福州挂牌出让2800亩超级地王起步价178亿
蕞新消息：福州2010年第三次挂牌出让国有建设用地使用权公告，此次出让具体位置在连江路以东，福马铁路支线以南，铁路东站以南、化工路以北。该地块面积有2008亩，分为A、B、C、D、E、F六地块，挂牌出让时间为4月9日-19日。
福州2010年第三次挂牌出让连江路2800亩大地块公告（图片来源福州日报）
消息：福州2010年第三次挂牌出让国有建设用地使用权公告，此次出让具体位置在连江路以东，福马铁路支线以南，铁路东站以南、化工路以北。该地块面积有2800.55亩（合1867035平方米），分为A、B、C、D、E、F六地块，挂牌出让时间为4月9日-19日。
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福州市国土资源局关于2010年第三次挂牌出让国有建设用地使用权的公告
经福州市人民政府批准，福州市国土资源局（以下简称出让人）决定于2010年4月9日至4月19日期间挂牌出让城区内一幅棚屋区、旧城改造地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块基本情况和主要规划指标（见下表）
竞买人必须具有一级房地产开发资质；集团（含下属子公司）开发过两个单个项目建筑面积达400万平方米以上（含400万平方米）的各类房地产综合项目；在国内投资开发各类房地产项目累计建筑面积达2000万平方米（含2000万平方米）以上。
申请人应在2010年4月9日至2010年4月16日，上午8:00至12:00，下午2：30至5:30，提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证及相关证明文件（申请人的竞买保证金必须于2010年4月16日下午5：00前汇至指定的账户）等，提出竞买申请（报名地点：福州市台江区广达路89号福州市国土资源局八楼，福州市土地矿产交易中心），经出让人审核后，获得挂牌竞买资格。
挂牌交易期限为2010年4月9日至2010年4月19日（含休息日），竞买登记时间为上述交易期限上午8：00-12：00，下午2：30-5：30（其中2010年4月19日截止时间为下午4：00），竞价栏地点设在福州市国土资源局一层交易大厅。
五、竞买保证金及给付成交地价款方式
宗地2010-12号地块竞买保证金为人民币（以下币种同）40亿元（竞买人的保证金可抵交地价款，竞买未得者将在一周内无息退回保证金）。竞得人分六期按以下方式支付土地价款：（1）期在土地合同签订后十天内支付40亿元，保证金可直接转为期地价款；（2）以后各期地价款按以下的金额缴纳：[（总地价款-40亿元）/土地出让总面积]×各期交地面积，具体缴款时间为在发出交地通知书之日起10日内。
申请人支付竞买保证金的银行账户为：
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(一)在市政府确定的用地范围内按市规划局审定的规划方案出资建设以下公共配套设施，产权归属单位由市、区政府指定：
1、2所中学，其中1所72班中学，1所60班中学，总用地面积约210亩，总建筑面积84880平方米；
2、4所小学，其中2所54班小学，2所66班小学，总用地面积209亩，总建筑面积72000平方米；
3、3处垃圾转运站，每处用地面积1000平方米，建筑面积217平方米；
4、街道办事处、派出所合设1处，用地面积共5334平方米，其中街道办事处建筑面积3000平方米，派出所建筑面积2500平方米；
5、2处公共厕所，每处建筑面积60平方米；
6、1处公交场站，用地面积8000平方米；
7、1处消防站，用地面积5700平方米，建筑面积3400平方米；
8、1处卫生服务中心，用地面积6000平方米，建筑面积4200平方米；
9、牛港山公园约186.6亩、如意公园约106.6亩；
10、1处晋安区鼓山司法所，建筑面积800平方米；
11、1处晋安区便民服务中心，建筑面积3000平方米；
12、1处邮局，建筑面积2160平方米。
13、宽度在18米（含18米）以下道路、河道整治及道路沿线绿化等。
（二）按市规划局审定的规划总体方案出资建设公共服务设施和市政公用设施（具体详见规划指标），产权归属单位由市、区政府指定。
（三）竞得人在出让人提供的土地范围内捐资建设廉租房77000平方米，并在土地交付之日起一年六个月内竣工交房。廉租房规划建设方案由市政府提供。
（四）竞得人应在该片区内建设250万平方米面积（3万套）的限价房（每套面积不超过140平方米），每平方米按7000元价格向市政府研究确定的供应对象出售。限价房按规划审定的方案集中建设。
（五）竞得人应在片区内建设5万平方米（一、二层各2.5万平方米）的商业用房，按每平方米8500元的价格出售给市政府研究确定的单位。
该地块出让起始价为178亿元，出让起始价不包含竞得人需出资建设的上述项目费用。
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（一）福州市国土资源局为本次挂牌交易活动的挂牌人，挂牌工作人员由福州市国土资源局指定。
（二）本项目宽度在18米以上道路可由福州市城乡建设发展总公司和晋安区人民政府委托竞得人代建。同时，竞得人应按照福州市城乡建设总公司和晋安区政府提供的数量和户型先行代建安置房，并保证在每一幅安置房用地交付后一年半内竣工并交房。安置房规划方案应报市政府同意，其建设标准应符合国家建设规范（安置房结构技术标准、外墙壁装饰标准、主材使用等标准比照商品房建设标准）。
（三）按规划要求建设包括购物中心、星级酒店、商务办公、文体娱乐、社区医院等设施的大型城市综合体的建筑方案须经市政府审定后方可实施。
（四）土地交付方式及拆迁交地约定：该片区总体交地时限为二年半，分期分批净地交付，首期交地时间为土地合同签订之日起六个月内，交地面积不少于300亩，其余每期交地不少于500-600亩净地。各期交地范围为按修建性详规确定的完整地块。周边配套市政道路用地应随所交付土地一同拆迁到位，并同步实施建设。
各出让地块完成95%以上（含95%）的地面物拆迁视为“净地”交付。交地后土地竞得人即可申请办理土地证及其它建审手续，并开始建设。晋安区政府应在各出让地块交地一年内完成该地块未拆迁部分的拆迁工作。上述“净地”交付所遗留未拆迁的地面物以不影响竞得人整体动工开发为准。
（五）竞得人应负责在各地块交地之日起3年内完成该地块的建设并通过竣工验收。
（六）土地竞得后，受让人应在晋安区注册成立公司并依法纳税，建设施工企业亦应在晋安区依法纳税。
（七）本次挂牌宗地的成交价款，包含地上物（含人员）的拆迁安置费用以及城市基础设施配套费、地段差价（出让金）、契税、“三金”（工业用地成本调节金、农业开发金、土地储备金）、土地出让业务费及政府的土地。
（八）竞得人可凭国有建设用地使用权出让合同向省、市、区有关部门申请办理立项（或增资、增项）及公司的营业执照，申报建设用地规划许可及房地产开发等有关手续。
（九）、本次公开出让地块详细资料和具体要求，见公开出让文件,本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。
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