起拍价超142亿！福州26幅地集中出让这次够不够诚意？
自福州“两集中”首场土拍落下帷幕后，7月23日，福州自然资源和规划局又发布了关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告。
本次集中出让六区共26幅地块，总用地面积约1517亩，总起拍价约142.37亿，分别将于8月19日、20日举行土拍。其中四区推出18幅地块，马尾推出1幅地块，长乐区推出7幅地块。本次市区土拍以商住用地为主，共出让13幅；此外还有3幅养老地块、1幅商服地块及1幅幼儿园地块。
距离福州2021年头部次集中供地，已过去3个月有余，距离头部次集中拍地，也已过去整整两个月。整体来看，相比头部次集中供地的33幅地，本次供应地块有所降低，但却为近一年以来总体量、起拍总金额蕞大的一次土拍。从本次福州四城区供应的地块来看，中心、东区、城南等热门板块均有土地供应，但是地段优势明显的地块都有不同程度的限制，有的是需要配置高比例的安商房，甚至为100%安商房。有的地块面积则较小，蕞小宅地仅11亩，位于鼓楼区核心板块。出让的13幅住宅地中，仅4幅为纯商品房用地，其他均要配置较高比例的安置房和自持租赁房用地。4幅纯商品房用地中，2021-41和2021-42均为20余亩的袖珍地块，从地理位置来看，且2021-41号地块需配建大体量商业，住宅可售极少。而位于红光村的2021-40号地块，面积适中，也是本次为数不多的值得关注的地块。本次出让的4幅100%安商房地块，虽与普通购房者无关，但是从楼面价和对接价来看，仍有较大的利润空间（价差约为8000-12000/㎡），从此前土拍的情况来看，也会成为开发商关注的重点。综合来看，本次土拍以安商房为主，尤其多幅地块还配建自持公租房，相比前几次土拍，热点地块占比也明显减少，“诚意度”的确一（bu）般（gou）。
地址：仓山区高旺路北侧，高浦路西侧，高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块
占地面积：17505平方米（合26.26亩）
建筑限高：50米以下（含50米，应符合机场限高要求，住宅建筑高度应21米以上）
地块要求：地块需建设1.7万平方米的自持社会租赁住房，（应集中布置，起始楼面地价3000元/平方米）。
地址：仓山区南三环路与福峡路交叉口东北侧，原亚太汽车交易市场出让地块
占地面积：24903平方米（合37.35亩）
建筑限高：24米以下（含24米，住宅建筑高度15米以上）
地块要求：地块需建设1.5万平方米的自持社会租赁住房（应集中布置，起始楼面地价2500元/平方米），其中商业建筑面积不低于1000平方米，不超过2000平方米。
地址：仓山区岐阳三路南侧、岐阳四路北侧、马航洲河东侧，三江口出让地块二十一
建筑限高：150米以下（含150米，需满足义序机场限高要求）
地块要求：地块需建设全龄化养老设施建筑面积2000平方米，配建的公交首末站建筑面积不少于5000平方米。
地址：晋安区福马路北侧，浦乾路东侧，红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块一
占地面积：31860平方米（合47.79亩）
建筑限高：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）
地块要求：地块要求建设的全龄化养老设施建筑面积2000平方米，商业建筑面积不低于2000平方米、不超过3000平方米
地址：晋安区福马路南侧，原汇侨实业有限公司地块
占地面积：14165平方米（合21.25亩）
建筑限高：80米以下（含80米，居住建筑高度21米以上）
地块要求：地块要求商业商务建筑面积不少于18000平方米、不超过20000平方米
地址：晋安区绕城高速北侧，斗顶新苑出让地块三
占地面积：18362平方米（合27.54亩）
建筑限高：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上）
地址：仓山区林浦路与下洋路交叉口东南侧，三江口出让地块十三
占地面积：127867平方米（合191.8亩）
建筑限高：80米以下（含80米，居住建筑高度21米以上）
地块要求：地块需配建10万平方米安置型商品房，2.5万平方米的自持社会租赁住房，建设商贸楼（商业）建筑面积3000平方米，建设全龄化养老设施建筑面积2000平方米。
地址：仓山区天马佳园北侧、环岛路北侧、胪祥路东侧，胪峰雅苑周边旧屋区改造地块
占地面积：61747平方米（合92.62亩）
