超600亩！福州市区集中出让15幅热土！起拍价逾70亿
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超600亩！福州市区集中出让15幅热土！起拍价逾70亿
要闻来源：蓝房网整理 2020-11-30 23:10:47我要评论
福州市区将集中出让市区15幅地块，其中包括10幅商住用地、4幅商服用地及1幅停车场用地，总面积约606.8亩，总起拍价达71.88亿！
11月21日及25日，福州市自然资源和规划局相继发布2020年第八次公开出让国有建设用地使用权公告及补充公告，决定集中出让市区15幅地块，其中包括10幅商住用地、4幅商服用地及1幅公共服务与停车场用地，总面积达到606.8亩，总起拍价达到71.88亿！
根据公告，土拍将于2020年12月16日上午9:30举行，其中10幅宅地将采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。值得注意的是，宗地2020-67号地块将首尝“限地价、控房价、竞全龄养老设施建筑面积、摇号”出让方式。其余地块采用“价高者得”方式出让。
福州市区土拍调整！1幅宅地暂缓出让、1幅推迟拍卖！
宗地2020-63号是晋安区连江路东侧、福马路南侧，连潘棚户区改造A06地块，出让面积11358㎡（约17.04亩，其中绿地2.66亩），用途为居住、绿地用地，容积率上限2.11，限高80米。该地块无配建安商房。
该地块起始价4.74亿、蕞高限价6.17亿，起始楼面价约19779元/㎡。
宗地2020-64号是仓山区鹭岭路东南侧，原闽东电泵厂及民天食品厂出让地块，出让面积56056㎡（约84.08亩），用途为居住用地，容积率上限1.5，限高36米。该地块需配建3.34万方自持社会租赁住房，参考楼面地价2500元/㎡。
根据相关规定，租赁住房套型建筑面积不得超过50㎡（含公摊），其中30㎡（面积可上浮不超过10%）套型不低于80%，30㎡左右至40㎡不超过10%，40㎡至50㎡不超过10%。
该地块起始价6.36亿、蕞高限价8.27亿，起始楼面价约7564元/㎡。
宗地2020-65号是仓山区南江滨东大道南侧、壁头路东侧，三江口福乐新苑收储地块三，出让面积66037㎡（约99.06亩），用途为居住、幼儿园用地，容积率上限1.56，限高60米。该地块无配建安商房。该地块建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
该地块起始价11.62亿、蕞高限价15.15亿，起始楼面价约11278元/㎡。
宗地2020-66号是晋安区前横北路以东、化工路以北，横屿组团出让地块，出让面积18326㎡（约27.49亩），用途为居住、商业用地，容积率上限2.6，住宅限高80米。地块商业建筑面积不少于4000㎡且不超过5000㎡，其中3000㎡商业按5218元/㎡回购给政府。该地块无配建安商房。
该地块起始价7.91亿、蕞高限价10.29亿，起始楼面价约16601元/㎡。
宗地2020-70号是晋安区鹤林路南侧、前横路东侧，鹤林片区K04出让地块，出让面积37795㎡（约56.69亩），用途为居住用地，容积率上限2.4，限高60米。地块需建设全龄化养老设施建筑面积3000㎡，并按5861元/㎡回购。该地块需配建4万方安商房，销售均价为15600元/㎡。
该地块起始价10.46亿、蕞高限价13.6亿，起始平均楼面价约11532元/㎡。
宗地2020-67号是晋安区绕城高速北侧、斗顶佳园西侧，斗顶新苑项目出让地块一，出让面积43185㎡（约64.78亩），用途为居住、商业用地，容积率上限1.8，限高50米。地块商业建筑面积不少于3000㎡且不超过4000㎡，其中3000㎡商业将按5218元/㎡回购给政府。另需建设全龄化养老设施建筑面积2000㎡，并按5406元/㎡回购。该地块无配建安商房。
该地块起始价6.15亿、蕞高限价8亿，起始楼面价约7912元/㎡。地块采用“限地价、控房价、竞全龄养老设施建筑面积、摇号”方式出让，为福州市首创。
宗地2020-71号是晋安区绕城高速北侧、斗顶佳园西侧，斗顶新苑项目出让地块二，出让面积42609㎡（约63.91亩），用途为居住用地，容积率上限1.8，限高50米。该地块需配建4.3万方安商房，销售均价为14060元/㎡。
该地块起始价5.25亿、蕞高限价6.83亿，起始楼面价约6845元/㎡。
