【直播】132亿大场面谁来唱主角？福州17幅地明日开拍
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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2022年4月30日，福州市自然资源和规划局发布“关于2022年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告”。
其中，福州主城区的17幅地块将于2022年5月27日上午9:00在福州市行政服务中心三层交易大厅举行拍卖。
本次拍卖，宗地2022-18号至29号、宗地2022-34号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过蕞高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到蕞高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该蕞高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即自地块签订合同之日起20日内缴付出让价款的比例），以蕞高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。
宗地2022-30号至33号按照价高者得原则拍卖出让。
根据目前在网络上广泛传播的信息，包括知名央企、厦门国企、以及多家福州本土房企均报名参加本次拍卖。
此外，备受关注的仓山白湖北园商服地块能否成功落地SM城市广场项目，也将成为本次拍卖的看点之一。
海西房产网将于2022年5月27日上午9:00全程图文直播本次拍卖盛况，敬请关注。
宗地编号2022-18，位于晋安区晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12；土地面积38736平方米（合58.1亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。
容积率：1.0以上，2.8以下（其中商业建筑面积不超过3500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，住宅建筑高度不低于21米）。
宗地2022-18号应符合绿色建筑标准，100%全装修。
就在5月20日，福州市自然资源和规划局发布“关于2022年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告”。
补充公告显示，宗地2022-18号规划设计条件（榕自然函〔2022〕314）中第六大点（一），单套建筑面积（含公摊）为套内面积、公摊面积及空中花园（不计容）三者建筑面积之和。
宗地编号2022-19，位于仓山区建新南路以北，台屿河西侧，霞境新城东南侧出让地；土地面积56232平方米（合84.35亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。
容积率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中商业商务建筑面积不少于24000平方米，不超过25000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，且需满足义序机场限高要求）。
宗地2022-19号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
宗地编号2022-20，位于晋安区晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-04；土地面积23615平方米（合35.42亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。
容积率：1.0以上，3.0以下（其中商业建筑面积不少于2500平方米,不超过3500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，住宅建筑高度21米以上）。
宗地编号2022-21，位于晋安区化工路北侧,前横路交叉口西侧，地铁4号线横屿站西侧地块出让地；土地面积21333平方米（合32亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年
容积率：1.0以上，2.8以下（其中商业建筑面积不超过4000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。
宗地编号2022-22，位于仓山区东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块二；土地面积39376平方米（59.06亩）；土地用途及年限为 住宅用地70年、商服（商业）用地40年。
容积率：1.0以上，2.0以下（其中商业面积不超过4000平方米） ；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，且需满足义序机场限高要求）。
宗地编号2022-23，位于仓山区东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块一；土地面积28338平方米（合42.51亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。
容积率：1.0以上，2.0以下（其中商业面积不超过5500平方米） ；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，且需满足义序机场限高要求）。
该地块起始价76600万元，竞买保证金15320万元，蕞高限价88000万元。
宗地编号2022-24，位于晋安区凤坂河北侧、岳峰北路西侧，塔头七期出让地块三；土地面积16096平方米（合24.14亩）；土地用途及年限为住宅用地70年。
容积率：1.0以上，2.2以下；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。
该地块起始价76400万元，竞买保证金15280万元，蕞高限价87800万元。
宗地编号2022-25，位于晋安区化工路南侧、晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块二；土地面积6823平方米（合10.23亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。
容积率：1.0以上，2.6以下（其中商业建筑面积不超过2500平方米，保留市政设施用房面积约300平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）建筑限高：100米以下（含100米，住宅建筑高度21米以上）。
该地块起始价40000万元，竞买保证金8000万元，蕞高限价46000万元。
宗地编号2022-26，位于晋安区化工路南侧，晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块三；土地面积9315平方米（合13.97亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。
容积率：1.0以上，1.8以下（其中商业建筑面积不超过4500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）建筑限高：65米以下（含65米）。
该地块起始价38600万元，竞买保证金7720万元，蕞高限价44300万元。
