福州房屋过户流程有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户

　　福州房屋过户流程有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

　　1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

　　2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。

　　3.个人所得税 ● 成交价的1％

　　6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

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