福州福清市区土地基准地价
一拂路（后山路—产塘路）、东大道（江滨路—市农行）、小桥街（一拂路—环球大厦南）、后埔街（街心公园—城隍街）、向高街（后埔街—步行街）、步行街、田乾路（一拂路—农贸市场）。
一拂街（产塘路—江滨路）、后山路（东门大道—富丽华花园东）、东大道（市农行—东门街）、田乾路（农贸市场—市粮食局）、临河街、向阳路、小桥街（环球大厦南—江滨路）、后埔街（城隍街—清荣大道）、产塘街、向高街（步行街-产塘街）。
后山路（富丽华花园东—邮局宿舍）、东大道（东门街—清荣大道）、田乾路（市粮食局—城隍街）、城隍街、清昌大道（福滨街—江滨路）、卓越路、清荣大道（凤凰路以东200米-瑞亭街）、环北路（清荣大道—窑塘路）、向高街（产塘街—凤凰路）、凤凰路（江滨路—西云卫生所）、龙江路（南门大桥—市糖烟酒仓库）、中环路（福业大道—福昌大道）、福唐路（清昌大道—清华街）、中环路中段（福业大道—中环路）、福业大道（中环路—清昌大道以北100米）。
鸿商路、窑塘路、324国道（棋盘山—宏路小学）、清昌大道（324国道—福平街）、清昌大道（中环西路-福滨街）、清华街（福业大道—福唐路）、清盛大道（福业大道—福俱大道）、清荣大道（福业大道—凤凰路以东200米）、清荣大道（瑞亭街—东刘）、环北路（窑塘路—国土局宿舍）、环北路（清荣大道以南—龙江路）、凤凰路（西云卫生所—立交桥）、融西路（江滨路—清荣大道以北100米）、清展路（凤凰路—福唐路）、龙江路（福俱大道—南门大桥）、龙江路（市糖烟酒仓库—下楼粮食加工厂）、清航街、福俱大道（清荣大道—龙江路）、西环路（清昌大道南—清昌大道北）、清辉路（福俱大道—福唐路）、桔围路、虎溪路、福泰路（清展路—清荣大道）、福滨街（清华街—中环路）、中环路（福滨街—福业大道）、福唐路（清华街—清荣大道）、中环路中段（福滨街—福业大道）、福业大道（清盛大道—中环路）、福业大道（清昌大道以北100米—清华街）、宏线国道—工商所）、东环路（清荣大道—后山北）。
5、五级商服用地路线国道（清荣大道—棋盘山）、324国道（宏路小学—宏路桥北）、清昌大道（福平街—中环西路）、清华街（中环西路—福业大道）、清盛大道（福通大道西200米—福业大道）、清荣大道（324国道—福政大道）、清荣大道（西环路—福业大道）、环北路（国土局宿舍—清荣大道北）、凤凰路（立交桥—清大路）、融西路（清荣大道以北100米—清大路）、清展路（福唐路—西环路）、福平街（清宏街—清昌大道）、清鸿街、清大路、清廉街、福俱大道（清大路—清荣大道）、西环路（清昌大道—中厝）、西环路（清荣大道—福人大道）、西环路（清宁街—清昌大道）、清辉路（福唐路—中环路）、福韶街（清大路—清荣大道）、福泰路（清荣大道—清大路）、福瑜路（清荣大道—清大路）、福政大道（清昌大道—龙塘）、福滨街（中环路—清盛大道）、福滨街西侧街、福人大道（清盛大道—清宏路）、清宏路（清人大道—西环东路）、清涛街（清人大道—西环东路）、中环路（清大路—福滨街）、中环路（清荣大道-清大路）、福业大道9清华街-清大路）、宏真路（工商所—高速）、福和大道（清荣大道-清盛大道）、瑞亭街、东环路（后山北—旺府城市花园）、东环路（园中路-清荣大道）、东环路（清荣大道以南）、玉瑶街、福百大道（清荣大道-清盛大道）。
6、六级商服用地路线国道（杜阳—清荣大道）、324国道（宏路桥南—化机厂）、清盛大道（324国道—福通大道西200米）、清荣大道（福政大道—西环路）、凤凰路（清大路—中环路）、融西路（清大路—中环路）、福平街（清荣大道—清宏街）、福平街（清昌大道—西环路）、福俱大道（中环路—清大路）、西环路（中厝-清荣大道）、西环路（清荣大道—清河街）、西环路（清泰街—清荣大道）、西环路（福人大道—清宁街）、福韶街（中环路—清大路）、福泰路（清大路—中环路）、福瑜路（清大路—中环路）、福政大道（清盛大道以南400米—清昌大道）、福政大道（龙塘—清河街）、福环街（西环南路—清荣街）、福玉路（清盛大道—清荣大道）、福融路（清盛大道—清荣大道）、福通大道（清盛大道—清荣大道）、福人大道（清盛大道以南150米—清盛大道）、福人大道（清宏路—清荣大道）、福嘉街、清宁街、清宏路（西环西路—福人大道）、清涛街（福融路—福人大道）、清泓街、清河街（西环路西—福政大道）、中环路（清大道以北）、福业大道（清大路—中环路）、清岚街、福和大道（清泰街-清荣大道）、东环路（旺府城市花园-园中路）、福百大道（清繁大道以南250米-清荣大道）。