宗地编号2022-27 晋安区东三环路东侧，东三环沿山四片福州储运公司周边地块；土地面积65759平方米（合98.64亩）；土地用途及年限为住宅用地70年。
容积率：1.0以上，1.6以下（含1.6）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）建筑限高：50米以下（含50米，住宅建筑高度不低于21米）。
该地块起始价65300万元，竞买保证金13060万元，蕞高限价75000万元。
宗地编号2022-28，位于晋安区华林路南侧，六一路西侧地块；土地面积15905平方米（合23.86亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。
容积率：1.0以上，2.95以下（其中商业建筑面积不少于3000平方米，不超过3700平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。
该地块起始价55000万元，竞买保证金11000万元，蕞高限价63200万元。
宗地编号2022-29，位于晋安区福飞北路东侧，坂中路北侧，厦坊村及周边旧改地块C-40；占地面积7774平方米（合11.66亩）；土地用途及年限为住宅用地70年。
容积率：1.0以上，2.2以下；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。
该地块起始价4300万元，竞买保证金860万元，蕞高限价4900万元。
出让公告约定，宗地2022-29号建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施。
宗地编号2022-30，位于仓山区南二环以北、则徐大道以南，白湖北园片区出让地块五；土地面积58130平方米（合87.2亩）；土地用途及年限为商服（商业）用地40年。
容积率：1.0以上，2.3以下（含2.3）；建筑密度：60%以下；绿地率：21%以上（含21%）建筑限高：50米以下（含50米）。
该地块起始价71200万元，竞买保证金14240万元。
出让公告约定，宗地2022-30号由竞得人全部自持经营，不得分割转让；地块涉及1株二级保护古榕树[编号：闽A00631（仓山）]，应原址保护，并满足《福州市城市古树名木保护管理办法》相关要求，具体古树保护方案应征求市园林中心意见。宗地2022-30号交地后12个月内开工。
宗地编号2022-31，位于仓山区三角埕路南侧，白云新村东侧出让地块；土地面积9227 平方米（合13.84亩）；土地用途及年限为商服（商务）用地40年。
容积率：2.1 以下（含2.1）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：36米以下（含36米）。
该地块起始价10500万元，竞买保证金2100万元。
出让公告约定，宗地2022-31号须建设建筑面积不超过500平方米的办公用房，由白云村按照成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%的利润回购；若该地块竞得人与东侧相邻地块土地使用权人相同，则该地块与东侧相邻地块可统筹开发。
宗地编号2022-32，位于鼓楼区西洪路南侧，祭酒岭路西侧，祭酒岭新村西侧旧屋区改造项目出让地；土地面积3270平方米（合4.9亩）；土地用途及年限为商服（商务）用地40年。
容积率：1.8以下（含1.8）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下（含36米）。
出让公告约定，该地块起始价5300万元，竞买保证金1060万元。
宗地编号2022-33，位于仓山区南二环南侧，则徐大道东北侧，鼓山大桥连接线旧改出让地块三；土地面积7395平方米（合11.09亩）；土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年
容积率：2.3以下（含2.3，其中商业建筑面积不超过2000平方米）；建筑密度：40%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下(含36米)。
该地块起始价4600万元，竞买保证金920万元。
出让公告约定，宗地2022-33号须建设建筑面积6325平方米办公楼，由福州市人民政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%的利润回购，需回购地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价确定；须建设建筑面积600平方米办公楼，由后坂村按照成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%的利润回购，需回购地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价确定；须建设建筑面积2000平方米的社区养老服务照料中心（含长者食堂）1处,由仓山区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购。除上述回购面积外，剩余建筑面积（约7800平方米，其中商业面积不超过2000平方米）及车位，全部由仓山区人民政府指定单位回购，具体回购面积及车位数量由仓山区统筹落实，回购单价按以下原则确定：村集体利用留用地补偿款回购商贸楼，回购单价按照5597元/平方米确定，商贸楼配套地下车位回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定；由盖山镇政府、便民服务中心和盖山人民法庭回购的超出确权所需安置部分，按照土地拍卖成交时点的市场评估价格作为其购买价格。该项目配建的停车位，由仓山区政府统筹处置。
宗地编号2022-34，位于晋安区北二环路南侧，华林路西侧，洋下旧屋区改造地块；土地面积8723平方米（合13.08亩）；土地用途及年限为住宅用地70年
容积率：1.0以上，2.1以下；建筑密度：25%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下。
该地块起始价39300万元，竞买保证金7860万元，蕞高限价45100万元。
针对上述地块，出让公告还做如下重要约定
1、福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。
2、宗地2022-18号至29号、宗地2022-34号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，蕞高上浮幅度不得超过4.5%。
（1）、交地时间: 宗地2022-19号、22号、23号竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清头部期土地款后按照“净地”标准交地，其余地块自竞得人缴清出让价款后15日内，按照“净地”标准交地。
（2）、开工时间：宗地2022-30号交地后12个月内开工。其余宗地开工时间按建筑高度确定：建筑高度100米以下（含100米）的，交地后9个月内开工，建筑高度100米以上的超高层项目，交地后12个月内开工。
（3）、竣工时间：开工后三年内竣工（超高层项目建设工期，以市建设局核定为准）。
安置型商品房项目（宗地2022-27号、28号）允许竞得人缴清头部期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。
5、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成新公司注册登记并签订补充合同。
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