起拍42亿！福州周边拟出让一大波优质地块总面积超700亩
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起拍42亿！福州周边拟出让一大波优质地块 总面积超700亩
要闻来源：蓝房网 2016-11-30 14:28:23我要评论
12月，位于福州城区周边的闽侯、连江、福清、闽清等地将相继出让多达21幅商住地块，总出让面积达706亩，拍卖起始总价超过42亿元！如此多的商服住宅地块集中放量，在福州周边亦属罕见。
距离11月21日的福州五区夺地大战才刚刚告一段落，紧接着，福州周边又即将迎来新一轮土地出让。
根据已公示的中国土地市场官网信息，位于福州城区周边的闽侯、连江、福清、闽清等地决定将于12月份相继出让多达21幅商住地块，总出让面积达706亩，拍卖起始总价更是超过42亿元！如此多的商服住宅地块集中放量，在福州周边亦属罕见。【点击回顾福州土拍】
12月14日，闽侯县拟拍卖位于闽侯南屿镇高岐村一幅商住地块，这也是继尧沙村地块后南屿高新区今年出让的第二幅住宅用地，同时也是闽侯今年的第五次土地出让，另外，诸多优势的叠加也让本次出让备受业内关注。
▲地块位置示意图（具体以官方为准）
根据出让公告，该地块宗地编号为2016-06号，位置位于闽侯南屿镇高岐村，地块面积为50276.3平方米（约75.41亩），土地用途为住宅、商服用地，容积率上限为2.6，建筑密度小于或等于25%，绿化率大于或等于30%，建筑限高不超过100米。
此外，该地块起拍价为9.81亿元，按照容积率上限2.6测算，该地块起始楼面价为7504.68元/㎡，创造了闽侯土地出让起拍楼面价历史新高！
该地块位处闽侯乌龙江南大道（旗山大道）西侧，可沿此向北通过浦上大桥直达金山万达商圈。同时，地块背靠旗山公园，东临岐头江水系，南北侧为三盛托斯卡纳住区，目前地块基本为净地。
由于地块属于福州高新区南屿片总部经济园区地块，周边密布正荣财富中心、群升江山城紫光科技园龙旺理想天街信通中心、中金广场（在建）等商业综合体，另外，片区内还规划省立医院分院、师大附中及大学城配套小学幼儿园，未来居住生活气氛浓厚。
目前该片区已吸引万科、碧桂园、泰禾、阳光城、中海、正荣、三盛、正祥、群升、龙旺等多家大牌房企入驻，因而该地块的归属也让外界格外关注，而高昂的起拍价则成为摆在开放商面前的一道难题。【更多闽侯土拍信息点击了解】
福清市国土资源局拟定于12月16日、12月21日分别进行2016年度第六、七次公开拍卖出让，将公开出让6幅地块的国有建设用地使用权。其中，两幅位于宏路街道，两幅位于阳下街道北林村，其余两幅位于玉屏街道石井村。
6幅地块用途均为商服、住宅用地，地块总面积达到479.5亩，拍卖起始总价为22.88亿元，也是福清今年蕞大一次土地出让，届时或将吸引众多地产商的拿地兴趣。
▲ 地块位置示意图（具体以官方为准）
这6幅地块中，蕞受关注的当属2016拍-08号宏路街道石门村地块，地块总面积为61003㎡（约91.5亩），用途为商服用地、住宅用地，容积率不超过3.0，地块拍卖起价为65000万元，起始楼面价约3552元/㎡。
该地块是本次福清出让6幅地中区位优势相对明显的一幅，地块南临主干道清昌大道，东沿龙江水系，周围配套福清万达广场等成熟商圈，目前片区内已入驻金辉、中庚、中联、融侨、利嘉等一众地产大亨，业内预估该地块未来出让或将引发激烈竞夺。
▲ 出让地块位置示意图（具体以官方为准）
2016拍-09号地块位于宏路街道宏路村，地块总面积为90830㎡（约136亩），用途为商服用地、住宅用地（公寓式住宅），容积率不超过3.0，规定交地后九个月内动工、三年内全部竣工，地块拍卖起价为83000万元，起始楼面价约3046元/㎡。
