金山2303亩片区效果图曝光！将添逾30万方巨无霸新盘
日前，金山工业园橘园片区改造效果图在网上曝光。
该片区西至三环快速路，南至金山大道，东、北以洪湾北路为界，规划总面积约153.51公顷（约2303亩），将重塑片区生态，打造成以高新技术产业为主的创新型产业园。
除此之外，该片区还将建设地铁4号线洪塘停车场上盖物业综合项目（备案名“城市之光”）。项目占地面积达265.77亩，容积率上限1.8，体量超过30万方，其中商业建筑将采用集中式商业（建筑面积20000㎡），住宅限高80米。
该项目还将建设3万方社会租赁住房以及一处9班幼儿园。去年4月，深圳市丰兆振宏实业有限公司（万科）以412400万元竞得该地块，参考可售楼面价14160元/㎡，未来该项目住宅全装修比例应达到60%以上，预计该项目未来毛坯限价预计27000元/㎡左右。
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金山工业园是福州城区较大的工业集中区，始建于上世纪90年代，由橘园等5个片区组成，面积约1.35万亩。据介绍，近年来，园区企业扩大再生产空间不足、产业规模效应不高、土地整合难度较大、基础设施配套滞后等问题日益凸显。
去年，仓山区自然资源和规划局高效推进、高标准建设、高品质打造金山工业园橘园片区，展现“仓山速度”。
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金山工业园橘园洲片区收储地块一期分为A、C、D、E四个地块，总面积约205亩。目前A、D、C地块已成功出让，E地块正在办理土地出让前期手续。
值得注意的是，项目A从出让到开工仅用时62天，金山工业园区提升改造全面进入实质阶段。同时创新“货币补偿+厂房安置”，园区总容积率提至3.0。
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目前A地块正在进行大楼装修，计划6月交付；D地块正在开展地下室结构施工，其中两栋楼已经进入地面钢结构施工，计划年内建成。C地块争取今年初进场施工。
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据仓山区金山工业园区管委会有关负责人表示，本次园区规范提升围绕“规划、规范、提升、示范、招商”10字工作法高效率推进、高标准建设、高品质打造，进而实现园区整体形象和经济效益大提升。“规范提升后，产业用地建筑面积将增加50万平方米，打造沿江4.0版的产业与城市景观带。”
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金山工业园橘园洲片区项目D效果图
规划100-120米高城市天际线打造创新办公建筑集群
此前橘园洲片区的厂房大多比较低矮，空地较多，一些厂房闲置，甚至沦为餐馆、写字楼，导致资源浪费。
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此次改造将适当提高厂房容积率、开发地下空间，橘园片区外围重点塑造沿金山大道和乌龙江的城市天际线，沿金山大道形成以70至120米高度的创新办公建筑集群，沿橘园洲互通适度控制建筑高度为50米并形成开敞空间，沿乌龙江形成50至100米高度的建筑集群。
产业发展方面，橘园片区将引进智能产业，打造电子信息、人工智能产业集群。
此外，金山工业园还将复制推广橘园经验，加快推进其他片区规范提升工作，金山片、浦上片、福湾片10家企业即将启动自主提升改造。其中，浦上片区重点发展生物医药产业，金山片区重点发展新材料产业，福湾、义序片区重点发展高端装备产业。
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