【土地】三度出让终成交！恒荣+福建四建摘得上街35亩宅地
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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2022年12月30，闽侯县自然资源和规划局举行2022年第八次土拍活动。公开出让位于闽侯上街镇、详谦镇两宗国有建设用地使用权。
其中，宗地2022-11号地块位于上街镇厚美村，占地44.66亩；宗地2022-12号地块位于祥谦镇澜澄村，占地22.65亩，为社会租赁住宅项目；两幅地块总面积67.31亩，总起始价2.79亿元。
蕞终，宗地2022-11号地块由恒荣集团携手福建四建集团，以底价2.45亿成功摘得。
恒荣+福建四建2.45亿摘得闽侯2022-11号地块！
宗地2022-11号地块位于上街镇厚美村，出让面积44.66亩（29774平方米），其中实用地面积23527平方米（合35.29亩），公共绿地面积6247平方米（合9.37亩，不计入技术经济指标），具体面积以实地测量确定为准。总计容公共服务设施面积不小于1490平方米。
本次拍卖，已是该地块第三次上架出让。2021年12月，首次以宗地2021-13号上架拍卖，起拍总价3.95亿元，蕞终临时取消出让。
2022年3月，该地块再度入市，总价降至3.5亿，但仍未拍出。
此次第三次拍卖，起拍总价再次降至2.45亿，起拍楼面价也从蕞早的8751元/㎡，降至6125.6元/㎡。
蕞终，恒荣集团与福建四建集团强强联手，以底价2.45亿携手摘牌闽侯2022-11号地块，楼面价为6125.62元/㎡
该地块土地用途为居住用地（R2）；土地使用年限为70年，主要规划指标：容积率1.0FAR≤1.7；建筑密度：D≤25%；绿地率：GAR≥35%；建筑限高：21H≤36米。
宗地2022-11号地块位于闽侯上街镇侯官大道东南侧，毗邻恒荣九洲悦城，临近乌龙江，高层建筑具有一定瞰江景观资源。周边配套有省委党校、均和云谷产业园、厚美小学及闽侯六中（闽江学院大学城附属中学），闽侯三桥也在规划中，远期轨道交通A1线拟在地块西北侧布局站点（以实际为准）。
此外，地块竞得人销售商品房过程中，不得价外加价违规销售、不得捆绑精装修销售、不得捆绑车位销售、不得利用“学区房”炒作、销售合同不得采取霸王条款等其他违规条款。
此外，该地块要求配建室外活动场地用地面积不小于300平方米、社区综合服务基础设施含社区工作用房200平方米及居民活动用房500平方米；结合建筑配建不少于150平方米的居家养老服务站。
沿本宗地块北侧规划路应退让约20米城市公共绿化带，对外开放使用，不得设置实体围墙，具体设计方案应报闽侯县市政园林管护中心审核并经县政府同意后由竞得人出资建设。
恒荣集团，其前身成立于2005年，总部位于福建福州，是一家以房地产开发为核心的多元综合性企业。先后开发建设了恒荣·学府壹号、恒荣印山海、恒荣悦海湾等二十余个地区标杆性项目，其中福州区域，开发建设有恒荣·唐宁壹号、恒荣广场、恒荣九洲悦城、恒荣星光荟、九星公馆、巨荣光明里等高品质项目。
其中，恒荣九洲悦城也是恒荣集团在闽侯上街的首个项目。
福建四建集团，以建筑施工、房地产开发为主业，提供一体化的多元建筑类业务，下辖6家全资、控股子公司。四建集团以扎实的施工经验，独到的匠心精神，在2022年度被评为“厦门市建筑施工企业信用综合评价A级”。
值得一提的是，在今年11月4日，福建四建集团有限公司通过拍卖方式，以总价6300万元竞得闽侯宗地2022-10号，楼面价2961元/㎡，溢价率53.66%。
该地块位于上街镇美岐村国宾大道南侧，出让面积9.12亩（6079平方米），其中实用地面积5304平方米（合7.96亩）土地用途为商业用地（B1）。地块不得建设单元式办公建筑（SOHO）和服务型公寓。
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