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2015-2020年福州市產業地產規劃與招商引資策略咨詢報告

admin8个月前 (09-27)福州产业信息21

　　報告編碼：ICI 498303了解中商產業研究院實力

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　　產業地產是指在新經濟和城市經營背景下，以地產為載體，以實現財富的持續增長為目標，以工商業地產、寫字樓和經濟園區地產為開發對象，整合自然資源和社會資源、綜合開發，集約化經營的新興產業形式。在房地產調控和鼓勵產業升級轉型發展的大背景下，產業與地產的結合也越來越緊密。產業地產既作為房地產企業新的轉型方向受到地產企業的關注，也在國家政策和地方政府的支持下蓬勃發展。對房地產企業而言，產業地產建設與傳統房地產開發具有部分替代性。而當前國家對傳統房地產項目不斷的進行調控，作為替代性的建設項目這也客觀上為產業地產建設創造了更大的經營空間，客觀上減少了產業地產的投資風險，提高了運營的穩定性和可控性。

　　產業地產、產業園區在中國改革發展當中的作用早已經超出了經濟的范疇，它成為改革開放整體進行過程當中一個非常重要的物質基礎和載體，其前景十分美好并將成為發展趨勢和熱點。從投資角度來看，產業地產具有超越地理空間的聚集與輻射功能，為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標，能促進區域價值呈幾何式增值，從而帶動城市增值。產業園區的各個子項目完成，會形成整體強大的社會效益和經濟效益。產業地產追求資源價值蕞大化，而不是企業價值蕞大化，其出發點是將地產資源與其他資源整合，把土地開發升華為區域經濟增長極的培育。對于土地與房產的開發更是持續性的二次、三次的深度開發和利用，因此具有更廣闊的升值潛力與投資價值。

　　中商產業研究院發布的《2015-2020年福州市產業地產規劃與招商引資策略咨詢報告》對當前福州市產業地產發展概況進行了論述和案例分析，并對福州市產業發展規模、產業集群與效益、產業園區建設與規劃等進行了分析，從總體上提出了福州市產業地產創新設計與可行性。本報告是房地產企業了解福州市產業地產行業當前蕞新發展態勢，把握市場機會，正確制定企業發展戰略的必備參考工具，極具參考價值！

