【土地】闽侯月底拍卖两幅地：侯官、竹岐地块方案效果图曝光
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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年4月29日闽侯将举行2021年第二次国有土地出让活动，拍卖宗地2021-03号、04号两幅商住用地，分别位于上街镇和竹岐乡。总面积106,457平米（159.68亩）。
根据遇见闽侯公众号报道，联通荆溪与上街两大片区的闽侯三桥，正式纳入闽侯“十四五”发展规划。计划五年内动建。那么，目前从甘蔗街道至上街国宾大道，横跨闽江的大桥共有四条，分别为闽侯大桥，闽侯二桥、闽侯三桥和洪塘大桥。
其中闽侯大桥已经建成通车，闽侯二桥正在建设当中、新洪塘大桥即将全线通车。而闽侯三桥已列入规划。未来竹岐与甘蔗、上街与荆溪将完全联通，板块价值倍受期待。
本月底将出让的竹岐、侯官两幅地块，双双迎来重大的交通利好，各大板块潜力巨大，未来价值看涨。
上街侯官地块：占地90.04亩，起拍价95000万
宗地2021-03号位于闽侯县上街镇上街社区，实用地面积73.39亩（48927平方米），中部区间道路面积7.35亩，公共绿地面积9.3亩，具体面积以实测为准。本宗地建筑用地面积73.39亩（48927平方米），其中区间道路以南地块建筑用地面积为38.65亩（25767平方米），区间道路以北地块建筑用地面积为34.74亩（23160平方米），具体面积以实测为准。
地块位置图（仅供参考，请以官方公布为准）
地块鸟瞰图（仅供参考，请以官方公布为准）
本宗地南地块计容建筑面积不大于51307平方米，其中计容商业建筑面积不大于1500平方米，北地块计容建筑面积不大于57800平方米，其中计容商业建筑面积不大于1500平方米，总计容公共服务设施面积不小于1980平方米。本宗地商业应沿地块中部区间规划道路集中布置。
以上为宗地2021-03号方案效果图，仅供参考，具体请以官方公布为准！
地块面积60028平米（90.04亩），实用地面积73.39亩；容积率：1.0-2.23；建筑密度小于等于30%；绿地率大于等于35%；建筑限高：80米，其中南地块建筑小于60米；土地出让年限：居住用地70年、商服用地40年。
竹岐地块：占地69.64亩，起拍价50000万
宗地2021-04号位于竹岐乡榕东村榕中村，总面积69.64亩，其中实用地面积60.38亩（40255平方米），公共绿地面积9.26亩（6174平方米，不计入经济技术指标），具体面积以实测为准。
宗地2021-03号竹岐地块位置图
宗地2021-04号一组方案效果图近日曝光，以下图片仅供参考，具体请以官方公布为准！
该地块计容建筑面积不大于92586平方米，计容集中商业建筑面积不大于2000平方米，计容公共服务设施面积不小于1690平方米。本宗地商业应相对集中布置主要出入口。
地块面积46429平米（69.64亩）；容积率：2.0-2.3；建筑密度小于等于30%；绿地率大于等于35%；建筑限高：21米至80米；土地出让年限：居住用地70年、商服用地40年。
该地块竞买保证金20000万元，起拍价50000万元，海西房产网按照实用地面积60.38亩（40255平方米），容积率上限2.3测算，得出该地块挂牌起始楼面价为5400.35元/㎡。若以蕞高限价74000万元计算，该地块楼面价为7992.52元/㎡。
闽侯三桥五年内动工，上街荆溪联动发展
据权威媒体报道，继早年完工的闽侯大桥与正在火热建设的闽侯二桥之后，闽侯三桥建设正式纳入闽侯“十四五”发展规划。在初步规划中，闽侯三桥位于闽侯中心大县城东侧，连接福州大学城与荆溪新城，预计5年内动工。
▲《福州日报》报道闽侯三桥将带动荆溪新城强势崛起
联通荆溪与上街两大片区的闽侯三桥规划已经提上日程，将为闽江南北两岸再添交通“主动脉”。
闽侯三桥规划位置图（仅供参考，请以实际公布为准）
闽侯县资源规划部门相关负责人介绍称，“如果说闽侯大桥与闽侯二桥满足的是中心大县城的内部需求，那么三桥建成后，就是中心大县城抱团拓展、共同融入中国东南（福建）科学城的重要一步。”现在，从荆溪新城前往上街大学城需要经甘洪路、淮安大桥、三环快速路，蕞后过洪塘大桥到达，车程要20多分钟。三桥建成后，车辆顺桥过江便可直达。
▲（荆溪镇区城市设计鸟瞰效果图）
可以预见，未来闽侯三桥建成后，将实现荆溪—上街全新跨江通道，实现与福州地铁5号线快速对接，推动荆溪、上街、高新区三地联动发展。不仅方便三大板块之间群众来往互动，也极大地助力闽侯县把握发展大势，提升区域潜力。
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