44 航空物流的一般企業運營模式135

　　圖表 45 6種航空物流企業運營模式特點對比表136

　　圖表 46 國內航線貨郵周轉量統計137

　　圖表 47 國際航線貨郵周轉量統計137

　　圖表 48 港澳臺航線貨郵周轉量統計138

　　圖表 49 國內航線貨郵運輸量統計138

　　圖表 50 港澳臺航線貨郵運輸量統計138

　　圖表 51 港澳臺航線貨郵運輸量統計139

　　圖表 52 “十二五”時期提高空管效率重點工程140

　　圖表 53 中國民航“十二五”規劃航空物流發展指標141

　　圖表 54 中國物流園區數量統計及增長情況144

　　圖表 55 八大經濟區物流園區數量對比144

　　圖表 56 中國物流園區實際狀態145

　　圖表 57 八大經濟區物流園區實際狀態146

　　圖表 58 全國物流園區建設周期146

　　圖表 59 全國物流園區主要收入來源147

　　圖表 60 物流園區地理位置特點148

　　圖表 61 物流園區吸引企業入駐的原因148

　　圖表 62 物流園區建設進度149

　　圖表 63 物流園區建設滯后原因149

　　圖表 64 物流園區建成進度分析149

　　圖表 65 全國物流園區投資建設主體150

　　圖表 66 全國物流園區建設資金來源150

　　圖表 67 全國物流園區占地規模151

　　圖表 68 全國物流園區建設投資規模151

　　圖表 69 全國物流園區開發方式152

　　圖表 70 物流園區的業務定位152

　　圖表 71 全國物流園區管理模式153

　　圖表 72 全國物流園區主要業務功能153

　　圖表 73 全國物流園區主要流轉商品153

　　圖表 74 全國物流園區信息化投入155

　　圖表 75 全國物流園區信息系統開發方式155

　　圖表 76 全國物流園區未來發展重點工作156

　　圖表 77 全國物流園區稅收情況156

　　圖表 78 中國定期航班航線里程統計160

　　圖表 79 國內航線線路長度統計160

　　圖表 80 國際航線線路長度統計161

　　圖表 81 中國定期航班條數及里程情況表161

　　圖表 82 中國航空飛機擁有量統計162

　　圖表 83 中國航空貨物周轉量統計162

　　圖表 84 中國沿海主要港口貨物吞吐量統計163

　　圖表 85 中國社會物流費用情況表163

　　圖表 86 社會物流運輸費用情況表164

　　圖表 87 社會物流保管費用情況表165

　　圖表 88 社會物流管理費用情況表165

　　圖表 89 工業品物流總額增長情況166

　　圖表 90 進出口貨物物流總額增長情況166

　　圖表 91 農產品物流總額增長情況167

　　圖表 92 再生資源物流總額增長情況167

　　圖表 93 單位與居民物品物流總額增長情況168

　　圖表 94 物流園區贏利來源情況182

　　圖表 95 物流園區贏利模式分類183

　　圖表 96 近幾年上海物流業發展規模趨勢圖201

　　圖表 97 長三角航空貨運樞紐群建設圖202

　　圖表 98 中國民航“十二五”規劃航空物流業務規模情況表223

　　圖表 99 中國航空物流園區數量預測趨勢圖224

　　圖表 100 中國部分物流園區建設及投資規模228

　　圖表 101 航空物流企業融資途徑及占比234

　　圖表 102 航空物流企業上市融資及發行債券難的原因占比分析235

　　圖表 103 倉單質押的物流金融模式業務流程圖241

　　圖表 104 動產質押的物流金融模式業務流程圖242

　　圖表 105 代收貨款業務流程圖243

　　圖表 106 墊付貨款模式一業務流程圖243

　　圖表 107 墊付貨款模式二業務流程圖244

　　圖表 108 倉單質押模式一業務流程圖245

　　圖表 109 倉單質押模式二業務流程圖246

　　圖表 110 倉單質押模式三業務流程圖247

　　圖表 111 保兌倉業務流程圖247

　　圖表 112 中國兩種典型物流園區的投資模式249

　　圖表 113 企業融資方式與渠道分類250

　　圖表 114 風險投資和私募股權的主要區別253

　　圖表 115 創投及私募股權投資基金運作程序254版權聲明

　　?本報告所有內容受法律保護，中華人民共和國涉外調查許可證：國統涉外證字第1454號。 本報告由中商產業研究院出品，報告版權歸中商產業研究院所有。本報告是中商產業研究院的研究與統計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶內部使用。未獲得中商產業研究院書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中商產業研究院有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優質完善服務。 本報告目錄與內容系中商產業研究院原創，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。 在此，我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實力的主要方法。

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