标的地址位于闽侯县上街镇侯官大道33号恒荣九洲悦城，出租总建筑面积约为6576.77㎡，其中一层商业店面面积约为3621.17㎡、二层商业店面面积约为545.26㎡、复式商业店面面积约为2410.34㎡。商业店面位于1#、5#、6#、7#、8#、S2#楼，均为钢混结构楼宇，楼宇外墙面为石材及线米，复式店面一层部分高4.5米，二层部分高4.5米；水、电管到位，消防、通信等配套设施到位，室内有独立卫生间，无二次装修，竣工时间为2021年，土地使用权类型为出让，用途为商服，计划整体出租。

　　该标的总租期10年，含装修免租期3个月和首年培育期免租3个月。

　　第1年至第4年租金按拍卖成交价计算，第5年起，每年租金在前一年基础上递增5%。即第1年的前6个月免租，后6个月和第2、3、4年租金均按拍卖成交价计算。第5年租金在第4年基础上递增5%，第6年租金在第5年基础上递增5%，以此类推。租金按季度缴交，先交后用。

　　拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。

　　商务办公楼物业费，按照目前该项目的前期物业合同约定，由承租人向福州恒众物业管理有限公司缴交费用（按前期物业合同约定优惠后商业用房3元/平方米/月），承租人需按时缴纳相关物业费。福州恒众物业管理有限公司服务期满或退场后，承租人再按照新聘物业服务合同确定的收费标准，向新聘的物业公司缴交物业费。

　　承租人应按照规划要求从事经营活动，且不得从事国家及地方政府明令禁止的行业，同时应依法开展生产经营活动并符合相关消防、环保等要求。

　　注意事项：本次出租房产已完成总登，不动产登记证明尚在办理中，是否符合竞买人（意向承租人）使用需求，由竞买人自行判断。

　　其他详细租赁事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

　　●起拍价：2002611.6元/首年租金（不含税价）

　　●竞价保证金：200万元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）。

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