福州首个“工业上楼”设计蓝图揭晓
福兴经济开发区与福州工业园区集团
《晋安区工业上楼设计指引（试行版）》
近年来，深圳、上海等城市陆续推出相关政策和实施细则，开启“工业上楼”模式，向天空要空间，大幅度提升土地资源利用率。
“工业上楼”通常指多层厂房或“摩天工厂”，是面向新经济、新业态的新探索、新方式。晋安学习贯彻全国两会精神，以工业园区标准化建设为抓手，加快整合低效用地，推动“工业上楼”，为企业发展、产业集聚建好载体。
01为何建？向天要地 拓展“智造”空间
“工业上楼”是福兴经济开发区加快城市综合开发、推动工业用地有机更新的重点项目。3.55平方公里的开发区，是城区发展工业的主战场，在土地面积有限的情况下，通过“工业上楼”可把存量土地做成增量空间，为发展实体经济找到破题路径。
其余为1幢配套公寓和1幢商务办公楼
随着产业转型发展需求与土地资源有限的矛盾越来越突出，‘工业上楼’将逐渐成为一种趋势。从发展经验看，总体建设用地稀缺是城市普遍存在的现象，破解土地资源紧缺、用地成本高企等难题，才能实现城市工业高质量发展；从现实需求讲，制造业向产业链创新链高端攀升，深刻改变着工业生产方式和空间载体形式，更高品质的配套环境和产业空间，才能有效留住优质制造业企业。
02怎么建？像搭积木一样 建装配式“摩天工厂”
去年9月1日土拍一锤定音，同年11月28日正式破土动工，从土拍到开工不到3个月，福兴经济开发区“工业上楼”示范项目——A2-B光电产业园项目跑出建设加速度。该项目由福州工业园区集团开发建设，联合晋安区政府，以“政府+国企”模式，对打造福州“工业上楼”标杆、推动园区建设具有重要意义。“项目在拿地当天即开展地勘工作，并快速启动项目方案设计，推动该项目加快落地。”工业园区集团相关负责人介绍。
前期，政府和企业共同走访调研园区企业需求，形成了“工业上楼”调研报告，邀请上海、深圳等地的专家学者出谋划策，并引进深圳著名的“工业上楼”设计团队——筑博设计，制定《高标准厂房建设指引》。“项目大量采用装配式建造，将其打造为福州‘工业上楼’标杆项目。”工业园区集团负责推进该项目的工作人员说，这种施工方式将大量的现场工作前置，预先在工厂车间生产好成品构件，再运输到施工现场进行吊装。
为了适应大型设备上楼和工业生产，“摩天工厂”要承受更重的荷载、开辟更大的生产空间、承担更大的用电荷载。厂房一层层高达7.5米，二楼以上层高在4.5米~5.6米。同时，大楼将安装载重3吨、5吨的货梯，并在2层及以上楼层开辟至少4米×3.5米的吊装口，便于大型设备的入场吊装。项目无论从整体流线还是单体动线上均能够做到人货分离，蕞大限度满足安全生产要求。
03如何用？上下楼就是上下游 产业园就是产业链
福兴经济开发区首个“工业上楼”示范项目——A2-B光电产业园项目建成后，将由政府100%回购，通过低租金招引光电上下游企业入驻生产，打造6万平方米光电产业园，实现“一栋楼就是一条链”。“企业拎包入住，无需前期投入，将破解城区土地成本过高，让实体制造业能够轻资产运营，把更多的流动资金投入生产研发。”工业园区集团负责推进该项目的工作人员说。
与“摊大饼式”的工业园区模式相比，“工业上楼”不仅能节约宝贵的土地资源，还能促进产业链协作及不同产业对接融合，催化产业集群和人口集聚，使生产空间、生活配套、生态环境的共赢成为可能。
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