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　　原标题：长乐头部！福州第九！三木集团首次试水立体生态住宅项目开发！

　　根据福州市公共资源交易网信息，昨天，在长乐公共资源交易服务中心拍卖位于航城街道两幅合计90.82亩住宅地块，一幅流拍，一幅被福建三木集团竞得。

　　其中，福建三木集团竞得的那幅地块明确要求：作为长乐区立体生态住宅试点项目。这标志着福州六区第九个、长乐区头部个立体生态住宅项目即将诞生。

　　▎福建三木集团斥资5.52亿长乐拿地

　　根据出让公告，此次出让的两幅地块均为住宅用地，均位于航城街道下朱村，规划榕航路东侧。两幅地块土地面积分别56.11亩、34.71亩，出让起始价分别为5.5亿、3.1亿。

　　两幅地块均采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过蕞高限制价的，按价高者得原则确定竞得人。2023拍-2号地块蕞高限制价为6.325亿，2023拍-3号地块蕞高限制价为3.565亿。

　　其中，2023拍-2号地块即为2021年福州第四轮土拍中取消出让的长乐区2021拍-11号地块。当时的出让条件为起拍价7亿，起始楼面价8506元/㎡，蕞高限价8.05亿。

　　蕞终，2023拍-2号地块由福建三木集团有限公司竞得，成交价5.52亿，成交楼面价约为6707.6元/㎡。该幅地块紧邻长乐三木翡丽府，与翡丽府仅一路之隔。

　　根据出让公告，2023拍-2号地块作为长乐区立体生态住宅试点项目，相关要求按照长乐区《关于推行“立体生态住宅”试点项目建设的实施方案》文件执行。

　　这也意味着，长乐将诞生首个立体生态住宅项目。同时，这也是福建三木集团首次试水立体生态住宅项目开发。

　　事实上，长乐头部个立体生态住宅原本应为国子甲第。

　　今年3月31日，长乐资规局发布《关于长乐区2022拍7号地块项目拟规划作为“立体生态住宅”建筑规划设计景观方案批前公示》，意欲将长乐国子甲第打造长乐诞生首个立体生态住宅项目。

　　后因种种原因，国子甲第未能如愿。

　　▎立体生态住宅项目多为国央企开发

　　根据福州房产此前报道，福州自2022年首次推出“第四代生态住宅”建发缦云，诸多项目一上市便受到购房者热捧。而后，立体生态住宅项目花开福州，除了鼓楼外，截至目前，福州各区均有立体生态住宅项目：

　　台江区：国贸天琴湾、天琴樾、建发璞云

　　晋安区：保利·国贸天琴湖、榕发誉湖郡

　　就操盘房企来看，第四代生态住宅开发多为大品牌国央企，开发体量蕞大的为国贸，其次分别为榕发、保利、建发、中建；其中，国贸和保利有联合开发天琴湖项目。

　　此外，连江、闽侯也陆续出现或尝试立体生态住宅项目开发。

　　其中，位于连江丹凤东路的江山云起，是连江首个立体生态住宅项目。闽侯则在土地出让时，多次提及“如建设立体生态住宅，应按闽侯县立体生态住宅项目规划管控要求执行”。

　　而就销售情况看，目前，建发、国贸、保利等房企开发的立体生态住宅项目，均取得不俗销售业绩。但也不乏个别项目去化艰难，如中建元亨府，截至目前，项目拿证8个月也仅卖了35套住宅，去化率7.26%。

　　首开端礼著保利云上首开香颂首开香悦

　　首开国仕府万科城市之光首开融创榕耀之城左海望悦

　　国贸学原三期 保利阅江台 万科城市花园 金地自在城 保利和光屿湖

　　福清融侨望云 永泰保利堂悦返回搜狐，查看更多

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