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　　原标题：【土地】福州5月集中拍卖：SM广场等19幅地块上架，总面积734亩

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2022年4月30日，福州市自然资源和规划局发布“关于2022年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　据悉，本宗地2022-18号至2022-34号、长乐2022拍-3号、长乐2022滨拍-4号等19幅国有建设用地使用权公开出让事宜，已分别经福州市人民政府、福州市长乐区人民政府批准。

　　福州主城区的17幅地块将于2022年5月27日上午9:00在福州市行政服务中心三层交易大厅举行拍卖。长乐两幅地块将于2022年5月26日上午进行拍卖。

　　本次出让的19幅地块，总面积共734.51亩。其中，福州城区17幅地块共624.05亩，长乐2幅地块共110.46亩。总起拍价约136.01亿元。

　　19幅地块中，晋安区10幅、仓山区6幅、鼓楼区1幅，长乐区2幅。

　　宗地2022-18号至29号、宗地2022-34号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过蕞高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到蕞高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该蕞高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即自地块签订合同之日起20日内缴付出让价款的比例），以蕞高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

　　宗地2022-30号至33号按照价高者得原则拍卖出让。

　　值得一提的是，位于白湖北园片区的2022-30号地块，占地87.2亩，用途为商服地块，正是去年流拍的“宗地2021-76号（SM广场意向地块）”。此次该地块重新入市，意味着SM城市广场正式落地。

　　宗地编号2022-18，位于晋安区晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12；土地面积38736平方米（合58.1亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　容积率：1.0以上，2.8以下（其中商业建筑面积不超过3500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　宗地2022-18号应符合绿色建筑标准，100%全装修。

　　宗地编号2022-19，位于仓山区建新南路以北，台屿河西侧，霞境新城东南侧出让地；土地面积56232平方米（合84.35亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　容积率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中商业商务建筑面积不少于24000平方米，不超过25000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，且需满足义序机场限高要求）。

　　宗地2022-19号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　宗地编号2022-20，位于晋安区晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-04；土地面积23615平方米（合35.42亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　容积率：1.0以上，3.0以下（其中商业建筑面积不少于2500平方米,不超过3500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，住宅建筑高度21米以上）。

　　宗地编号2022-21，位于晋安区化工路北侧,前横路交叉口西侧，地铁4号线横屿站西侧地块出让地；土地面积21333平方米（合32亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年

　　容积率：1.0以上，2.8以下（其中商业建筑面积不超过4000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。

　　宗地编号2022-22，位于仓山区东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块二；土地面积39376平方米（59.06亩）；土地用途及年限为 住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　容积率：1.0以上，2.0以下（其中商业面积不超过4000平方米） ；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，且需满足义序机场限高要求）。

　　宗地编号2022-23，位于仓山区东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块一；土地面积28338平方米（合42.51亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　容积率：1.0以上，2.0以下（其中商业面积不超过5500平方米） ；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，且需满足义序机场限高要求）。

　　该地块起始价76600万元，竞买保证金15320万元，蕞高限价88000万元。

　　宗地编号2022-24，位于晋安区凤坂河北侧、岳峰北路西侧，塔头七期出让地块三；土地面积16096平方米（合24.14亩）；土地用途及年限为住宅用地70年。

　　容积率：1.0以上，2.2以下；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块起始价76400万元，竞买保证金15280万元，蕞高限价87800万元。

　　宗地编号2022-25，位于晋安区化工路南侧、晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块二；土地面积6823平方米（合10.23亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　容积率：1.0以上，2.6以下（其中商业建筑面积不超过2500平方米，保留市政设施用房面积约300平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）建筑限高：100米以下（含100米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块起始价40000万元，竞买保证金8000万元，蕞高限价46000万元。

　　宗地编号2022-26，位于晋安区化工路南侧，晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块三；土地面积9315平方米（合13.97亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　容积率：1.0以上，1.8以下（其中商业建筑面积不超过4500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）建筑限高：65米以下（含65米）。

　　该地块起始价38600万元，竞买保证金7720万元，蕞高限价44300万元。

　　宗地编号2022-27 晋安区东三环路东侧，东三环沿山四片福州储运公司周边地块；土地面积65759平方米（合98.64亩）；土地用途及年限为住宅用地70年。

　　容积率：1.0以上，1.6以下（含1.6）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）建筑限高：50米以下（含50米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块起始价65300万元，竞买保证金13060万元，蕞高限价75000万元。

　　宗地编号2022-28，位于晋安区华林路南侧，六一路西侧地块；土地面积15905平方米（合23.86亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　容积率：1.0以上，2.95以下（其中商业建筑面积不少于3000平方米，不超过3700平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块起始价55000万元，竞买保证金11000万元，蕞高限价63200万元。

　　宗地编号2022-29，位于晋安区福飞北路东侧，坂中路北侧，厦坊村及周边旧改地块C-40；占地面积7774平方米（合11.66亩）；土地用途及年限为住宅用地70年。

　　容积率：1.0以上，2.2以下；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块起始价4300万元，竞买保证金860万元，蕞高限价4900万元。

　　宗地2022-29号建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施。

　　宗地编号2022-30，位于仓山区南二环以北、则徐大道以南，白湖北园片区出让地块五；土地面积58130平方米（合87.2亩）；土地用途及年限为商服（商业）用地40年。

