福州海西文创产业园定位战略628
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本次研究报告重点 针对葛岭项目产业地产的成功开发
产业地产的成功是项目可持续发展的核心 驱动力
所以，产业园的定位决定了项目的起点和高度
产业板块主题 定位是整个项 目成功开发的
持续聚人，是实现地产价值的第二关键点
所以，一切定位主题都必须围绕如何聚集人流展开
产业人流 休闲人流 消费人流 居住人流
由产业带动相 关地产开发才 是第二关键
A： 打造文创产业园之路，是否可 行？
文化创意产业的实质： 服务于城市第一、第二、第三产业的 产业，所以，文创产业的聚集或郊区 化，一定有必然的前提。
关键问题之一： 文创产业！可行性有多大？
三大前提， 决定文创产业能否引进葛岭！
关键问题之一： 文创产业！可行性有多大？
这5大关键因素 是现代服务业 生存发展之本
关键问题之一： 文创产业！可行性有多大？
城市文创产业发展阶段与产业地产模式研究：
• 城市文化商 贸中心磁场 效应
• 城市中心文 创产业园聚 集效应
• 城市主题性 文创产业链 聚集效应
• 文创企业总 部经济聚集 效应
• 文创企业创 新产业集群 效应
福州文创产业发展所处阶段 及相应的地产模式
关键问题之一： 文创产业！可行性有多大？
福州相对全国来说，文创产业发展还处于 起步阶段。曾经发达的生产业和制造业仍 然占据较重比重。
关键问题之一： 文创产业！可行性有多大？
文化会 产业7大 工艺美 展业 重点领域 术业
关键问题之一： 文创产业！可行性有多大？
发展程度与行 业选址规则需 要深度研究
关键问题之一： 文创产业！可行性有多大？
根据调研 福州目前文 创产业园可 分4大类型
• 福百祥 • 榕都318 • 新华文化创意园
• 三坊七巷历史街 • 船政文化旅游区
• 贵安温泉度假村 • 青年会 • 芍园一号
关键问题之一： 文创产业！可行性有多大？
福州创意产业园发展调研： 各知名文创产业园建筑面积统计
榕树318 茉莉花茶创意园 东方漆空间
关键问题之一： 文创产业！可行性有多大？
福州市文化 创意产业园 均选址于市 中心或近郊
关键问题之一： 文创产业！可行性有多大？
福州市文化创 意产业园绝大 部分采用旧厂 房改造的形式 建造。
关键问题之一： 文创产业！可行性有多大？
“十二五”期 间，福州市将在 原有41个重点文 化创意产业项目 基础上，增加22 个新项目！
重要启示 福州办公地产供应充足，已经和即将开发的文创产业园 数十个之多，招商竞争将更加激烈。 福州传统文创产业尚未进入近郊总部经济时代
重要启示 本项目暂时无法导入传统文创产业和现代服务业。 要么孵化等待、要么创新突破、资源导入！
如何另辟蹊径？ 文创产业生存发展之道是什么？
由此可见： 产业地产的关键，是可持续发展！ 只有找到“产业根基”，永泰葛岭打造文创产 业是有可能的。 所以，有一点是肯定的：本项目的主题产业不 可能孤立存在，而是融入大产业环境！
关键问题之一： 葛岭，给我们什么启示？
这里是一块田园净土，这里似乎从未被葛现岭代有工业文明打扰，保持着特有的淳朴宁静
关键问题之一： 葛岭，给我们什么启示？
从区位看 葛岭已经成 为连接永泰 和福州的关 键地区。
整合整个永泰 的自然人文资 源，形成产业 资源优势，这 是必然之路
关键问题之二： 永泰，还有哪些潜藏的生态财富？
永泰县素有“中国李乡”称号，是全国最大的芙蓉李生产基地和全国著名的李干加 工集散地。同时也盛产千年红油桃、翠冠梨、有机梅、白云槟榔芋、白色金针菇等 农业产品，另外，铁观音等名茶种植也很普及。
对当地原生 态保护传承 打造“绿色 永泰”产业
整合整个永 泰乃至福建 绿色资源， 导入绿色健 康旅游相关 主题产业
打造可持续发 展的朝阳产业 驱动永泰绿色 经济转型升级
什么是朝阳产业？ 中国6大朝阳产业
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