【土拍快讯】成交价超6亿元！福清年度第八次土拍成功出让2幅城区地块！
12月16日上午，福清市迎来了2022年度第八次土拍。本次土拍共成功出让两幅地块，分别为：位于龙山街道的2022拍-22号与位于阳下街道的2022拍-23号地块，总出让面积为71218㎡（约106.83亩），总成交价为 6.211 亿元。
本次上架的两幅地块均设有蕞高限制价，且规定2022拍-23号地块商品住宅销售备案均价不得超过15000元/㎡。值得一提的是，两幅地块均经过了“回炉重造”，本次重新登场，在起拍价、用地规划指标等方面均为所调整与变更。这也意味着，随着这2幅地块的顺利出让，福清楼市将再添两员新将。
1.宗地2022拍-22号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过蕞高限制价17400万元，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到蕞高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该蕞高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。
2.宗地2022拍-23号采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过蕞高限制价为63600万元，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到蕞高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该蕞高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人，宗地商品住宅销售备案均价不得超过15000元/㎡。
土地位置：龙山街道（原鸿生商务中心地块）
土地面积：26662㎡（约40亩）
土地用途：住宅用地-城镇住宅用地，商服用地-零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地
土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年
开竣工时间：土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起30个月内竣工
（一）宗地2022拍-22号地块整体产权由竞得者自成交之日起自持10年，自持期间不可分割销售、分割发证，自持期满后，允许分割销售、发证。
（二）地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分应无偿运往市政府指定地点进行消纳。
（三）宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。（具体详见拍卖文件）
2022拍-22号地块由 福州市鸿景生实业有限公司 以底价 1.17亿元 竞得，成交楼面价约为 1463元 /㎡，成交亩价为 292.57 万 元/亩，溢价率为 0 %。
土地位置：阳下街道（原曜阳养生城地块）
土地面积：44556㎡（约66.83亩）土地用途：住宅用地-城镇住宅用地，商服用地-零售商业用地容积率：1.2-1.5建筑密度：20%-35%绿地率：大于等于25%
土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年
开竣工时间：土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起30个月内竣工
拍卖起价：人民币5.0410亿元
商品住宅销售备案均价不得超过15000元/㎡
（一）宗地2022拍-23号地块地面建筑物由竞得人按相关规范，委托有资质设计单位开展使用功能改造设计，并经结构安全鉴定合格后，重新报批建设；取消装配式建造，且已建设配套用房、多层建筑均按现状自然层单倍计算容积率，未建建筑按规定计算容积率；允许部分建筑按规范进行拆除改造。
（二）地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分应无偿运往市政府指定地点进行消纳。
（三）宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。（具体详见拍卖文件）
2022拍-23号地块由 福清市森海房地产开发有限公司 以底价 5.0410亿元 竞得，成交楼面价约为 7543元 /㎡，成交亩价为 754.30 万元/亩，溢价率为 0 %。
对于福清房地产市场及土地市场未来的发展，您有什么看法呢？
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