超300亩大盘配建经济租赁房福州试水“勾地制”
7月23日，福州市国土资源局网站推出了今年的头部块用地预申请制度的地块，引起了业内外的关注。据了解，此次推出的勾地地块为宗地2010-31号，位于晋安区化工路以北，连江路东侧，鹤林新区九期（原东南电化公司）北区地块，面积213068平方米（合319.6亩）。
此次推出的地块，对于预申请人的范围并没有过多地限制，但规定了起始价为31.96亿元，竞得人分三期（比例为50%、20%、30%）分别于土地出让合同签订之日起30日、120日、180日内支付。此外，该地块也是福州首次在出让住宅地块中配建经济租赁房。“虽然对于预申请人没有过多限制，但资金的设置足以筑起一道高墙”，业内人士林可敬分析，许多中小开发商将“望而却步”。“500套的经济租赁房的建设，对如此大地块来说，影响并不大”，杨臻亦称，资金是的门槛。
至于会有谁来参与，多位业内人士均表示，福州的一线品牌开发商或有实力角逐，亦不排除一些这些年在外发展成大品牌的地产商返乡角逐。此外，这样的地块，亦不排除一些中小开发商“抱团”参与，与一线品牌一同竞争。而福州的海西国策，吸引了不少外来有实力的一线开发商，他们纷纷在榕觅地，如此大地块的旧城改造项目，同样也会吸引他们的参与。
然而，受宏观调控影响，货币政策从紧，二套房政策从严，资金链正在日益紧缩，地产商的“钱袋子”似乎也面临着考验。一业内人士称，“蕞终谁能参与角逐,要拭目以待。”
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