8640万起！福州五四路一大厦资产将拍卖
（即融都国际大厦）41套房产等资产
将于下周一（2月17日）公开拍卖
据阿里资产平台消息，福建中盛房地产建设有限公司管理人（以下称管理人）将于2025年2月17日10时至2025年2月18日10时止在阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动。
本次拍卖标的为福建中盛房地产建设有限公司（以下简称“中盛公司”）名下中盛大厦41套办公不动产、38个机动车车位及68个非机动车车位用益物权、其他权益。
据介绍，大厦总用地面积6.76亩，土地使用权终止日期为2046年10月6日。大厦总体为钢混结构，已建建筑面积32088㎡。
拍卖不动产总建筑面积或14550㎡
本次拍卖的房产均被司法查封。关于41套办公不动产的建筑面积，公告并未提及。但文中透露中盛公司已售58套房产，建筑面积合计17537.16㎡，而大厦可售单元共99套，因此拍卖标的不动产建筑面积或达14550㎡。
而38个机动车车位（其中机械车位21个、普通车位17个）及68个非机动车车位均位于地下一层，系拍卖用益物权。
本次资产整体拍卖，不单独拍卖。起拍价8640万元，保证金864万元，加价幅度30万元。截至目前，已产生4824次“围观”，82人设置提醒，但无人报名。
然而，该资产存在诸多瑕疵。公告提醒，拍卖的41套办公不动产及38个机动车车位及68个非机动车车位均被他人占有，管理人不负责房产、车位的清场，买受人须自行接管并自担相关风险。
公告还表明，中盛大厦尚未完成全部验收、备案工作，故无法办理产权所有权首次登记。买受人须自行完成中盛大厦续建并办理后续的全部验收、备案手续，以及配合中盛公司办理完成中盛大厦国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，并自行承担在此过程中产生的一切费用。
此外，管理人接管的中盛大厦相关图纸不齐全，相关验收、房屋所有权首次登记所需的资料缺失严重，买受人续建、各项验收及房屋所有权首次登记可能会涉及规划许可、施工许可、税务等问题，以及现有开发建设可能存在的问题或瑕疵，需由买受人自行处理并承担相关费用。
9年前27套房产起拍价近2.7亿
说起中盛大厦，它的另一个名字——“融都国际大厦”可能更广为人知。该写字楼位于福州鼓楼区五四路与庆城路交汇处，附近高端写字楼、企业总部云集，地段十分优越。
据悉，中盛大厦为一栋地上28层写字楼。该项目2013年开盘，于2015年5月27日通过竣工验收。
中盛大厦的资产也并非首次被拍卖。据企查查消息，早在2016年，大厦27套房产就被福建省泉州市中级人民法院公开拍卖。而此次拍卖的27套大厦房产，总起拍价高达约2.7亿元。与之相比，本次拍卖起拍价称得上是“白菜价”。
据企查查平台显示，中盛公司成立于1995年1月6日，注册资本25709万元，注册地址位于福州市鼓楼区，经营范围包括房地产开发、销售及出租。目前，该公司已被列入失信被执行人，并被限制高消费。
据司法案件信息显示，该公司自2014年起就陷入数起经济案件，十年来纠纷不断。而据福建省福州市中级人民法院发布的民事裁定书显示，早在2017年，该公司就已被债权人申请破产清算，不过当时并未被法院受理，至2020年3月，福建省福州市中级人民法院受理对中盛公司的破产清算申请。
此外，据国家税务总局福建省电子税务局今年2月10日公告，中盛公司至今欠税约6325万元。
这种拍卖程序本身就有问题，从司法的角度看待，既然司法有权拍卖支配，那么就得保证拍卖标的物独立，合法，合规不留其他纠纷！不然拍到者在交付过程中又会产生新的纠纷。花钱买罪受！不科学的程序设计！
一个产权都不清楚的房产法院都可以拍卖？这些法院懂法吗？
这种产权混乱，法院都头疼的楼盘，谁接手谁就死定了。
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