福州最新土拍解析晋安湖这块地吸引多家房企竞相追逐
27日举行的福州本轮最新土拍胜利落下帷幕，土拍计划出让四城区17幅地块，起拍总价132.39亿元，最终14幅地块出让，三块流拍，其中晋安湖周边地块推出6块拍出五块，更是出现有多家房企竞相追逐的局面，果然福州热门片区当中晋安湖还是最靓的仔！今天我们一起来分析福州本轮土拍详情。
第一，5月25日，一场十万人电视电话会议召开。会议非常非常重要，稳定经济的决心非常非常大。
第二，过去一周，包括厦门在内的诸多明星城市都在出台政策放松限购。虽然南京、武汉等城市因为政策反复无常，引发了不少争议。
地产是一个强政策的周期性行业。盘活城市存量资产，信号已经发出。
本周四，长乐土拍开了好头。两幅宗地顺利拍出。总成交价3.65亿元。
乐观一点想，SM广场来了。晋安湖边6块地，5块成交。国贸一块、厦门建发摇号2块，福州建发一块。有2幅地块还出现了多家房企直接100%首付，进入摇号环节的火爆局面。
悲观一点想，前5幅地块，直接流拍了3块。网红社区“华塑小区”无人应价。对比摇号网红地块4亿多的价格，2022-19、2022-21、流拍地块的价格可是17亿和13亿。
24.56亿元，国贸拿下了晋安区南方建材市场周边旧改地块。
这块地是本次土拍的一大亮点地块。地块有两个规定，一个是要建“立体生态住宅”；二是空中花园部分面积不计容。但被计入单套建筑面积中。
近年来，福州在土地出让中尝试鼓励建设“立体生态住宅”。截至目前，已有建发缦云（仓山奥体）、国贸天琴湾（台江闽江北CBD）、嘉和·元亨府（马尾快安）等住宅楼盘将建设“立体生态住宅”。
厦门国贸拿下的南方建材市场旧改地块，应该是福州出现的第四个“立体生态住宅”项目。加上天琴湾，厦门国贸这是要在福州打上精工生态住宅+豪宅的标签。
2020-21号地块，同样位于晋安区，离国贸拿下的2022-18号地块距离不远，本次流拍。
2020-21地块临近榕发观湖郡。相对本次晋安湖周边的上架的地块来说，不够优质，考虑到周边竞品较多，去化存在难度。房企静默之后，流拍了。
宗地2022-20号，晋安南方建材市场周边旧改地块，榕发置业低价16亿拿地。借助此前榕发观湖郡的开发经验，在同一片区，榕发凸显深耕的决心。
2022-25号地块，在晋安湖北侧，一线亿，价格不高。
厦门住宅在南二环开发了水晶榕著后，再次出手福州拿地，无奈在摇号环节错失，被同为厦门建发获得。
厦门建发在养云一期售完、二期基本售完之后，相当于在东二环又有了新的高品质项目。
2022-26号地块，就在25号地块边上，也是一线沿湖。建发经过摇号再次将这块地收入囊中。运气好到“爆棚”。
央企保利花了8.12亿元，竞得晋安塔头七期地块。面积约24.14亩，容积率在2.2以下，楼面价约22930.6元/㎡。
这块地附近老旧楼盘较多，2020年建成的建发央玺，目前在安居客上的挂牌均价为4.6万/㎡，2013年左右建成的中庚帝国苑，目前在安居客上挂牌均价在3.5万/㎡左右。
参考楼面价，再算上建安成本，产品大概率会受追捧。
7.12亿元，这轮福州集中供地，第一块拍的就是2022-30，是块商业用地。SM集团底价拿地，SM广场终于能落户福州了。
SM集团由7家上市公司组成，是菲律宾最大上市公司之一，由晋江籍菲律宾华侨施至成先生于1958年创办。
SM集团自1985年开设第一个大型购物中心后，经过三十年迅速发展，目前在全世界已拥有诸多大型综合购物中心。
厦门、晋江、成都、苏州、重庆、淄博、天津、扬州等地都有SM广场的足迹。
厦门SM城市广场是菲律宾SM集团投资中国市场的第一站，于2001年12月开业。泉州晋江SM国际广场是第二站，于2005年11月开业。
盘点SM广场与福州，真是一段“孽缘”。
从2007年传出绯闻开始，到2022年尘埃落定，居然等了15年。
2007年11月13日，SM城市广场成为当年“9 8”重点签约项目，初步选址福州化工路潭桥附近。