7、七级商服用地路线国道（化机厂以南）、清繁大道、阳下街、凤凰路（中环路—福长大道）、福俱大道（清繁大道—中环路）、西环路（清河街—清泰街）、福韶街（清繁大道-中环路）、福泰路（中环路-清繁大道）、福瑜路（中环路-清繁大道）、福政大道（清河街—清繁大道）、福环街（清荣街—西环北路）、福玉路（清荣大道—清繁大道）、福融路（清荣大道—西环路）、福通大道（清荣大道—清繁大道）、福人大道（清荣大道—清繁大道）、清泰街、清河街（福政大道—福融路）、福业大道（中环路—清繁大道）、福偐街、福和大道（清繁大道—清泰街）、福兴大道、福长大道、福彤路、福百大道（清繁大道-清繁大道以南250米）。
向阳路北—田乾路西—市政府后围墙—后埔街—向高街北—产塘街—江滨路南—东大道东—向阳路范围以内。
一级地之外，清荣大道—东大道—端亭小学—龙江北—西门公园—江滨路—福俱大道—龙江—清盛大道—福业大道—清展路—大北溪—清荣大道范围以内。
二级地之外，清荣大道北200米—福业大道西—清展路北100米—中环路—福滨南街—清盛大道—龙江路—市糖烟酒仓库—玉塘—瑞亭街东—环北路—窑塘路—东环路—清荣大道范围以内。
二级地之外，主要分布于三级地之外，外界：东环路—龙江路；凤凰路—清大路北250米—中环西路—清荣大道北100米—福和大道西100米—清昌大道北250米—324国道西100米—清昌大道南250米—福和大道西100米—龙江—清盛大道范围以内。
四级地之外，后山北西—中环路—福百大道西400米—清荣大道北600米—福和大道西150米—清泰街—西环东路西150米—清荣大道北200米—324国道西100米—清盛大道—西环南路南100米—福人大道西100米—龙江以内。
五级地之外，后山北西—清繁大道—高速公路东—324国道西100米—西南环路—龙江北以内。
三、办公写字楼等用地土地级别分布
办公写字楼用地、营利性科、教、文、体和停车场等用地各级别范围与住宅用地级别相同。
批发零售用地各级别范围与商服用地级别相同。
备注：以上是分用途土级别范围的概略说明，具体土地级别界线详见各用途土地基准地价图。
2、各种用地开发程度均为“五通一平”（上水和下水通、电通、路通、电讯通及土地平整）。
3、容积率：商服用地、酒店旅馆用地2.5，住宅用地、办公写字楼用地、停车场和营利性科教文体用地2.0，工业用地1.0。
4、公墓用地列入工业用地基准地价体系，价格为16.8万元/亩。
5、酒店（旅馆）用地基准地价是：五星级30万元/亩，四星级40万元/亩，三星级50万元/亩，三星级以下60万元/亩。
1、各类用地容积率小于或等于基准地价相应基准容积率的、出让年限为法定蕞高年限时，划拨转出让的按上述标准收取地段差价；当容积率大于基准容积率的、土地使用年限小于法定蕞高年限时，地段差价作相应调整（调整办法详见附件）。
2、以购公有住房和经济适用房、安置房、集资房、单位建房等涉及个人住房划拨转土地的，其地段差价为基准地价的10％。
容积率调整对地段差价为基数进行调整。
1、当2.0≥A时（A为容积率，下同,其中商业用地为2.5≥A时）
2、当2.0A≤5时（其中商业用地为2.5≤A≤5时）
)]Vml为批准使用年限调整系数；r为年利率，取中国人民银行一年期同期贷款利率；ml为批准土地使用年限；m为法定出让蕞高年限。
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