福州预告出让白马河连潘横屿朱紫坊五四北五凤9地块
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原标题：福州预告出让白马河 连潘 横屿 朱紫坊 五四北 五凤9地块
2019年初，虽受春节影响，但仍能感受到福州加大土地供应的意图十分明显。明天（2月15日）上午将要举办节后首场土拍，而在2月13日，福州就又发布了土地出让预告，宣布市区9幅土地进入预申请程序，土拍大礼包简直一波接一波。
2月13日，福州市自然资源与规划局发布新一轮的《福州市国有建设用地使用权出让预告》，宣布市区9幅地块进入预申请程序，不久后将面世。据乐居君统计，这9幅地块******有4幅为商住用地，其中有3幅都位于东二环板块，1幅位于鼓楼白马河沿线幅地块均为商业或商服用地，余下1幅为交通运输用地。据测算发现，
这9幅地块的面积都比较小，均不超过60亩，是属于市区的小型地块，相比百亩以上大型地块来说，这些小型地块小而精，且起始价相对不高，便于房企拿地。9幅地块总体量超过198亩，起始价总额为28.04亿。
1号（鼓楼白马路沿线以西地块（二）），占地面积6978平（约10.47亩），土地用途为住宅、商服、幼儿园用地，地块一容积率为1.5、地块二容积率为1.0，起拍价0.98亿。按照出让公告要求，该地块分为两个小地块，其中北侧地块一未来主要建设住宅、商业项目，要求商业建筑面积不少于500平、应沿规划路设置；南侧的地块二未来主要建设幼儿园项目，要求建筑高度在12米以下，该地块没有配建安置型商品房要求。
2号（晋安连潘棚户区改造A-13地块），占地面积23256平（约34.88亩），土地用途住宅、商服用地，容积率2.8，起拍价5.18亿。该地块商务办公建筑面积不少于2000平，未来将按7300元/平的价格回购商务办公3000平。此外，该地块需配建可建住宅建面90%的安置型商品房，未来按照17800元/平销售。
3号（晋安横屿组团L02出让地块），占地面积31661平（约47.49亩），土地用途住宅、商服用地，容积率2.2，起拍价5.28亿。地块商业建筑面积不低于13000平，且该地块需配建可建住宅建面90%的安置型商品房，未来按照15600元/平销售。
4号（晋安横屿组团L06出让地块），占地面积38898平（约58.35亩），土地用途住宅、商服用地，容积率3.0，起拍价8.21亿。地块商业建筑面积不低于23000平，且该地块需配建可建住宅建面90%的安置型商品房，未来按照15600元/平销售。
5号（鼓楼朱紫坊西入口出让地块），占地面积5124平（约7.69亩），土地用途商业用地，容积率1.1，起拍价3.43亿。要求该地块在满足文物保护要求前提下，可建设地下商业建筑面积不超过3800平，不计入容积率；且项目建设高度不超2层，上部工程费用，共计3680.15万，须由竞得人履行。
6号（鼓楼朱紫坊南入口出让地块），占地面积2371平（约3.56亩），土地用途商业用地，容积率1.36，起拍价0.94亿。要求核心保护区范围内及建设控制地带以内新建建筑应符合《朱紫坊历史文化街区保护规划》要求。
7号（鼓楼朱紫坊东入口出让地块），占地面积4612平（合6.92亩），土地用途商业用地，容积率1.36，起拍价2.81亿。
8号（晋安福飞路原郊区工业小区出让地块），占地面积5397平（约8.1亩），土地用途商服用地，容积率2.6，起拍价0.9亿。按照要求，该地块竞得后须100%自持，不得分割转让、出售。
9号（晋安五凤传统体育公园地下停车场地块），占地面积14320平（约21.48亩），土地用途交通运输用地，起拍价0.31亿。该地块项目地下空间总建筑面积不超过20000平，其中附属经营设施面积不超过总建筑面积10%，设置地下二层停车场，机动车停车泊位不少于370个，地下一层停车净空高度不低于3.6米，该地块地面公园绿地由竞得人代建。
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