逾80亩！福州二环内又一地块征收签约启动！补偿方案公布！
原福州三威橡塑化工有限公司及周边地块项目房屋征收公告。本次征收签约期限从2022年4月16日至2022年5月15日。
（一）凡本征收范围的被征收人列入征收补偿对象，被征收房屋属个人或单位所有的，以不动产权证书（含房屋所有权证）或建筑许可执照（建设工程规划许可证，同一人加层扩建除外）为计户和补偿依据，被征收人应当依据权属证书记载的房屋用途、性质和面积选择产权调换或货币补偿。持有建筑许可执照（建设工程规划许可证）未建设的不予补偿。被征收房屋属出租国有公房的，以公房租赁凭证（租折或租赁合同）为计户和补偿依据。
（二）本地块征收补偿的方式：实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。
征收下列情形的房屋原则上实行对接购买安置型商品房或产权调换，不作货币补偿：
1）被征收房屋的共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的；
2）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；
3）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。
4）同一幢房屋分户补偿安置的，一律实行实物安置，不得实行货币补偿；
5）安置面积小于等于60平的，原则上实行实物安置；安置面积大于60平的，原则上实物安置面积不得少于60平；
6）无产权房屋确认补偿安置面积后，选择实物安置的比例不得低于50%。
◆ 在2013年5月20日前，原被征收人夫妻经法院判决离婚或协议离婚并对房屋具体分析明确权属范围的，可予以分户补偿；法院判决离婚或协议离婚，仅明确房屋双方各占份额，未对房屋具体分析明确权属范围以及2013年5月20日后离婚的，不予分户补偿。
被征收人选择货币补偿并按整体区位评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×（区位补偿价12700元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率），同时给予货币奖励1170元/㎡。
被征收人选择分户评估的，被征收房屋价格按市场评估价格确定。
首山丽景一期（先农新城），对接价14850元/㎡，市场评估价19033元/㎡；
龙湖玖序公馆（注：龙湖天序），销售均价16680元/㎡；
一建陶然居，对接价18600元/㎡；
白湖北园片区安置地（含福州市仓山区城市更新项目（一期）范围），对接价16500元/㎡。
◆ 被征收房屋价格=（区位补偿价12700元/㎡+建安综合单价×成新率）×确认的房屋合法建筑面积+区位补偿价12700元/㎡×公摊补偿面积+优惠补差奖励。
◆ 住宅房屋在签约期限内签订协议搬迁的，按住宅房屋确认的合法建筑面积的10%给予公摊补偿（安置房为七层以下多层不带电梯房屋的除外），但每户蕞多不超过10平。选择购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积按照住宅区位价补偿，另给予1900元/㎡的奖励，对选择货币补偿并放弃购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积给予1170元/㎡的货币奖励。
◆ 鼓励被征收户住宅房屋上调安置各类户型的存量统建安置房，上调安置90平及以下户型的，上调面积部分按市场评估价85%计价，上调安置105平及以上户型的，每上调15平再给予5%的优惠折扣。上调部分优惠价格低于对接价格的，按对接价格计价。
◆ 单位自持的住宅房屋原则上产权调换安置120平及以上户型。
◆ 被征收人选择两套（处）或两套（处）以上安置房的，只能享受一次上靠标准房型进行安置；若其中一套（处）安置房的面积小于30平的，只能降低另一套（处）安置房的安置面积。
更多非住宅补偿、无产权房屋认定等
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早在2017年，原三威橡塑化工厂地块就已纳入福州五城区三年（2018-2020年）改造106个项目计划。值得一提的是，福州三威橡塑化工有限公司还是香港三盛实业在国内的独资企业。
2017年11月10日，据福州市土地发展中心消息显示，原福州三威橡塑化工有限公司及周边地块正在进行土地报批。
2019年8月9日，仓山区原三威橡塑化工厂及周边地块控规调整，涉及面积约63.45亩，拟将原商业用地调整商住用地及养老用地。此次调整旨在进一步完善福州市养老服务设施布局，提升养老事业发展水平，利用冶炼化工厂旧厂房建设养老康复中心。
2020年，收储原福州三威橡塑化工有限公司地块列入仓山区2020年拟启动的14项旧屋区改造项目计划。
2020年11月，仓山区政府发布原福州三威橡塑化工有限公司及周边地块项目土地征收启动公告【仓征启公告〔2020〕41号】，涉及盖山镇北园村、仓山镇及仓山镇先锋村。本次征收集体土地用于居住用地及其配套。
根据此前征地告知书，原三威橡塑化工厂及周边地块征地范围东至则徐大道、西至东园二路、南至东濂公寓、北至半洋亭河。拟征地面积5.4503公顷（合81.7545亩）。
根据土地利用规划图，原三威橡塑化工厂及周边地块规划用途涵盖商住（住宅/商业）用地、养老用地及绿地等。
截至目前，仓山南二环周边近期已陆续启动东升旧厂房改造项目、白湖北园旧改项目，随着原福州三威橡塑化工有限公司及周边地块项目征收实施，将进一步改善南二环白湖亭附近居民居住条件，增加片区居住、养老设施配套，提升城市形象，促进周边经济圈更好更快发展。
目前，南二环三叉街片区多幅地块出让在即，未来随着征收推进，三威橡塑厂住宅地块也有望继续供应入市。
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