福州高新区2024年首拍！两幅宅地合计172亩！建安置房！
12月29日，闽侯县自然资源和规划局发布蕞新土拍公告！决定于2024年1月19日上午公开出让2幅国有建设用地使用权。两幅地块均位于南屿镇，福耀科技大学旁，住宅部分全部为安置房，配建邻里商业及幼儿园。
榕高新2023-02号地块位于南屿镇流洲村、柳浪村，土地面积44125.27平方米（合66.19亩），为二类居住用地（R21），土地年限为住宅用地70年。
容积率1.0以上，2.3以下（含2.3），建筑密度20%以下（含20%），绿地率35%以上（含35%），建筑高度60米以下(含60米)。
出让起始价36600万元，竞买保证金29280万元。
榕高新2023-03号地块位于南屿镇流洲村、柳浪村，土地面积44212.73平方米（合66.32亩），为二类居住用地(R21)，土地年限住宅用地70年。
容积率1.0以上，2.2以下（含2.2），建筑密度20%以下（含20%），绿地率35%以上（含35%），建筑高度60米以下(含60米)。
出让起始价35100万元，竞买保证金28080万元。
宗地榕高新2023-02号（总计容建筑面积约101488平方米）及宗地榕高新2023-03号（总计容建筑面积约97268平方米）扣除邻里商业及其他配套设施计容建筑面积外,所有住宅作为安置房（具体面积以不动产登记的产权面积为准），按照9600元/平方米均价定向销售，由福州高新区房屋征收办公室指定对象购买。安置房具体套型比例由福州高新区房屋征收办公室提供，具体套型比例控制如下：套型建筑面积45㎡套数配比为14%；套型建筑面积60㎡套数配比为29%；套型建筑面积75㎡套数配比为16%；套型建筑面积90㎡套数配比为13%；套型建筑面积105㎡套数配比为10%；套型建筑面积120㎡套数配比为11%；套型建筑面积135㎡套数配比为7%。受让人在规划总平面方案设计时每一种户型调整幅度不超过10套，安置房的面积和户型配比以蕞终审定的规划总平面设计方案为准，审批前须征得福州高新区房屋征收办公室书面确认同意。设计方案审批后，若未经福州高新区房屋征收办公室书面同意，受让人对涉及安置房部分不得擅自修改、变更。
此外，根据南屿镇人民政府要求回购邻里商业解决南屿镇相关被征地村生产生活留用地问题。
本次出让宗地邻里商业和所有地下室（含地下停车位）建筑面积全部回购，宗地榕高新2023-02号、03号邻里商业建筑面积均不多于3000平方米，地下室建筑面积均不少于33500平方米（具体面积以实测为准），在受让人开发建设竣工验收合格后由福州高新区国有资产营运有限公司进行回购，该邻里商业和所有地下室（含地下停车位）回购后具体资产处置方案由福州高新区国有资产营运有限公司报福州高新区管委会研定。
邻里商业回购价格为9600元/平方米，地下室回购价格为3500元/平方米。上述回购价格包括但不限于约定回购的全部建筑物，水、电等配套、附属设施及其相应面积的不动产权。但上述回购价款不含专项维修基金及办理产权证时产权承受人应缴的房产契税等税费，该费用由福州高新区国有资产营运有限公司负责缴纳。邻里商业和所有地下室（含地下停车位）建筑要求与安置房同时竣工验收备案并交付。
宗地榕高新2023-02号配建幼儿园12班，用地面积不少于4200平方米，建筑面积不少于3900平方米，应单独设置。根据榕政综〔2019〕78 号文件精神，配套幼儿园须与住宅小区同步规划、同步建设、同步交付使用；分期建设的住宅项目，配套幼儿园应自交地之日起2年内完成建设。若未按上述规定建设或建设不符合相关规范和标准的，将暂缓办理规划条件核实、土地核验、竣工验收备案等手续，并赔偿延期交付造成的损失。
宗地榕高新2023-02号幼儿园须在竣工备案后三个月内产权无偿移交到福州高新区教育和卫生健康局。宗地榕高新2023-03号社区工作用房、居民活动用房、社区卫生服务站、街道级养老设施须在竣工备案后三个月内产权无偿移交到福州高新区国有资产营运有限公司。
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