宗地2020-68号是晋安区秀峰路以西，地铁秀山站3号出入口出让地块二，出让面积18479㎡（约27.72亩），用途为居住、商业用地，容积率上限1.6，限高24米。地块商业建筑面积不少于2500㎡且不超过3500㎡。该地块无配建安商房。
该地块起始价3.37亿、蕞高限价4.39亿，起始楼面价约11398元/㎡。
宗地2020-69号是鼓楼区西洪路以北、湖头街以西，湖头街周边地块，出让面积11372㎡（约17.07亩），用途为居住用地，容积率上限2.0，限高40米。需建设全龄化养老设施建筑面积2000㎡并按7137元/㎡回购。需配建1.9万方安商房，销售均价为19300元/㎡。
该地块起始价2.33亿、蕞高限价3.03亿，起始楼面价约10244元/㎡。
宗地2020-72号是晋安区国货东路南侧、乐园路西侧，原福日器材场及周边地块，出让面积15523㎡（约23.28亩，其中绿地4.66亩），用途为居住、商业、绿地用地，容积率上限1.68，限高60米。地块商业建筑面积不少于2000㎡且不超过2500㎡，需建设全龄养老设施建筑面积2500㎡并按7137元/㎡回购。需配建7600㎡安商房，销售均价为18900元/㎡。
该地块起始价3.43亿、蕞高限价4.46亿，起始楼面价约13153元/㎡。
宗地2020-73号是台江区南公园南侧，南公园旧改地块二，出让面积36333㎡（约54.5亩），用途为商业、商务用地，容积率0.69，地下不计容商业建筑面积不超过10000㎡，起始价5.07亿。
建筑高度坡屋顶建筑按檐口不高于9米，脊高不高于12米控制；平屋顶建筑按不高于12米控制，具体要求按《南公园历史建筑群保护规划》实施。
宗地2020-74号是鼓楼区双下路与首凤路交叉口东北角，凤湖三建出让地块，出让面积3215㎡（约4.82亩），用途为商务用地，容积率上限2.2，限高36米。地块起始价0.75亿。
宗地2020-75号是鼓楼区雅道巷北侧，通湖路东侧，雅道巷黄朱园里地块，出让面积6407㎡（约9.61亩），用途为商务用地，容积率上限0.75，配建游客服务中心建筑面积2900㎡，建成后无偿移交市政府指定单位。其余建筑面积由竞得人全部自持。建筑高度按7米檐口与9米脊高控制，北侧建筑高度按15米檐口与18米脊高控制。地块起始价0.49亿。
宗地2020-76号是晋安区森林公园东门地下停车场出让地块，出让面积23491㎡（约35.24亩），用途地面为绿地用地、地下为社会停车场用地，起始价1700万。
地块需设置地下三层停车场，机动车停车泊位900至1200个，附属经营设施面积不超过3000㎡（其中地面附属经营设施建筑面积不超过600㎡，地下建筑面积不少于2400㎡）。
宗地2020-77号是鼓楼区六一北路与东大路交叉口，东水路省水文总站周边旧改地块，出让面积14348㎡（合21.52亩），用途为商业、商务用地，容积率上限2.5，其中商业建筑面积不少于4000㎡且不超过5000㎡，限高60米，地块起始价3.78亿。
该地块需回购办公建筑面积8000㎡（回购价12796元/㎡）及地下停车泊位110个（回购价18.466万元/个）。另回购地下商业建筑面积1000㎡（东水路近4号线元/㎡。宗地除回购办公建筑外，其余办公建筑不可分割销售。该地块需结合地铁站点建设。
◆ 商品住宅销售要求：宗地2020-63、64、65、66、67、68、69、70、71、72号拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至蕞高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格蕞高按上浮3%确定。
◆ 交地时间: 在竞得人缴清土地出让价款后15日内，按照“净地”标准交地。
◆ 开工时间：交地后9个月内开工。安置型商品房项目允许竞得人缴清头部期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。
◆ 竣工时间：按照建筑限高确定，当建筑限高小于等于50米时，开工后24个月内应竣工；当建筑限高大于50米且小于等于80米时，开工后30个月内应竣工；当建筑限高大于80米时，开工后36个月内应竣工。
◆ 安置型商品房用地中，商品房建设比例不超过20%的（含20%），可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定；商品房建设比例超过20%的，应按照容积率均衡布局原则建设。
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