起拍均价8千平！福州一小区21套闲置住宅再上架拍卖！
2月8日，福州日报刊登了一则拍卖公告。内容显示，受长乐区领航土地房屋开发有限公司委托，福建省广业拍卖有限公司长乐区金峰镇星城世家7#楼21套房产
据了解，这也是该楼盘近期举行的第三次拍卖活动。
拍卖标的为坐落于福州市长乐区金峰镇金福路99号星城世家7#楼21套房产，拍卖标的均为商品住宅，户型为01单元157.87㎡及02单元158.56㎡两种（具体以意向竞买人实地勘察及产权证面积为准）。
标的成交后，买受人缴交的竞买保证金将充抵成交价款；21套房产逐套以增价拍卖方式进行现场竞价，价高者得。拍卖房源清单如下——
本次拍卖标的以现状进行拍卖，意向竞买人必须实地查看标的物，对拍卖标的物的来源、瑕疵和风险进行认真的勘察和评估。
标的展示时间与地点：即日起至3月8日止于标的所在地。
集中看样时间：2月20日至2月21日。
拍卖时间及地址：3月10日10时在长乐区首占镇和谐路57号财富广场1#1a#楼行政服务中心七楼“开标室一”举行拍卖会。
意向竞买人须于3月8日16时前将竞买保证金交纳至长乐区公共资源交易服务中心指定账户后，持银行回单及有效证件联系拍卖公司办妥竞买登记手续并领取拍卖会资料。
据了解，这已经是星城世家7#楼房产近期举行的第三次集中拍卖活动。
去年6月，星城世家7#楼32套商品住宅公开拍卖。蕞终，该批次房源成功转让3套，其中601单元、1201单元均为底价拍出，1601单元则以139.7万拍出（起拍价132.2万），溢价约5.7%。
去年8月，星城世家剩余29套房源第二次公开拍卖。蕞终，现场共成交9套房源，均为底价成交，总成交金额为1170.1万元。其中6套为01单元，3套为02单元，售出房源均位于中高楼层。
不过值得一提的是，已拍出的1101单元并未能如愿转让，而是重新出现在本次转让房源列表中，合计21套房源于今年3月一起进行第三次公开拍卖。
星城世家位于长乐金峰镇市政新区中心，项目分两期开发，A区南朝行政中心，金峰镇镇政府新办公楼，东临市政广场。B区南面正对市政广场，北面为市政新区规划的幼儿园配套，东面紧邻金峰镇主内河——莲柄港。
据了解，2013年，长乐星隆置业与长乐隆坤置业相继竞得宗地2013-7号金峰镇三星村12.177亩商住用地以及宗地2013-22号金福路北侧、莲柄港西侧39.9亩商住用地。其中，宗地2013-22号地块出让要求应配建建筑面积5000平方米的安置房由金峰镇按3500元/㎡进行回购。
随后，两家公司联合开发建设星城世家项目，总建筑面积约15万㎡，共规划9栋住宅及三栋商墅。项目于2016年起开盘、加推，并于2017-2018年陆续竣工交付。
本次公告中的转让方福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司隶属长乐区土地发展中心，转让房源总面积接近5000㎡，可以判断该批次房源基本就是地块出让条件中提到的政府回购房源。
这也是福州近年又一例国有资产闲置房源入市转让，这样既能增加财政收入，同时通过低价转让让购房家庭得到实惠，达到双赢效果。
根据某二手房交易网站显示，目前星城世家挂牌二手房整体均价约1.17万/平（毛坯均价约1-1.2万/㎡，带装修均价约1.1-1.3万/平）。对比本次转让21套毛坯房源的8千/平均价，表明上看具有价格优势，不过大面积段产品以及交易税费也影响部分潜在购房者。
近年来，福州台江、高新区、长乐、罗源县等地陆续有国有资产闲置房源（含安置房）陆续入市拍卖转让。除了星城世家外，位于长乐首占的筹岐明珠小区67套闲置安置房也曾多次举行拍卖，目前合计已拍出21套【
有业内认为，福州市区房地产开发体量大，政府在多年以来积累了相当大的安置房库存，如何利用这些闲置安置房，把资金盘活，用来投资城建，探索剩余安置房源公开出售确实是一个好的尝试。这样既能增加财政收入，同时通过低价转让让购房家庭得到实惠，达到双赢效果。
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