【土地】土拍不断！福清上架3幅商住用地拟建商业综合体
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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年1月10日，福清市自然资源和规划局发布“关于2024年度第二次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告”。
经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开出让三幅地块的国有建设用地使用权。本次拍卖会定于2024年1月30日（星期二）上午9点，在福清市行政服务中心3楼交易大厅。
本次出让的三幅地块中，均为商住用地，总面积88,982平米（折合133.473亩），总起拍价66500万元。其中，2024拍-03号、04号位于音西街道，05号地块位于龙山街道。
2024拍-03号地块位于福清市音西街道，土地面积：49181㎡（约73.7715亩）；土地用途：住宅用地—城镇住宅用地、商服用地—零售商业用地；土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年。
规划设计主要指标：容积率1.6-2.2；建筑密度23%-33%；绿地率330%-35%；住宅建筑限高100米。
该地块起拍价2024拍-01号地块拍卖起价40600万元，加价幅度不低于200万元，竞买保证金9000万元。海西房产网按容积率上限2.2测算，地块起拍楼面价为3,752.37元/㎡。
该地块土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起36个月内竣工
2024拍-03号地块位于福清市音西街道，土地面积18832㎡（约28.248亩）；土地用途：住宅用地—城镇住宅用地、商服用地—零售商业用地、商务金融用地；土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年。
规划设计主要指标：容积率2.5-3.0；建筑密度15%-35%；绿地率30%-35%；住宅建筑限高100米。
该地块起拍价2024拍-01号地块拍卖起价为人民币14700万元，加价幅度不低于200万元，保证金3000万元。海西房产网按容积率上限3.0测算，地块起拍楼面价为2,601.95元/㎡。
该地块土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起36个月内竣工。
根据要求，2024拍-04号集中设置商业综合体，商业综合体整体产权由竞得者自持40年，自持期间不可分割销售、分割发证。
2024拍-05号地块位于龙山街道，土地面积20969㎡（约31.4535亩）；土地用途：住宅用地—城镇住宅用地、商服用地—零售商业用地、商务金融用地；土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年。
规划设计主要指标：容积率1.7-2.0；建筑密度25%-35%；绿地率30%-40%；住宅建筑限高100米。
该地块起拍价2024拍-01号地块拍卖起价拍卖起价为人民币11200万元，加价幅度不低于200万元，保证金2500万元。海西房产网按容积率上限2.0测算，地块起拍楼面价为2670.60元/㎡。
该地块土地交付之日起3个月内动工、自开工之日起30个月内竣工。
2024拍-05号集中设置商服设施，商服设施（兼容餐饮）整体产权由竞得者自持40年，自持期间不可分割销售、分割发证。
1.竞得人应按照《福清市人民政府关于印发我市建设项目占用耕地耕作层剥离及再利用工作方案的通知》、《福清市建设项目占用耕地耕作层土壤剥离再利用实施方案补充条款》的规定主动对接并无条件配合福清市城投集团（或其子公司）开展耕作层及表土剥离工作。
2.地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分应无偿运往市政府指定地点进行消纳。
3.宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计（具体详见拍卖文件）。
4.本次拍卖采用增价方式出让，按照价高者得原则确定竞得人。
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