跌51%！上半年大福州宅地成交腰斩国央企兜底明显！
2022 年行将过半，福州六区已经完成了今年前两轮的集中供地土拍，回顾上半年，福州土地市场热度明显不如往年，多个县成交挂零，也有不少地块入市遭遇流拍。那么上半年整个福州的土拍市场究竟热度如何，又交出了怎样的 半期考 试卷？本文将从出让数量、体量、金额、楼面价等多个方位作出数据以及分析解读。
福州乐居新媒体统计数据显示，截至 6 月 30 日，2022 年上半年大福州范围内总计完成 33 幅宅地的出让工作，同比 2021 年上半年成交 52 幅宅地的数据来看，同比下跌约 36.54%。
数据比较来看：同比 2021 年上半年，大福州出让宅地体量下跌 51.43%；同比 2020 年上半年，大福州出让宅地体量下跌 76.35%。出让体量的落差之大也侧面反映出了近三年以来福州土地市场甚至楼市的变化。
分区域来看，今年上半年四区出让宅地 648.78 亩，对比 2021 年跌 37.46%；闽侯仅出让一幅 46.48 亩宅地，同比 2021 年跌 84.58%；长乐成交宅地 105.74 亩，对比去年的 946.93 亩大幅下滑；比较亮眼的数据来自福清：凭借其相对独立的市场环境，报出 491.3985 亩的宅地成交成绩。
今年上半年，大福州拍出的宅地总计揽金 186.179 亿元，对比 2021 年上半年下跌 45.97%，连续两年环比跌幅近五成，创下了自 2018 年以来近 5 年的同期新低。
数据显示，2022 年上半年，福州四区宅地楼面价平均 14085.50 元 /㎡，相较 2021 年上升了近 1000 元 /㎡，已接近 2020 年同期水平。
对土拍稍有关注的人都会发现，从去年下半年开始，土拍市场上民营房企的声势明显减弱，而国央企则逐渐成为了拿地主力军。
到了今年，以往活跃于土拍市场的融信、融侨、世茂、正荣、大东海、中骏等一批闽系民企以及从其他城市进军榕城的绿城、龙湖等外来房企集体隐身。宅地更多的则由保利以及福州市建发、福州市城乡建总和厦门国贸、厦门建发等国央企拿下。
总体来看，虽然 2022 年以来楼市利好政策频出，但大部分仍以刺激市场需求端为主，且见效仍需一段时日，实际作用到供给端的土地市场则会来的更慢一些，因此今年上半年大福州土拍市场整体还是处在观望阶段。
也期待今年下半年福州土拍能有更多的优质地块上新，一些许久未见的老面孔在调整状态之后能够重返赛道。
注：①本文所涉及土地出让情况由福州乐居新媒体进行统计，数据来源包括福州市自然资源和规划局、福州公共资源交易网、国家自然资源部中国土地市场网，数据统计时间截止 2022 年 6 月 30 日，因统计方式及统计时间等因素影响会存在一定误差。②如无特别标注，全文中福州指福州五区。③本文数据仅供用户参考和借鉴，不构成投资建议，蕞终数据以开发商或政府实际公示为准。
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