【土地】年末土地供应放量！福州预出让5幅地块位置在……
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原标题：【土地】年末土地供应放量！福州预出让5幅地块，位置在……
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：年末将至，福州加大土地出让力度。12月7日，福州市自然资源和规划局发布“关于2019年第九次公开出让国有建设用地使用权的公告”，计划于12月30日出让十幅地块，总出让面积428.28亩。12月6日，福州市自然资源和规划局还发布“关于2019年第四次国有建设用地使用权出让预告”，市区五幅地块预出让，总面积共107.86亩。
12月6日，福州市自然资源和规划局发布“关于2019年第四次国有建设用地使用权出让预告”。经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局拟于近期以公开方式出让5幅国有建设用地使用权并实行用地预申请制度。
预申请人范围：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，均可提出预申请参加竞买,但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151）号第四条第（三）款规定的情形者除外。预申请人可以单独申请，也可以联合申请。
对上述地块有竞买意向者，应在2019年12月9日至12月13日的工作日期间，上午8:30至12:00，下午3:00至6：00向出让人提出用地预申请，并将申请文件送达福州市土地矿产管理服务中心（地点：福州市仓山区南江滨西大道193号4座6楼）。
拟公开出让地块基本情况和主要规划指标
本次预出让的地块一幅位于鼓楼区，其余四幅均位于仓山区。五幅地块总面积107.86亩，总起始价76750万元。
一、鼓楼区乌山西路北侧16.21亩商业酒店用地预出让
宗地1号地块位于鼓楼区乌山西路北侧，柳河路以南旧改地块四；土地面积10811平方米（合16.21亩）；土地用途及年限：商业（酒店）用地40年；
容积率：1.0以上，3.8以下；建筑密度：37%以下（含37%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米）。
该地块起始价 27600万元；预申请保证金300万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限3.8测算，得出该地块出让起始价为6718.3元/㎡。
此外，宗地1号地块需提供酒店（毛坯）建筑面积10000平方米及配套停车位30个由市政府指定单位回购，酒店回购单价按12479元/平方米确定，车位回购单价按照19.92万元/个确定。该项目（除回购部分外）可以整体转让，不得分割转让、出售。
二、江南CBD片区H2-A-36地块16.38亩商服用地预出让
宗地2号地块位于仓山区前横南路西侧、雁头路北侧，江南CBD片区H2-A-36地块；土地面积10919平方米（合16.38亩）；土地用途及年限：商服（商业、商务）用地40年；根据规定，宗地2号地块不得设置单元式办公。
容积率：3.0以下（含3.0，其中商业建筑面积不低于5000平方米、不高于8000平方米）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，同时满足机场限高要求）。
该地块起始价25800万元；预申请保证金300万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限3.0测算，得出该地块出让起始价为7876.18元/㎡。
三、仓山区火车南站西广场37.87亩地下商业地块预出让
宗地3号地块位于仓山区胪雷路西侧，火车南站西广场地块；土地面积：25248平方米（合37.87亩）；土地用途及年限：地下商业用地40年；
地下建筑面积20603平方米，其中计容建筑面积15000平方米。现状为已建成。该地块起始价10520万元；预申请保证金100万元。
四、仓山区六一路朝阳路口地下空间出让地块预出让
宗地4号地块位于仓山区六一南路东侧，朝阳路南侧，六一路朝阳路口绿地地下空间出让地块；土地面积：选址用地面积7324平方米（合10.99亩）。地块一用地面积4930平方米，地块二用地面积2394平方米；土地用途及年限：地块一地下社会停车场用地50年，地块二商业用地40年；
地块一机动车停车泊位数不少于120个，地下附属性经营设施建筑面积不超过5%；地块二基底建筑面积1302平方米，建筑面积3505平方米（基地建筑面积为保留历史建筑共和路6-14号和共和路50号）
该地块起始价2900万元；预申请保证金100万元。
五、 仓山区南二环郭宅旧改地块五用地预出让
宗地5号地块位于仓山区南二环路以南，郭宅旧改地块五用地；土地面积：17604平方米（合26.41亩）；土地用途及年限：公共管理与公共服务（养老）用地50年；
容积率：1.5以下（含1.5）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米）。
该地块起始价9930万元；预申请保证金 100万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.5测算，得出该地块出让起始价为3760.5元/㎡。
1.付款期限：土地出让合同签订之日起30日、180日内按50%、50%比例分二期支付。
2.交地时间:在竞得人缴清土地价款后15日内，按交付时点现状标高交地。
3.开工时间：交地后9个月内开工。
4.竣工时间：按照建筑限高确定，建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的超高层建筑，开工后36个月内竣工。
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