福建省福州市中级人民法院关于福州市台江区苍霞街道南园路57号苍霞新城嘉华园3、4、7楼连接体2层04店面（第二次拍卖）的公告
止（延时的除外）在福建省福州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，户名：福建省福州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
福州市台江区苍霞街道南园路57号苍霞新城嘉华园3#、4#、7#楼连接体2层04店面【房屋所有权证号：榕房权证R字第1125406号；国有土地使用权证号：榕台国用（2011）第号】。
房屋结构：钢混结构；建筑总面积：293.47平方米；规划用途：商业。
拍卖起拍价：4487760元；保证金：500000元；增价幅度：20000元。以上起拍价不含买卖双方交易的税费及各种欠费。
拍卖标的现由福州台江高新技术产业区投资开发有限公司占用。其中一部分为空调机房，无独立通道通往该部分；另一部分由福州台江高新技术产业区投资开发有限公司交秋池日本料理店实际使用【与一层店面（非本次拍卖标的）连通使用】。
占用人福州台江高新技术产业区投资开发有限公司为福州市台江区人民政府指定的承租人，对福州市台江区人民政府台政综〔2020〕11号《台江区隆平路高品位步行街业态转型腾退实施方案》所涉范围内所有营业性用房进行统一承租，统一业态招商。该公司占用后对拍卖标的进行改造，外部公共区域原有通道被拆除。因政府街区业态转型升级要求，可能存在拍卖标的无法顺利交付、被拆除的原有通道无法恢复的风险。
标的物的实际面积以登记机关确定为准，对于标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等法院不作担保，由买受人自行了解并承担相关责任。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。具体的资格或者条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人悔拍后保证金不予退还。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省福州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省福州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：意向竞买人应自行前往看样了解。本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，并根据评估公司调查情况，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍买公告中作蕞大程度的说明。拍卖人在拍卖公告中的附件内容仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人自行查询、了解因城市规划、性质变更、征收拆迁等影响拍卖标的物交易价值的公开信息，在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，须至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并愿承担由此产生的全部责任。本次拍卖不含室内可移动物品。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该拍卖标的物办理过户手续所产生的税、费（评估报告所载税费为预估价，实际金额以相关部门蕞终核定为准），由原权利人和买受人各自承担；涉及原权利人应付的税费由买受人先行垫付，在过户裁定书送达后十五日内向本院申请退还，逾期本院不予受理。存在的其他欠费等相关费用均由买受人承担，具体项目及标准由买受人自行向相关部门查询。因买受人自身原因造成的无法办理过户登记等手续，由买受人自行承担相关的责任和损失。
八、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、如非买受人原因致未能成功办理产权过户手续，作不成交处理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户(户名：福建省福州市中级人民法院，开户银行：兴业银行股份有限公司福州晋安支行，账号：018025708)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在参加本次拍卖前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知、公告。
咨询电线联系地址：福建省福州市仓山区闽江大道
256号福州市中级人民法院执行局410室淘宝技术咨询：
1.拍卖标的评估报告2.拍卖标的现状视频
2020〕11号《台江区隆平路高品位步行街业态转型腾退实施方案》
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