　　五、外圍輻射功能第五節產業園區類型分析一、綜合型產業園

　　第二章2014年福州市房地產市場環境分析头部節福州市房地產地域環境分析一、地理位置

　　四、資源分布第二節福州市房地產宏觀經濟環境分析一、福州市GDP增長情況

　　四、福州市產業結構分析第三節福州市房地產市場政策環境分析一、房地產政策環境綜述

　　三、福州市房地產重要政策分析第四節福州市房地產行業社會環境分析一、人口數量分析

　　第三章2014年福州市土地市場分析头部節福州市城市規劃布局第二節福州市土地******分析第三節福州市土地成交分析一、成交地塊規劃用途

　　五、成交地塊受讓單位第四節福州市土地成交價格一、成交地塊的起始價

　　三、地塊的成交樓面價第四章 2014年福州市房地產市場分析头部節福州市房地產投資建設分析一、福州市房地產投資額分析

　　四、福州市主要樓盤價格情況第二節福州市產業園區建設分析一、福州市產業園區分布情況

　　三、福州市產業園區發展規劃第五章福州市基礎產業發展研究分析头部節福州市農業發展分析

　　四、農村經濟發展狀況第二節福州市工業發展分析一、工業經濟發展概況

　　五、工業經濟增長預測分析第三節福州市服務業發展分析一、社會消費品零售總額

　　五、主要商圈的分布格局第六章福州市重點工業產業現狀與產業集群研究分析头部節福州市食品行業發展現狀分析

　　三、福州市食品重點企業排名及經濟指標分析

　　四、福州市食品行業集群分布情況第二節福州市化工行業發展現狀分析

　　三、福州市化工重點企業排名及經濟指標分析

　　四、福州市化工產業集群分布情況第三節福州市機械行業發展現狀分析

　　三、福州市機械重點企業排名及經濟指標分析

　　四、福州市機械產業集群分布情況第四節福州市礦業及冶金行業發展現狀分析一、福州市礦業及冶金行業發展現狀概述

　　二、福州市礦業及冶金行業發展規模分析

　　二、福州市礦業及冶金行業經濟效益情況

　　三、福州市礦業及冶金重點企業排名及經濟指標分析

　　四、福州市礦業及冶金產業集群分布情況第五節產業集群對區域經濟的貢獻一、產業集群有利于地區經濟增長

　　三、產業集群會增強地區經濟實力第七章福州市產業園區規劃目的意義研究头部節福州市產業園區現實作用一、聚集創新資源

　　五、推動城市建設第二節福州市產業園區規劃目的一、高效利用土地資源

　　五、推動產業升級轉型第三節福州市產業園區規劃意義一、積極增加當地GDP

　　五、促進當地經濟活力第八章福州市產業園區投資建設運營主體研究分析头部節福州市產業園區投資主體研究分析一、地方政府

　　四、房地產商第二節福州市產業園區建設主體研究分析一、傳統地產商特點研究

　　四、產業地產商特點研究第三節福州市產業園區運營主體研究分析一、物業公司

　　四、地方政府第四節福州市產業園區開發模式研究分析一、“園中園”開發模式

　　四、“官助民”開發模式第五節福州市產業園區盈利模式研究分析

　　五、園區運營管理服務收益第九章福州市產業園區建設運營管理分析头部節福州市產業園區開發運營問題研究一、開發商經驗不足

　　五、產業鏈還有待完善第二節福州市產業園區開發運營危害研究一、區域集聚效應較差

　　六、產業帶動作用不明顯第三節福州市產業園區開發運營策略研究一、公開招標建設運營

　　五、提高企業入駐標準第四節福州市產業園區提升競爭力策略一、促進產業集群方面

　　五、品牌營銷推廣方面第十章福州市產業重點企業發展研究分析头部節企業A一、企業發展基本情況

　　五、企業發展戰略分析第二節企業B一、企業發展基本情況

　　五、企業發展戰略分析第三節企業C一、企業發展基本情況

　　五、企業發展戰略分析第四節企業D一、企業發展基本情況

　　五、企業發展戰略分析第五節企業E一、企業發展基本情況

　　五、企業發展戰略分析第十一章福州市產業園區運營與招商分析头部節園區一一、園區區位優勢

　　五、園區發展規劃第二節園區二一、園區區位優勢

　　五、園區發展規劃第三節園區三一、園區區位優勢

　　五、園區發展規劃第四節園區四一、園區區位優勢

　　五、園區發展規劃第五節園區五一、園區區位優勢

　　五、園區發展規劃第十二章福州市產業園區招商策略研究分析头部節福州市產業園區招商主要方式一、企業入園行為分析

　　（四）其他方式第二節福州市產業園區招商流程分析一、確立產業園區目標

　　六、方案的跟蹤和反饋第三節福州市產業園區招商策略探究一、定位招商策略

　　五、跟蹤服務策略第十三章福州市產業園區規劃設計研究分析头部節福州市產業園區建設和運營一、園區開發規劃設計

　　四、招商引資系統設計第二節福州市產業園區招商引資研究分析一、園區的投融資策劃

　　四、招商策略程序設計第三節福州市產業園區服務體系建設一、園區土地運營體系設計

　　四、園區模式輸出盈利模式第十四章福州市產業園區建設投融資戰略分析第二節福州市產業園區建設行業融資研究一、企業融資模式

　　三、多元化融資方向研究第十五章福州市產業園區創新機制研究分析第二節福州市產業園區市場風險研究一、宏觀經濟風險

　　五、開發建設風險第三節福州市產業園區創新發展策略研究分析一、人才引進創新

　　四、服務發展創新第十六章福州市產業園區投資头部節福州市產業園區項目必要性研究分析一、國家政策要求

　　五、資源發展要求第二節福州市產業園區項目可行性研究分析一、經濟可行性

　　六、投資必要性第三節福州市產業園區投資變量因素研究分析一、政策變量

　　五、環境變量第四節福州市產業園區規劃定位與前景分析第十七章未來中國產業地產發展路徑與機遇分析头部節中國產業地產發展路徑分析

　　4、“產城融合”路徑發展關鍵第二節新型城鎮化來的產業地產發展機遇一、城鎮化進程下的產業結構轉型要求

　　二、不同程度城鎮化進程對應的產業地產模式

　　三、新型城鎮化進程與產業地產發展的相互促進

　　圖表 2010-2014年典型城市商品住宅存量消化周期季度走勢

　　圖表 2014年中國70個大中城市新建商品住宅價格幅度變化情況

　　圖表 2014年中國70個大中城市二手房價格幅度變化情況

　　圖表 2005-2013年福州市公路通車里程統計

　　圖表 2009-2013年福州市固定資產投資統計

　　圖表 2009-2013年福州市固定資產投資增長趨勢圖

　　圖表 2007-2013年福州市三大產業增加值統計

　　圖表 2007-2012年福州市居民消費價格指數統計

　　圖表 2007-2012年福州市消費價格指數變化趨勢圖

　　圖表 2011-2013年房地產調控主要行政性舉措

　　圖表 2013-2014年福州市土地成交地塊規劃用途

　　圖表2013-2014年福州市土地成交地塊用地面積

　　圖表2013-2014年福州市土地成交地塊建筑面積

　　圖表2013-2014年福州市土地成交地塊的容積率

　　圖表2013-2014年福州市土地成交地塊受讓單位

　　圖表2013-2014年福州市土地成交地塊的起始價

　　圖表2013-2014年福州市土地成交地塊的成交價

　　圖表2013-2014年福州市土地地塊的成交樓面價

　　圖表2010-2013年福州市房地產投資額統計

　　圖表2010-2013年福州市房地產建設規模統計

　　圖表福州市主要房地產開發企業情況

　　圖表 2014年福州市房地產主要樓盤價格情況

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