海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年3月29日，闽侯县官网发布了包括“高岐湖北侧片区、元峰村片区、建平村片区、马保根雕城片区”等13个片区土地征收成片开发方案公示。

　　公示内容显示，根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发 〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔2020〕 5 号）、《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）〉的通知》（闽自然资发〔2021〕 3 号）、《福建省自然资源厅关于印发福建省土地征收成片开发方案编制参考指南（试行）的通知》（闽自然资发〔2021〕6号）等的有关规定，福州高新技术产业开发区管委会组织编制了涉及高新区13个片区土地征收成片开发方案公示，并征求了人大代表、政协委员、有关专家学者和相关部门意见。现将方案主要内容进行公示，征求成片开发范围内农村集体经济组织、村民及社会公众意见。

　　海西房产网通过整理汇总，本次13个片区，分别为南屿中学周边片区、新洲村片区、马保根雕城片区、福州高新区综合医院周边片区、建平村片区、高岐湖南侧片区、元峰村片区、高岐湖北侧片区和5个归属两园内的片区。两园片区内包括星湖路片区、星湖路南侧片区、桐南片区、虎秀山片区和晨湖北侧片区。以上13个片区，总面积达493.4424公顷，折合约7401.636亩。

　　福州高新区南屿中学周边片区用地总规模 4.4761 公顷，农用地面积为 2.6566 公顷（含耕地面积 0.0594 公顷），建设用地面积为 0.0584 公顷，未利用地面积为 1.7611 公顷。本方案涉及南屿镇的柳浪、元峰村，共计 1 个镇 2 个行政村；范围：北至轻芝寺，南至旗山大道，西至康桥丹堤，东至闽江南港。

　　片区内，规划用地主要用途为住宅用地、城市道路用地、公园绿地等；具体用地面积如下：住宅用地面积 1.1801 公顷（占比 26.36%）、城市道路用地面积 1.5200 公顷（占比 33.96%）、公园绿地面积 1.7760 公顷（占比 39.68%）。

　　本方案拟安排实施项目面积约 4.4761 公顷，计划实施周期为 2021 年年，1 年内实施完毕，其中：2021 年实施面积 4.4761公顷、完成比例 100.00%

　　福州高新区新洲村片区用地总规模 48.2846 公顷，农用地面积为 16.6051 公顷（含耕地面积 9.7879 公顷），建设用地面积为 30.8634 公顷，未利用地面积为 0.8161 公顷。本方案涉及上街镇的新洲村、马保村，共计 1 个镇 2 个行政村；范围：北至创新园三期，南至浦上大道，西至旗山大道，东至乌龙江大道。

　　片区内，规划用地主要用途为文化设施用地、中小学用地、文物古迹用地、二类居住用地、服务设施用地、行政办公用地、商业用地、商住混合用地、一类工业用地、城市道路用地、公园绿地等；具体用地面积如下：行政办公用地面积 0.3013 公顷（占比 0.62%）、文化设施用地面积 1.5405 公顷（占比 3.19%）、中小学用地面积 2.4390 公顷（占比 5.05%）、文物古迹用地面积 0.6642 公顷（占比 1.38%）、二类居住用地面积 3.6048 公顷（占比 7.47%）、服务设施用地面积 0.5224 公顷（占比 1.08%）、商业用地面积 3.6116 公顷（占比 7.48 %）、商住混合用地面积6.1520 公顷（占比 12.74%）、一类工业用地面积 5.4390 公顷（占比11.26%）、城市道路用地面积 14.5838公顷（占比 30.20%）、公园绿地面积 9.4260 公顷（占比 19.52%）。

　　福州高新区马保根雕城片区用地总规模 46.7421 公顷，农用地面积为 8.6188 公顷（含耕地面积 2.0280 公顷），建设用地面积为 37.8868 公顷，未利用地面积为 0.2365 公顷。本方案涉及上街镇的马保村，共计 1 个镇 1 个行政村；范围：北至福建省消防总队培训基地，南至福州绕城高速，西至福州绕城高速，东至广贤路。

　　片区内，规划用地主要用途为商业用地、一类工业用地、城市道路用地、公共交通场站用地、其他交通设施用地、排水用地、环卫用地、公园绿地、防护绿地、河流水面、公路用地等；具体用地面积如下：商业用地面积 7.4277 公顷（占比15.89%）、一类工业用地面积 9.2540 公顷（占比 19.80%）、城市道路用地面积 1.6066 公顷（占比 3.44%）、公共交通场站用地面积 0.4175 公顷（占比 0.89%）、其他交通设施用地面积0.7574 公顷（占比 1.62%）、排水用地面积 15.2806 公顷（占比 32.69%）、环卫用地面积 0.5000 公顷（占比 1.07%）、公园绿地面积 3.5030 公顷占比（7.49%）、防护绿地面积 6.4921 公顷（占比 13.89%）、河流水面面积 0.4708 公顷（占比 1.01%）、公路用地面积 1.0323 公顷（占比 2.21%）。

