福州首个村级工业园升级改造示范项目——福州长盈万洋众创城暨村级改造产业园，日前迎来首栋厂房主体结构封顶。

　　长盈工业园位于马尾亭江镇中部、104国道旁，建成于2003年，是福州首个村级工业园。由于建成近20年，园内的厂房在管理、安全、招商等方面存在不足，用地效益较低，园区去年启动升级改造。“我们这次改造，相当于‘零增地’再造2个工业园。”负责此次改造运营的万洋集团福州区域负责人说。

　　该项目总投资5.3亿元，此次改造建设5栋标准厂房、2栋H型高层厂房和1栋14层宿舍，总建筑面积约18万平方米，地块容积率由原来的0.7提升至近3.0。未来重点引进轻工食品、装备制造、电子信息、新能源、数字经济及相关配套产业，打造集加工制造、研发设计、仓储物流、商贸服务、生活配套、金融服务和智慧园区管理为一体的新型产业园区。

　　“项目预计年底部分投产，明年底全部竣工投产，建成后预计引进企业超100家，提供就业岗位超5000个。”项目负责人介绍，下一步将围绕高质量建设目标，加快推进剩余工程。

　　园区前面靠左边3栋标准厂房属于5个村。这次改造采用“代建+返租”模式，万洋集团为村集体代建约4万平方米标准厂房，产权归村集体；改造后，各村可将厂房返租给万洋集团进行招商和后期管理，提高招商和服务质量，保障村财收入。4万平方米厂房预计每年为5个村带来近千万元租金收入，是原来两倍。

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