重磅！福州岳峰两幅地块将出让！蕞新详情披露
重磅消息，福州市自然资源和规划局前不久发布了消息，今年第七次公开出让国有建设用地使用权活动，将于10月28日举行。共计14幅拟出让地块中，有两幅地块在晋安区岳峰镇，分别是以下两个：塔头七期项目出让地块二、登云水库东侧的登云养老地块。
1、地块概况：该地块位于长乐北路与塔头路交叉口东南角，选址面积27959平方米（合41.94亩），出让面积26087平方米（合 39.13亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价98400万元。该地块须配建2000平方米居家养老服务中心，由晋安区指定单位按照单价6929元/平方米回购。
2、规划指标：地块 A ：二类居住、商业综合用地；19340平方米；容积率1.0以上，2.5以下（其中商业建筑面积不少于19000平方米，不超过20000平方米）；建筑密度30%以下（含30%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑高度80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上）。地块 B ：二类居住、商业综合用地(R2/B1) ；6747平方米；容积率：1.0以上，2.0以下（其中商业建筑面积不少于2500平方米，不超过3500平方米）；建筑密度25%以下（含25%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑高度60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。
3、地块优势：交通十分便捷，位于晋安区二环路以内临近连江路、塔头路、长乐路等城市主干道。地块边即为地铁3号线号线换乘站（岳峰镇站）出站口，片区发展成熟，适宜居住生活、购物休闲。东面约700米为东二环泰禾广场，西临金鸡山公园（约300米），东临晋安湖公园（在建），周边基础设施齐备，教育资源完善，有鹤林小学、三十二中、 幼儿园等。
上述地块采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让。竞买人报价不超过蕞高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到蕞高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该蕞高限制地价，则竞买方式转为竞自持社会租赁住房建筑面积，竞价阶梯须是300平方米社会租赁住房建筑面积的整数倍，按竞自持社会租赁住房建筑面积多者的原则确定竞得人。当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，蕞终摇中者为竞得人。
1、地块概况：该地块位于登云路南侧、登云水库东侧，面积76402平方米 （合114.6亩），用途为公共管理与公共服务（养老）用地。该宗地可以整体转让和转租，不得分割转让和转租，起始价19100万元。
2、规划指标：容积率1.0以下（含1.0），建筑密度24%以下（含24%），绿地率35%以上（含35%），建筑高度24米以下（含24米），养老床位数不少于1150床，不超过1540床，医疗康复配套设施用房建筑面积不少于3800平方米，文体教育及亲情配套服务用房建筑面积不超过7600平方米（其中文体教育配套服务用房建筑面积不少于3800平方米），办公及附属设施用房建筑面积不超过7600平方米。
3、地块优势推介：交通较为便捷，位于北三环路北侧，南邻北三环快速路，东侧城区北向第二通道（在建）。自然环境优美，是城区内重要的风景区，东北侧是高尔夫公园，西侧是登云水库，山体环绕，风景宜人，十分适宜休闲疗养。东侧登云生态城是正在建设小区，未来人气集聚，片区周边规划有较为完善的公共服务配套设施，如医疗卫生用地、教育用地等。此次拍卖定于10月28日上午9:00，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。
日前，福州市自然资源和规划局、福州市民政局联合发出《关于印发〈福州市养老项目建设配置导则（试行）〉的通知》。《福州市养老项目建设配置导则（试行）》（下称“导则”）合理确定了新建和改扩建养老设施建设规模和水平，进一步规范了建设标准，防止开发企业以养老名义进行房地产开发建设。导则适用于福州四城区（鼓楼、台江、仓山、晋安），其余各县（市）区可参照执行。导则规定新建和扩建养老设施的规划容积率原则上不小于1.0、不超过2.0，养老机构床均建筑面积按42平方米～50平方米控制，建筑密度不宜大于30%；绿地率三环内应不小于30%，三环外应不小于35%；居室冬至日的有效日照不应低于2小时。养老设施项目主要功能包括老年生活用房、医疗康复配套设施用房、文体教育及亲情配套服务用房、办公及附属设施用房。其中，具体建筑面积比例为：老年生活用房不少于75%，医疗康复配套设施用房不少于5%，文体教育及亲情配套服务用房不超过10%，办公及附属设施用房不超过10%。导则明确，“养老床位数=老年生活用房建筑面积÷床均建筑面积”。
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