2016拍-10号地块位于阳下街道北林村，地块总面积为63801㎡（约96亩），用途为商服用地、住宅用地（公寓式住宅），容积率不超过2.8，规定交地后九个月内动工、三年内全部竣工，地块拍卖起价为29100万元，起始楼面价约1629元/㎡。
2016拍-11号地块位于阳下街道北林村，地块总面积为76835㎡（约115亩），用途为商服用地、住宅用地（公寓式住宅），容积率不超过2.8，规定交地后九个月内动工、三年内全部竣工，地块拍卖起价为35400万元，起始楼面价约1645元/㎡。
2016拍-12号地块位于玉屏街道石井村，地块总面积为14613㎡（约22亩），用途为商服用地、住宅用地，容积率不超过3.0，规定交地后九个月内动工、两年内全部竣工，地块拍卖起价为9000万元，起始楼面价约2053元/㎡。
2016拍-13号地块位于玉屏街道石井村，地块总面积为12697㎡（约19亩），用途为商服用地、住宅用地，容积率不超过2.8，规定交地后九个月内动工、两年内全部竣工，地块拍卖起价为7300万元，起始楼面价约2053元/㎡。
▲ 地块位置示意图（具体以官方为准）
2016拍-09号地块分两期缴纳出让金，头部期出让金缴纳期限为2016年12月28日前缴纳总价款的60％，第二期出让金缴纳期限为成交之日起三个月内缴纳剩余的40％价款。
2016拍-10、11、12、13号地块分两期缴纳出让金，头部期出让金缴纳期限为2016年12月28日前缴纳总价款的50％，第二期出让金缴纳期限为成交之日起三个月内缴纳剩余的50％价款。竞得人保证金可抵交地价款，竞买未得者将在十天内无息退回保证金。【更多福清土拍内容点击了解】
福建省连江县拟定于12月16日拍卖出让两幅普通商品住房用地，两幅地块均位于文笔路北侧，地块总面积达150亩，总起拍价为9.46亿元。
此次出让地块紧邻文笔路、沈海高速两大交通要道，周边辅有启明中学、第三实验小学、连江行政文教中心（五大中心）、客运东站等配套，地块北侧还有正在建设中的连江动漫文化产业商业城，区位优势明显。
另一方面，近年来闽企持续在连江发力，恒宇、建发今年更相继瓜分了城区3幅优质地块，此外，禹洲、正祥等都已布局连江，未来地块出让同样引发业界关注。以下是地块详细信息：
▲ 地块位置示意图（具体以官方为准）
其中，宗地2016-05号地块位于文笔路北侧启明中学东侧，地块总面积69526平方米（约104亩），用途为商服、住宅用地，容积率小于或等于2.1，建筑限高70米。地块起始价为68000万元，起始楼面价约4657元/平。
地块要求商业计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的3%，且应结合主要步行出入口集中设置。
宗地2016-06号地块位于文笔路北侧沈海高速西侧，地块总面积30324平方米（约45.5亩），用途为商服、住宅用地，容积率小于或等于1.9，建筑限高70米。地块起始价为26600万元，起始楼面价约4617元/平。
地块要求商业计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的5%，且应结合主要步行出入口集中设置。
本次国有土地使用权拍卖活动定于2016年12月16日09时30分（连地拍卖[2016]06号地块）、10时30分（连地拍卖[2016]05号地块）在 连江县国土资源局六楼会议室 进行。【更多连江土拍信息点击了解】
经闽清县人民政府批准，闽清县国土资源局决定以拍卖方式出让12幅地块的国有土地使用权。地块编号为过洋村住宅25-36号（12幅）， 地块位于东桥镇过洋村，总出让面积为1361㎡（约2亩），起拍价为162.15万元。
本次国有土地使用权拍卖活动定于2016年12月06日10时00分在闽清县国土资源局四楼地产中心进行。【更多闽清土拍信息点击了解】
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