福州预申请出让二化地块建500套经济租赁房
记者昨日获悉，福州市今日将发布公告，采用预申请方式出让原东南电化公司(福州二化)地块，共计319.6亩，起始价高达31.96亿元。这是福州市今年来采用预申请方式出让地块，业内人士表示，再次采用预申请制度，可见政府对住宅用地出让比较谨慎。
值得注意的是，该地块应相对集中建设30000平方米(500套)经济租赁房，由市政府指定单位按6000元/平方米回购，福州保障房建设进程有望加快。
根据公告，福州市政府拟于近期以公开交易方式出让原东南电化公司地块(宗地2010—31号)。该地块位于晋安区，化工路以北，连江路东侧，鹤林新区九期北区，面积213068平方米，合319.6亩，住宅用途为商住地块。地块容积率不得大于3.3，应配建建筑面积3000平方米的农贸超市，采用集中式商业，建筑高度不得高于150米，起始总价为31.96亿元。同时，公告要求，商品住宅90平方米左右，120平方米以下的套型建筑面积应占总建筑面积的70%。
这是新政后出让的面积较大的一幅商住地块。
值得注意的是，公告要求该地块必须相对集中建设30000平方米，计500套经济租赁房，届时由市政府指定单位按6000元/平方米回购。经济租赁房建设的结构技术标准、外墙装饰标准、主材使用等均比照本地块商品住宅的建设标准。
根据公告，该地块要配建12班幼托，用地面积4700平方米;其次，各配建1处文化活动中心、社区卫生服务中心、体育公园，用地面积10000平方米;卫生服务站、文体活动站、社区居委会、公共厕所各设3处。
据了解，目前在地块附近，教育和商业配套相对不足，此次出让地块明确把各种配套进行配建约定，将有效提升该地块和其周边地块的区位价值。
而记者注意到，此次采用预申请制度出让，预申请人可以单独申请，也可以联合申请。而出让人对用地预申请进行审核，符合条件的，在预申请人按规定缴纳预申请保证金后即发布出让公告，组织公开出让活动。
去年初，经历了2008年福州土地市场低迷后，福州市首度试水预申请制度出让地块，两次预申请分别出让5幅、12幅的地块，后因多幅地块规划变更未推出市场，蕞终成功出让了12幅地块。其中包括预申请后受市场追捧的原保温瓶厂地块和原福州玻璃厂地块。
根据公告，竞得人分三期缴纳土地价款，比例为50%、20%、30%，分别于土地出让合同签订之日起30日、120日、180日内支付。
业内人士表示，在新政调控下，各家开发商的资金链趋紧，吃下这么大的一幅地块，需要一定实力。同时防止地块在调控背景下遭冷遇，可见政府对住宅地块出让比较谨慎。而采用预申请方式出让，很重要的一点，可以让政府更了解开发商需求，对于新政后下一阶段供地节奏、规模有一定的参考价值。
用地预申请制度：即“勾地”，是指土地预先向社会公布出让方案，由意愿购买者提出用地预申请并承诺愿意支付的土地价格，如果申请者的资格符合条件而且所提出的价格符合政府预期，主管部门将以招拍挂方式公开出让该宗土地，提出用地申请者应当参加，且报价不得低于其承诺的土地价格。
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