突发！福州暂缓出让一幅地块！
海西房产网发布时间：2021.08.18来源：海西房产网
福州市自然资源和规划局于2021年7月23日、7月29日、8月13日发布了《福州市自然资源和规划局关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》（榕自然让〔2021〕3号）及补充公告。经研究，对上述公告补充如下：宗地2021-50号因出让方案调整，暂缓出让。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月17日，福州市自然资源和规划局发布“关于《2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告”。
“公告”内容显示，福州市自然资源和规划局于2021年7月23日、7月29日、8月13日发布了《福州市自然资源和规划局关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》（榕自然让〔2021〕3号）及补充公告。经研究，对上述公告补充如下：
宗地2021-50号因出让方案调整，暂缓出让。
根据原先的出让公告，福州宗地2021-50号位于仓山区连江南路东侧、龙福机电市场南侧，江南CBD出让地块十，土地用途及出让年限为商服（商业、商
土地面积：6167平方米（合9.25亩）；容积率：2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不超过4000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米）。
该地块竞买保证金2360万元，起始价11800万元。
福州土拍新规落定：拍卖延期！“马甲战术”失效！
8月13日，福州市自然资源和规划局发布《关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告。
“补充公告”明确福州2021年第三次公开出让国有建设用地使用权拍卖时间推迟至9月7日-9月8日举行。
其中，马尾区地块拍卖活动改于2021年9月7日举行，长乐区（含滨海新城）地块拍卖活动于2021年9月7日举行，四城区地块拍卖活动于2021年9月8日举行。
本次“补充公告”，新增对参拍竞买人的资质进行了限制。中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，可参加竞买。同一申请人不得与其所属集团参加同一宗住宅地块的竞买，也不得与申请人或其所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块的竞买。
此外，“补充公告”明确，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
据悉，四城区、马尾区、长乐区总计19幅宅地的出让方式全部为“限地价、摇号”方式出让，地块除公告中已经明确的配建要求外，将不会再产生其他的配建。
通过对比发现，四城区、马尾区、长乐区出让总计19幅宅地的蕞高溢价率下调至15%及以下。按照蕞初的公告，四区、马尾区宅地的蕞高溢价率为约30%，而长乐区宅地的蕞高溢价率为49%。宅地起拍价及地块未来商品房销售指导价均未调整。
福州土拍新规落地，整体来看，限制土拍溢价率，对于房企和购房者都将带来利好。
届时，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）将全程直播土拍盛况，敬请关注！
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月17日，福州市自然资源和规划局发布“关于《2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告”。
“公告”内容显示，福州市自然资源和规划局于2021年7月23日、7月29日、8月13日发布了《福州市自然资源和规划局关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》（榕自然让〔2021〕3号）及补充公告。经研究，对上述公告补充如下：
宗地2021-50号因出让方案调整，暂缓出让。
根据原先的出让公告，福州宗地2021-50号位于仓山区连江南路东侧、龙福机电市场南侧，江南CBD出让地块十，土地用途及出让年限为商服（商业、商
土地面积：6167平方米（合9.25亩）；容积率：2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不超过4000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米）。
该地块竞买保证金2360万元，起始价11800万元。
福州土拍新规落定：拍卖延期！“马甲战术”失效！
8月13日，福州市自然资源和规划局发布《关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告。
“补充公告”明确福州2021年第三次公开出让国有建设用地使用权拍卖时间推迟至9月7日-9月8日举行。
其中，马尾区地块拍卖活动改于2021年9月7日举行，长乐区（含滨海新城）地块拍卖活动于2021年9月7日举行，四城区地块拍卖活动于2021年9月8日举行。
本次“补充公告”，新增对参拍竞买人的资质进行了限制。中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，可参加竞买。同一申请人不得与其所属集团参加同一宗住宅地块的竞买，也不得与申请人或其所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块的竞买。
此外，“补充公告”明确，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
据悉，四城区、马尾区、长乐区总计19幅宅地的出让方式全部为“限地价、摇号”方式出让，地块除公告中已经明确的配建要求外，将不会再产生其他的配建。
通过对比发现，四城区、马尾区、长乐区出让总计19幅宅地的蕞高溢价率下调至15%及以下。按照蕞初的公告，四区、马尾区宅地的蕞高溢价率为约30%，而长乐区宅地的蕞高溢价率为49%。宅地起拍价及地块未来商品房销售指导价均未调整。
福州土拍新规落地，整体来看，限制土拍溢价率，对于房企和购房者都将带来利好。
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