　　福州高新区星湖南侧片区地总规模 7.3324 公顷，农用地面积为 4.6504 公顷（含耕地面积 4.0971 公顷），建设用地面积为 2.4724 公顷，未利用地面积为 0.2096 公顷。本方案涉及南屿镇的尧沙村，共计 1 个镇 1 个行政村；范围：北至浯江，南至 6 号路，西至甬莞高速，东至阳光城丽景湾。

　　片区内，规划用地主要用途为文化设施用地、体育设施用地、商业用地、城市道路用地、公园绿地等；具体用地面积如下：文化设施用地面积 0.8414 公顷（占比 11.48%）、体育设施用地面积 1.3431 公顷（占比 18.32%）、商业用地面积 2.7603公顷（占比 37.65%）、城市道路用地面积 1.6899 公顷（占比23.05%）、公园绿地面积 0.6976 公顷（占比 9.51%）。

　　福州高新区两园星湖路片区用地总规模 56.3824 公顷，农用地面积为 20.6879 公顷（含耕地面积 10.8816 公顷），建设用地面积为 32.2251 公顷，未利用地面积为 3.4694 公顷。本方案涉及南屿镇的新联村、南井村，共计 1 个镇 2 个行政村；范围：北至星湖路，南至尧溪路，西至新南大道，东至智慧大道。

　　片区内，规划用地主要用途为教育科研用地、一类工业用地、城市道路用地、公园绿地、河流水面等；具体用地面积如下：教育科研用地面积 6.5312 公顷（占比 11.58%）、一类工业用地面积 29.6752 公顷（占比 52.63%）、城市道路用地面积8.7606 顷（占比 15.54%）、公园绿地面积 5.8346 公顷（占比10.35%）、河流水面面积 5.5808 公顷（占比 9.90%）。

　　福州高新区两园桐南村片区用地总规模 31.4443 公顷，农用地面积为 17.4593 公顷（含耕地面积 11.0580 公顷），建设用地面积为 12.7075 公顷，未利用地面积为 1.2775 公顷。本方案涉及南屿镇的桐南村、窗厦村，共计 1 个镇 2 个行政村；范围：北至尧溪路，南至智慧大道，西至新南大道，东至智慧大道。

　　片区内，规划用地主要用途为公用设施用地、一类工业用地、城市道路用地、公园绿地、生产防护绿地、河流水面等；具体用地面积如下：公用设施用地面积 2.4538 公顷（占比7.80%）、一类工业用地面积 13.2356 公顷（占比 42.09%）、城市道路用地面积 5.2714 公顷（占比 16.76%）、公园绿地面积3.0469 公顷（占比 9.69%）、生产防护绿地面积 2.7905 公顷（占比 8.87%）、河流水面面积 4.6461 公顷（占比 14.78%）。

　　福州高新区两园虎秀山片区用地总规模 121.4844 公顷，农用地面积为 90.6727 公顷（含耕地面积 41.8965 公顷），建设用地面积为 26.5084 公顷，未利用地面积为 4.3033 公顷。本方案涉及南屿镇的南前村、南井村、玉田村、芝田村、新联村，共计 1 个镇 5 个行政村；范围：北至融侨校园，南至尧溪路，西至南屿仙踪寺，东至白漫溪路。

　　片区内，规划用地主要用途为高等院校用地、一类物流仓储用地、一类工业用地、公用设施用地、城市道路用地、公园绿地、河流水面等；具体用地面积如下：高等院校用地面积18.6490 公顷（占比 15.35%）、一类物流仓储用地面积 8.0727公顷（占比 6.65%）、一类工业用地面积 54.6086 公顷（占比44.95%）、公用设施用地面积 1.0227 公顷（占比 0.84%）、城市道路用地面积 20.6161 公顷（占比 16.97%）、公园绿地面积8.6805 公顷（占比 7.15%）、河流水面面积 9.8348 公顷（占比8.10%）。

　　福州高新区两园晨湖北侧片区用地总规模 16.8341 公顷，农用地面积为 7.7089 公顷（含耕地面积 3.5971 公顷），建设用地面积为 7.3693 公顷，未利用地面积为 1.7559 公顷。本方案涉及南屿镇的南井村、新联村，共计 1 个镇 2 个行政村；范围：北思乡路，南至白漫溪路，西至智慧大道，东至甬莞高速。

