闽侯荆溪再拍卖两幅优质宅地！未来备案价敲定！
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闽侯荆溪再拍卖两幅优质宅地！未来备案价敲定！
要闻来源：蓝房网整理 2021-06-11 21:13:37我要评论
6月9日，闽侯发布今年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告，决定于7月1日（星期四）上午9:30/10:00分别拍卖宗地2021-08号、2021-09号荆溪镇两幅住宅用地。
6月9日，闽侯发布今年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告，决定于7月1日（星期四）上午9:30/10:00分别拍卖宗地2021-08号、2021-09号荆溪镇两幅住宅用地。
加上即将于6月30日出让的2021-07号商业商务用地，荆溪镇将在两天时间迎来3幅用地集中拍卖。
此次出让两幅地块总面积113.28亩，总起拍价9.05亿。宗地采用“限房价、控地价、公开摇号”方式，当报价达到蕞高限价后，竞买方式转为采取公开摇号方式确定受让人。
荆溪光明村出让一幅纯商品房地块未来销售备案均价为16389元/㎡
2021-08号地块位于荆溪镇光明村，土地面积47447.47㎡（合71.17亩），实用地面积39881.88㎡（合59.82亩），用途为居住用地，容积率上限2.1，建筑限高80米。
宗地计容公共服务设施面积不小于1690㎡，宗地北侧沿荆溪大道应退让约15米作为城市公共绿化带，沿地块中部西侧应退让一处约5582㎡（约8.37亩）地块作为规划绿地，对外开放使用，不得设置实体围墙，由受让人出资建设。竞得人需无偿配建幼儿园（12班）一处，该幼儿园要求占地面积不小于5100㎡，计容建筑面积不少于5000㎡，与商品住宅开发项目同期竣工验收。
该地块起始价62500万元，蕞高限价71600万元（溢价14.56%），可售住宅约7.7万方，参考可售起始楼面价约8110元/㎡（楼面价上限约9291元/㎡）。
根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，本宗地商品住宅销售备案均价为16389元/㎡。较去年保利地块（保利堂悦）15935元/㎡的销售指导价上涨约454元/㎡。
荆溪溪下村出让一幅纯商品房地块未来销售备案均价为16077元/㎡
2021-09号地块位于荆溪镇溪下村，土地面积28076㎡（合42.11亩），实用地面积22088㎡（合33.13亩），用途为居住、商服用地，容积率上限1.8，建筑限高60米。
本宗地计容商业建筑面积不大于1000㎡，商业应靠近小区主要出入口集中布置。计容公共服务设施面积不小于1490㎡。宗地东侧应退让约21米城市公共绿化带，绿地面积8.98亩（5988㎡，不计入经济技术指标），由受让人出资建设，对外开放使用，不得设置实体围墙。
该地块起始价28000万元，蕞高限价36900万元（溢价31.8%），可售住宅约3.7万方，参考可售起始楼面价约7317元/㎡（楼面价上限约9642元/㎡）。
根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，本宗地商品住宅销售备案均价为16077元/㎡。较去年保利地块（保利堂悦）15935元/㎡的销售指导价微涨约142元/㎡。
两幅地块位于闽侯荆溪，临近主干道荆溪大道及溪下中路，可通过洪甘路、绕城高速通往福州城区，未来还可通过闽侯三桥通往上街大学城。目前荆溪大道南北片区三年成片开发方案已公示，随着荆甘一体化进程推动，未来片区配套有望陆续完善。
另外，地铁8号线拟列入福州第三轮地铁建设，根据初步路线规划，届时将在荆溪塔前、溪下设置站点，届时可服务周边社区（注：地铁规划存在变数，以实际为准）。
目前周边现有配套主要有凤翔首邑温泉度假村、荆溪中学、荆溪小学、溪下幼儿园、关口小学、闽侯县青少年校外活动中心及闽侯县教师进修学校附属中学(在建)等。
目前荆溪片区主要在售住宅项目有金辉优步悦山（约15000元/㎡）、保利堂悦（约15000元/㎡）、凤翔凤翔湖滨世纪揽邑（约14000元/㎡）。
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