闽侯甘蔗9.94亩商业项目优化调整！拟建13层商务综合楼

　　海西房产网发布时间：2025.05.09来源：海西房产网

　　现建设单位为优化一层平面布局，向我局申请在不改变项目总平面规划及《建设工程规划许可证》各项规划技术指标的情况下，对项目建筑设计方案进行如下调整（详附件）：优化项目一层平面表达，将“商铺”优化表达为“农贸市场”，并明确部分区域的产权分割单元等。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年5月8日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于街心市集项目《建设工程规划许可证》变更（施工图变更）的公示”。

　　福州亿城置业有限公司开发建设的街心市集项目位于闽侯县甘蔗街道双池村。

　　我局于2025年1月26日核发了该项目的《建设工程规划许可证》(编号：建字第3501212025GG0012588号)，该项目总平面规划方案主要经济技术指标：总用地面积6628平方米，实用地面积5963平方米，容积率2.99，建筑密度39.57%，绿地率30.00%;总建筑面积23599.41平方米(其中地上建筑面积17855.02平方米，地下建筑面积5744.39平方米)，计容建筑面积17855.02平方米，不计容建筑面积5744.39平方米，建筑占地面积2359.77平方米。机动车停车位105辆，非机动车停车位882辆。

　　现建设单位为优化一层平面布局，向我局申请在不改变项目总平面规划及《建设工程规划许可证》各项规划技术指标的情况下，对项目建筑设计方案进行如下调整（详附件）：优化项目一层平面表达，将“商铺”优化表达为“农贸市场”，并明确部分区域的产权分割单元等。

　　调整后该项目总平面规划方案及《建设工程规划许可证》编号：建字第3501212025GG0012588号）各项规划技术指标均保持不变。以上调整内容符合土地出让合同相关规划条件及有关规划管理技术规定的要求。

　　依据《福建省实施中华人民共和国城乡规划法办法》第五十三条，现将调整前后相关内容进行公示，以征求各利益相关人的意见。公示时间：2025年5月8日至2025年5月21日。

　　街心市集项目占地面积9.94亩，项目总投资6亿元，主要建设由农贸市场、商务办公及商业配套组合而成的1幢13层商务综合楼。

　　其中，负一层为地下车库，1层为农贸市场，28层为商业办公楼，912层为酒店，13层为物业办公用房。

　　街心市集项目已经开工建设，预计于2025年10月完成主体结构封顶。整个项目计划2026年年初竣工。

　　福州亿城置业底价竞得闽侯1幅商业用地

　　2024年9月30日，福州亿城置业有限公司以底价4100万元竞得闽侯2024-01号地块，楼面价2291元/㎡。该地块打造的便是“街心市集”项目。

　　闽侯2024-01号地块位于甘蔗街道双池村，用途为商业商务混合用地。土地面积：6628㎡(9.94亩)；容积率：1.0＜FAR3.0；建筑密度40%；绿地率30%；建筑限高60米；土地使用权出让年限：40年。

　　据悉，街心市集出让面积9.94亩（6628平方米），其中实用地面积8.94亩（5963平方米），公共绿地面积1.0亩（665平方米）。本宗地计容商业建筑面积不大于15000平方米，其中酒店建筑面积不小于3000平方米，不能分割销售、分割转让和分割抵押，仅允许整体转让和整体抵押。

　　项目一层设置计容建筑面积不小于1800平方米的农贸市场，且未经县政府批准不得改变用途。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年5月8日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于街心市集项目《建设工程规划许可证》变更（施工图变更）的公示”。

　　福州亿城置业有限公司开发建设的街心市集项目位于闽侯县甘蔗街道双池村。

　　我局于2025年1月26日核发了该项目的《建设工程规划许可证》(编号：建字第3501212025GG0012588号)，该项目总平面规划方案主要经济技术指标：总用地面积6628平方米，实用地面积5963平方米，容积率2.99，建筑密度39.57%，绿地率30.00%;总建筑面积23599.41平方米(其中地上建筑面积17855.02平方米，地下建筑面积5744.39平方米)，计容建筑面积17855.02平方米，不计容建筑面积5744.39平方米，建筑占地面积2359.77平方米。机动车停车位105辆，非机动车停车位882辆。

　　现建设单位为优化一层平面布局，向我局申请在不改变项目总平面规划及《建设工程规划许可证》各项规划技术指标的情况下，对项目建筑设计方案进行如下调整（详附件）：优化项目一层平面表达，将“商铺”优化表达为“农贸市场”，并明确部分区域的产权分割单元等。

　　调整后该项目总平面规划方案及《建设工程规划许可证》编号：建字第3501212025GG0012588号）各项规划技术指标均保持不变。以上调整内容符合土地出让合同相关规划条件及有关规划管理技术规定的要求。

　　依据《福建省实施中华人民共和国城乡规划法办法》第五十三条，现将调整前后相关内容进行公示，以征求各利益相关人的意见。公示时间：2025年5月8日至2025年5月21日。

　　街心市集项目占地面积9.94亩，项目总投资6亿元，主要建设由农贸市场、商务办公及商业配套组合而成的1幢13层商务综合楼。

　　其中，负一层为地下车库，1层为农贸市场，28层为商业办公楼，912层为酒店，13层为物业办公用房。

　　街心市集项目已经开工建设，预计于2025年10月完成主体结构封顶。整个项目计划2026年年初竣工。

　　福州亿城置业底价竞得闽侯1幅商业用地

　　2024年9月30日，福州亿城置业有限公司以底价4100万元竞得闽侯2024-01号地块，楼面价2291元/㎡。该地块打造的便是“街心市集”项目。

　　闽侯2024-01号地块位于甘蔗街道双池村，用途为商业商务混合用地。土地面积：6628㎡(9.94亩)；容积率：1.0＜FAR3.0；建筑密度40%；绿地率30%；建筑限高60米；土地使用权出让年限：40年。

　　据悉，街心市集出让面积9.94亩（6628平方米），其中实用地面积8.94亩（5963平方米），公共绿地面积1.0亩（665平方米）。本宗地计容商业建筑面积不大于15000平方米，其中酒店建筑面积不小于3000平方米，不能分割销售、分割转让和分割抵押，仅允许整体转让和整体抵押。

　　项目一层设置计容建筑面积不小于1800平方米的农贸市场，且未经县政府批准不得改变用途。

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