　　片区内，规划用地主要用途为一类工业用地、城市道路用地、公园绿地等；具体用地面积如下：一类工业用地面积 6.7304公顷（占比 39.98%）、城市道路用地面积 1.8724 公顷（占比11.12%）、公园绿地面积 8.2313 公顷（占比 48.90%）。

　　福州高新区综合医院周边片区用地总规模 23.1803 公顷，农用地面积为 18.1560 公顷（含耕地面积 11.0614 公顷），建设用地面积为 2.7094 公顷，未利用地面积为 2.3149 公顷。本方案涉及南屿镇的元峰村、流洲村、柳浪村，共计 1 个镇 3 个行政村；范围：北至 G70 高速，南至 S35 省道，西至顺元路，东至南屿互通主线桥。

　　片区内，规划用地主要用途为医疗卫生用地、住宅用地、服务设施用地、城市道路用地、公园绿地、河流水面等；具体用地面积如下：医疗卫生用地面积 2.7229 公顷（占比 11.75%）、住宅用地面积 7.1256 公顷（占比 30.74%）、服务设施用地面积0.2717 公顷（占比 1.17%）、城市道路用地面积 2.6281 公顷（占比 11.34%）、公园绿地面积 8.8916 公顷（占比 38.36%）、河流水面面积 1.5403 公顷（占比 6.64%）。

　　福州高新区建平村片区用地总规模 80.0203 公顷，农用地面积为 3.9477 公顷（含耕地面积 1.1471 公顷），建设用地面积为 75.6922 公顷，未利用地面积为 0.3804 公顷。

　　本方案涉及上街镇的浦口村、建平村，共计 1 个镇 2 个行政村；范围：北至上南路，南至明德路，西至建平路，东至橘园洲大桥。

　　片区内，规划用地主要用途为中小学用地、文物古迹用地、住宅用地、服务设施用地、商业用地、加油加气用地、供电用地、城市道路用地、社会停车场用地、公园绿地、河流水面等；

　　福州高新区高岐湖南侧片区用地总规模 42.2862 公顷，农用地面积为 26.0203 公顷（含耕地面积 6.3854 公顷），建设用地面积为 14.4986 公顷，未利用地面积为 1.7673 公顷。本方案涉及南屿镇的晓歧村，共计 1 个镇 1 个行政村；范围：北至晓歧村，南至晓岐路，西至旗山大道，东至闽江南港。

　　片区内，规划用地主要用途为行政办公用地、中小学用地、医疗卫生用地、住宅用地、服务设施用地、加油加气用地、一类工业用地、环卫设施用地、消防设施用地、城市道路用地、公共交通设施用地、社会停车场用地、公园绿地等。

　　福州高新区元峰村周边片区地总规模 9.6914 公顷，农用地面积为 4.1773 公顷（含耕地面积 1.2148 公顷），建设用地面积为 4.3880 公顷，未利用地面积为 1.1261 公顷。本方案涉及南屿镇的元峰村，共计 1 个镇 1 个行政村；范围：北至元峰路，南至泰禾红悦 （）已建小区，西至福州绕城高速，东至旗山大道。

　　片区内，规划用地主要用途为商住混合用地、供电用地、排水用地、城市道路用地、公园绿地、生产防护绿地、河流水面等；具体用地面积如下：商住混合用地面积 4.2436 公顷（占比 43.79%）、供电用地面积 0.5934 公顷（占比 6.12%）、排水用地面积 0.2638 公顷（占比 2.72%）、城市道路用地面积 1.0865公顷（占比 11.21%）、公园绿地面积 1.7438 公顷（占比 17.99%）、生产防护绿地面积 0.2029 公顷（占比 2.09%）、河流水面面积1.5574 公顷（占比 16.07%）。

　　福州高新区高岐湖北侧片区用地总规模 5.2838 公顷，农用地面积为 1.8885 公顷（含耕地面积 1.0738 公顷），建设用地面积为 3.2826 公顷，未利用地面积为 0.1127 公顷。本方案涉及上街镇的马排村，共计 1 个镇 1 个行政村；范围：北至马排村，南至高岐湖，西至高岐湖，东至闽江南港。

　　片区内，规划用地主要用途为商住混合用地、城市道路用地、公园绿地等；具体用地面积如下：商住混合用地面积 2.2527公顷（占比 42.63%）、城市道路用地面积 0.8014 公顷（占比15.17%）、公园绿地面积 2.2296 公顷（占比 42.20%）。

　　本方案拟安排实施项目面积约 5.2823 公顷，计划实施周期为 2021 年，1 年内实施完毕，其中：2021 年实施面积 5.2823 公顷、完成比例 100.00%。

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