容积率：1.0以上，2.35以下
建筑限高：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）
地块要求：地块需须配建安置型商品房10.2万平方米，建设商贸楼（商业）建筑面积7200平方米（A地块3300平方米、B地块2500平方米、C地块1200平方米），龄化养老设施建筑面积2000平方米。
地址：晋安区新店镇汤斜村，绕城高速公路以南，原生物工程学院出让地块二
占地面积：24964平方米（合37.45亩）
建筑限高：36米以下（含36米，住宅建筑高度21米以上）
地块要求：地块需须建设安置型商品房2.49万平方米，建设商贸楼（商业）建筑面积3000平方米。
地址：晋安区三环路以东，泰康山庄南侧，三环新苑三期出让地
占地面积：28208平方米（合42.31亩）
建筑限高：24米以下（含24米，住宅建筑高度不低于12米）
指导销售均价：14178元/㎡（100%安商房）
地块要求：地块全部建设安置型商品房，需建设1.5万平方米的自持社会租赁住房，其中商业建筑面积不低于1000平方米，不超过2000平方米）。
地址：晋安区三环路东侧，三环新苑四期出让地
占地面积：29291平方米（合43.94亩）
建筑限高：24米以下（含24米，住宅建筑高度不低于12米）
指导销售均价：14178元/㎡（100%安商房）
地块要求：地块全部建设安置型商品房，需建设商业建筑面积不少于2000平方米，不超过2100平方米。
地址：晋安区三环路东侧，原福州海王制药公司及周边旧改地块
占地面积：62749平方米（合94.12亩）
建筑限高：24米以下（含24米，住宅建筑高度不低于12米）
指导销售均价：14178元/㎡（100%安商房）
地块要求：地块全部建设安置型商品房，需建设商业建筑面积不少于2000平方米、不超过2100平方米，配建幼托建筑面积不少于5040平方米
地址：鼓楼区西洪路以北，梦山路以南，西洪路原市民政局宿舍地块
占地面积：7331平方米（合11亩）
建筑限高：40米以下（含40米）
指导销售均价：20100元/㎡（100%安商房）地块要求：地块全部建设安置型商品房。
地址：仓山区连江南路东侧、龙福机电市场南侧，江南CBD出让地块十
占地面积：6167平方米（合9.25亩）
建筑限高：36米以下（含36米）
地块要求：地块商业建筑面积不超过4000平。
地址：仓山区南三环快速路南侧，环岛路北侧地块
占地面积：36431平方米（合54.65亩）
建筑限高：36米以下（含36米，北侧沿三环路2栋建筑不超过36米，剩余建筑24米）
地块要求：整体经营，不得分割转让。
地址：仓山区金塘路以北，市福利中心东侧出让地
占地面积：14291平方米（合21.44亩）
建筑限高：24米以下（含24米）
地块要求：整体经营，不得分割转让。
地址：晋安区三八路东侧、连江北路西侧地块
占地面积：17622平方米（合26.43亩）
建筑限高：24米以下（含24米）
地块要求：整体经营，不得分割转让。
占地面积：4408平方米（合6.61亩）
建筑限高：16米以下（含16米）
地块要求：项目可以整体转让、出租，不得分割转让、出租。
福州马尾区出让土地详细资料如下：
地址：马尾快安下德村、福马路东侧、机场高速西侧
建筑限高：地块一80米以下（住宅建筑同时满足21米以上）；地块二24米以下（住宅建筑同时满足12米以上）
福州长乐区出让土地详细资料如下：
地址：营前街道峡漳线南侧、峡港路东侧
占地面积：10311平方米（计15.47亩）
地址：营前街道营滨路东侧、临江南路北侧
占地面积：19515平方米（计29.27亩）
地块要求：地块须建设建筑面积1000平方米的商业。
地址：吴航街道西关街东侧、机场高速公路南侧
占地面积：28446平方米（计42.67亩）
地块要求：地块须建设建筑面积25000平方米的安置型商品房。
地址：首占新区作新路北侧、海峡路东侧
占地面积：14700平方米（计22.05亩）
地址：福州滨海新城壶井路东北侧，漳东支路东南侧，商务一路西南侧,漳江路西北侧
占地面积：34172平方米（计51.26亩）
地址：福州滨海新城万新路东北侧，金江路东南侧，福海路西南侧
占地面积：35673平方米（计53.51亩）
地址：福州滨海新城万沙支路西北侧，道庆路西南侧，文松路东南侧，沙壶路东北侧
占地面积：17562平方米（计26.34亩）
地块要求：商业用地须整体自持，不可转让、销售。
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