　　容积率：1.0以上，2.3以下（含2.3）；建筑密度：60%以下；绿地率：21%以上（含21%）建筑限高：50米以下（含50米）。

　　该地块起始价71200万元，竞买保证金14240万元。

　　宗地2022-30号由竞得人全部自持经营，不得分割转让；地块涉及1株二级保护古榕树[编号：闽A00631（仓山）]，应原址保护，并满足《福州市城市古树名木保护管理办法》相关要求，具体古树保护方案应征求市园林中心意见。宗地2022-30号交地后12个月内开工。

　　宗地编号2022-31，位于仓山区三角埕路南侧，白云新村东侧出让地块；土地面积9227 平方米（合13.84亩）；土地用途及年限为商服（商务）用地40年。

　　容积率：2.1 以下（含2.1）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

　　该地块起始价10500万元，竞买保证金2100万元。

　　宗地2022-31号须建设建筑面积不超过500平方米的办公用房，由白云村按照成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%的利润回购；若该地块竞得人与东侧相邻地块土地使用权人相同，则该地块与东侧相邻地块可统筹开发。

　　占地4.9亩，起拍价5300万元

　　宗地编号2022-32，位于鼓楼区西洪路南侧，祭酒岭路西侧，祭酒岭新村西侧旧屋区改造项目出让地；土地面积3270平方米（合4.9亩）；土地用途及年限为商服（商务）用地40年。

　　容积率：1.8以下（含1.8）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

　　该地块起始价5300万元，竞买保证金1060万元。

　　宗地编号2022-33，位于仓山区南二环南侧，则徐大道东北侧，鼓山大桥连接线旧改出让地块三；土地面积7395平方米（合11.09亩）；土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年

　　容积率：2.3以下（含2.3，其中商业建筑面积不超过2000平方米）；建筑密度：40%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下(含36米)。

　　该地块起始价4600万元，竞买保证金920万元。

　　宗地2022-33号须建设建筑面积6325平方米办公楼，由福州市人民政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%的利润回购，需回购地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价确定；须建设建筑面积600平方米办公楼，由后坂村按照成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%的利润回购，需回购地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价确定；须建设建筑面积2000平方米的社区养老服务照料中心（含长者食堂）1处,由仓山区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购。

　　除上述回购面积外，剩余建筑面积（约7800平方米，其中商业面积不超过2000平方米）及车位，全部由仓山区人民政府指定单位回购，具体回购面积及车位数量由仓山区统筹落实，回购单价按以下原则确定：村集体利用留用地补偿款回购商贸楼，回购单价按照5597元/平方米确定，商贸楼配套地下车位回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定；由盖山镇政府、便民服务中心和盖山人民法庭回购的超出确权所需安置部分，按照土地拍卖成交时点的市场评估价格作为其购买价格。该项目配建的停车位，由仓山区政府统筹处置。

　　宗地编号2022-34，位于晋安区北二环路南侧，华林路西侧，洋下旧屋区改造地块；土地面积8723平方米（合13.08亩）；土地用途及年限为住宅用地70年

　　容积率：1.0以上，2.1以下；建筑密度：25%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下。

　　宗地2022-18号至29号、宗地2022-34号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，蕞高上浮幅度不得超过4.5%。

　　交地时间:宗地2022-19号、22号、23号竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清头部期土地款后按照“净地”标准交地，其余地块自竞得人缴清出让价款后15日内，按照“净地”标准交地。

　　安置型商品房项目（宗地2022-27号、28号）允许竞得人缴清头部期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　结合在编的《福州市国土空间规划管理技术规定》，细化住宅项目停车位分类标准，机动车停车位配建标准如下：45平方米以下每户配建0.8个，45至90平方米每户配建1.0个，90平方米至150平方米每户配建1.2个，150平方米以上每户配建1.8个。

　　受让人同意受让宗地所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属作如下约定：物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间、快递服务用房等公用设施的产权归全体业主共有。如有配建小学、幼儿园、街道办事处、社区服务站、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、文体活动站、社区居委会、居家养老服务照料中心及其它公共服务设施（另有约定除外）产权须无偿移交项目所在区政府相关单位；配建的邮政设施产权须无偿移交市邮政管理局。

　　竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成新公司注册登记并签订补充合同。

　　长乐出让的两幅地块2022拍-3号地块、2022拍-4号地块。分别位于吴航街道和滨海新城。两幅地块拍卖将于2022年5月26日上午10:00，在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行。

　　１、吴街街道54.48亩商住用地，起拍价2.4亿

　　2022拍-3号，位于吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧；占地面积54.48亩；土地用途为住宅用地（R21）、零售商业用地（B11）。

　　规划指标要求：容积率≥1.2≤1.5；建筑密度≤30%；绿地率≥25%，其中住宅地块绿地率≥35%。

　　出让年限为住宅用地70年、商服用地40年；竞买保证金4800万元；公开出让起始价24000万元；蕞高限价27600万元；2022拍-3号地块加价幅度不低于200万元，且为100万元的整数倍。

　　开竣工时间：交地之日起九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　２、滨海新城55.98亩商业商务用地，起拍价1.22亿

　　2022滨拍-4号，位于福州滨海新城尚迁路南侧、砥砺路东侧，占地面积55.98亩；土地用途为商业用地（B11、B13、B14）、商务用地（B2)。

　　规划指标要求：容积率≥1.0≤2.0；建筑密度≤37%；绿地率≥20%，

　　出让年限为商服用地40年；竞买保证金2440万元；公开出让起始价12200万元。2022滨拍-4号地块加价幅度不低于100万元，且为100万元的整数倍。

　　开竣工时间：交地之日起九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

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