2008年，仓山表示要引入SM广场。
2009年，五四北曝光将让SM落地。
2013年，福州相关部门官网再次官宣，菲律宾SM集团要落户福州。
2017年，SM集团高管多次来福州，考察了长乐、琅岐、福清、滨海新城、江南CBD、三叉街等多个地块。
2019年9月8日，厦门投洽会，福州与SM集团正式签约。
2020年，仓山披露首个SM广场选址北园，结果兜兜转转又是2年时间。
2007年前后，SM看中的地块，东二环也好，五四北也好，基本都在泰禾拿走了。
15年后，终于与福州牵手成功，但福州的商业地产早已经卷成一片。
说历史地标，有融信上下杭金银里，万科烟台山，东街口。
说中坚力量，有万达广场，泰禾广场、融侨中心、苏宁广场。
即使是在老仓山，远一些的中骏世界城已经凭借着地铁+商圈+品质住宅的优势树立标杆，再加上隔壁的白湖亭万达、福建商业广场等侧面牵制，SM广场的卖点会是啥？
南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12
容积率2.8以下（商业面积不超过3500㎡）
鼓励建设“立体生态住宅”，要求100%全装修
楼面价22644元/㎡，商品住宅销售指导均价为45000元/㎡
南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块
该宗地出让面积23615㎡（合35.42亩）
容积率3.0以下（商业面积不少于2500㎡，不超过3500㎡）
楼面价22585元/㎡，商品住宅销售指导均价为42000元/㎡
出让面积21333㎡（合32亩）
容积率2.8以下（其中商业面积不超过4000㎡）
平均起始楼面价22350元/㎡，商品住宅销售指导均价为42000元/㎡
楼面价22931元/㎡，商品住宅销售指导均价为35000元/㎡
该宗地出让面积6823㎡（合10.23亩）
容积率2.6以下（其中商业面积不超过2500㎡）
楼面价25930元/㎡，商品住宅销售指导均价为45000元/㎡
楼 价26421元/㎡， 商品住宅销售指导 均价为45000元/㎡
东三环沿 四 福州储运公司周边地块
须配建安置型商品房59575㎡，须建设建筑 积20000㎡ 持社会租赁住房
须建设不低于2000㎡的居家养 服务照料中 （含长者 堂）1处
楼 价6206元/㎡，剩余可售商品房约2万 左右， 商品住宅销售指导均价为26000元/㎡
容积率2.95以下（商业 积不少于3000㎡， 不超过3700㎡）
须配建安置型商品房34755 ㎡
须建设不低于1300㎡的社区综合服务中 （含长者 堂）1处
平均起始楼 价11722元/㎡，剩余可售商品房约 7000㎡，商品住宅销售指导均价为38000元/㎡
宗地2022-29号 福州工业园区开发集团 4900万
厦坊村及周边旧改出让地块C-40（租赁住房）
地块需建设 持社会租赁住房， 户型经市房管局确认后 可实施
楼面价21454元/㎡，商品住宅销售指导均价为38000元/㎡
容积率上限2.4（商业面积不少于24000㎡，不超过25000㎡）
应符合绿色建筑标准，全装修比例60%以上。
可售参考起始楼面价15249元/㎡，商品住宅销售指导均价为31000元/㎡
容积率2.0以下（其中商业面积不超过4000㎡）
须回购商贸楼4000㎡及配套地下车位
另回购不低于1300㎡的社区综合服务中心（含长者食堂）1处
楼面价15542元/㎡，商品住宅销售指导均价为29500元/㎡
容积率2.0以下（其中商业面积不超过5500㎡）
须回购商贸楼5500㎡及配套地下车位
楼面价13515元/㎡，商品住宅销售指导均价为29500元/㎡
湖北园 区出让地块五（商业用地） SM集团
地块不得分割转让，1株古榕树应原址保护
平均起始楼 价5325元/㎡，交地后12个内建设
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