闽侯首拍出让3幅地！上街回锅地限价下调近1千平
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闽侯首拍出让3幅地！上街回锅地限价下调近1千/平
要闻来源：蓝房网整理 2022-03-06 00:05:27我要评论
闽侯县自然资源和规划局决定于今年3月30日（星期三）上午9：30公开拍卖出让上街、甘蔗、荆溪三宗国有建设用地使用权。出让土地总面积195.91亩，总起拍价18.65亿。
经批准，闽侯县自然资源和规划局决定于今年3月30日（星期三）上午9：30公开拍卖出让上街、甘蔗、荆溪三宗国有建设用地使用权。出让土地总面积195.91亩，总起拍价18.65亿。
这也是闽侯县（不含高新区）2022年首场土拍。另外，高新区首场土拍将于今年3月15日率先打响【点击了解】。
值得一提的是，本次出让的3幅地块均为纯商房用地（不含安置房），商品住宅销售备案均价较此前呈现不同变化。
宗地2022-01号地块位于上街镇厚美村，土地面积29774㎡（合44.66亩），实用地面积23527㎡（合35.29亩），用途为居住用地，容积率上限1.7，限高36米。沿宗地北侧规划路应退让约20米绿化带，由受让人出资建设，对外开放使用。宗地总计容公共服务设施面积不小于1490㎡。地块起始价3.5亿，蕞高限价4.35亿，可售面积参考起始楼面价约9090元/㎡。本宗地商品住宅销售备案均价为18943元/㎡。
该地块曾作为2021-13号原计划去年12月2日出让，不过临时遭遇“下架”。此次入市取消配建一栋人才限价房，起始价也从3.95亿下调至3.5亿，起拍楼面价下降约1千/㎡。商品住宅销售备案均价则从19890元/㎡下调至18943元/㎡（与保利地块一致）。
该地块位于闽侯上街镇侯官大道东南侧，临近乌龙江，高层建筑具有一定瞰江景观资源。周边配套有省委党校、均和云谷产业园、厚美小学及闽侯六中，东南侧规划有历史古村，未来轨道交通A1线拟在地块西侧布局站点（以实际为准）。不过周边处于开发初期，周围民房较多待拆迁，路网也仍在完善中，地块西南侧有一处祠堂需留意。
上街侯官片区此前热度高涨，阳光城、保利陆续以高溢价或摇号拿地，片区楼面价纪录也达到11484元/㎡。目前，周边在售住宅有阳光城旭辉榕心江来、保利阅江台、恒荣九洲悦城（尾盘），均价约1.7-1.8万/㎡。
宗地2022-02号地块位于甘蔗街道化龙村，土地面积24207㎡（合36.31亩），实用地面积20749㎡（合31.12亩），用途为居住用地，容积率上限2.8，限高80米。沿宗地西侧和南侧应退让约10米绿化带，由受让人出资建设，对外开放使用。宗地总计容公共服务设施面积不小于1490㎡。地块起始价4.6亿，蕞高限价6.07亿，可售面积参考起始楼面价8126元/㎡。本宗地商品住宅销售备案均价为17853元/㎡。
该地块位于甘蔗街道旧城改造区域，南临昙石山大道，西临江洲路。北侧为闽侯县第三实验小学（原瀛洲小学）及附属幼儿园用地，东侧现状为闽侯县卫生局。周边还有县实验中学、万家广场、时代广场、昙石山历史文化街区、昙石山博物馆、闽都民俗园等配套。此外，地铁8号线拟在周边设置站点（以实际批复为准）。不过地块北侧有两处保留古建需留意。
甘蔗片区此前热度高涨，象屿、国贸、正荣均以蕞高限价摇号拿地，片区楼面价纪录也达到10399元/㎡。目前甘蔗片区出让地块蕞高销售备案均价为17853元/㎡（象屿项目），与此次一致。周边在售住宅有象屿美的公园天下、正荣棠悦滨江、懋富云璟府、国贸润原，均价约1.5-1.7万/㎡。
宗地2022-03号地块位于荆溪镇光明村，土地面积76625㎡（合114.94亩），其中A地块商业居住混合用地面积69659㎡（合104.49亩），容积率上限2.8，限高80米。B地块幼儿园用地面积6966㎡（合10.45亩）。
沿地块北侧、西侧应预留上盖板坡道作为公共通道使用，不得封堵、围挡，机动车主要出入口应设置于荆溪大道。宗地所有商业用房产权面积约1000㎡由闽侯县国有资产营运管理服务中心按9200元/㎡回购。地块起始价10.55亿，蕞高限价13.34亿，参考可售起始楼面价约5409元/㎡。本宗地商品住宅销售备案均价为16857元/㎡。
该地块位于福州地铁5号线塔前停车场上盖地块，是继竹岐停车场后，闽侯第二个大型上盖地铁物业项目。值得一提的的是，该地块出让用地面积达114.94亩，这也是近年来闽侯出让的单幅土地面积蕞大的纯商品房用地。
从配套上看，该地块临近主干道荆溪大道，可通过洪甘路、绕城高速通往福州城区，未来还可通过闽侯三桥前往上街大学城。目前周边现有配套不多，主要有凤翔首邑温泉度假村及物流园等。根据规划，未来片区预留荆溪光明小学、光明初中、荆溪卫生院/闽侯妇幼保健院以及荆溪综合医院等（以实际为准）。另外，地铁8号线拟列入福州第三轮地铁建设，线路初步规划在荆溪塔前设置站点（注：地铁规划存在变数，以实际为准）。
荆溪片区土地市场此前相对低调，去年万科、金辉均为底价摘地。本次出让宗地商品住宅销售备案均价为16857元/㎡，较相邻的万科地块（万科城市花园）销售指导价（16389元/㎡）上涨约468元/㎡。目前荆溪片区主要在售住宅项目有万科城市花园、金辉优步悦山二期、保利堂悦、等，均价约1.5万/㎡。
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▲（福州地铁5号线塔前停车场项目概念效果图）
◆ 上述宗地采用“限房价、控地价、公开摇号”方式。地块设定蕞高限价（溢价约24-32%），接受蕞高限价的竞买人将通过摇号确定受让人。关联自然人、法人和其他组织不能同时参与同一宗地竞买活动（禁马甲）。
◆ 宗地2022-01号受让人应在2023年8月11日之前开工；应在2025年8月11日之前竣工。
◆ 宗地2022-02号受让人应在2023年8月11日之前开工；应在2026年2月11日之前竣工。
◆ 宗地2022-03号受让人应在2024年1月11日之前开工；应在2027年1月11日之前竣工。
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