福州市鼓楼区人民法院关于福州市仓山区盖山镇双湖三路2号1、2、3楼整座厂房、综合楼整座四幢建筑物及位于福州市仓山区科技园双湖三路2号的土地使用权及土地上其他未办证建筑物（头部次拍卖）的公告
区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：户名：福建省福州市鼓楼区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
福州市仓山区盖山镇双湖三路2号1#、2#、3#楼整座厂房、综合楼整座四幢建筑物【证号：R0543902号】及位于福州市仓山区科技园双湖三路2号的土地使用权【土地使用证号：榕国用（2005）第号】及土地上其他未办证建筑物（详见评估报告）
拍卖起拍价：6860万元，保证金：700万元，增价幅度：10万元。
1、该标的内仍有部分遗留物品未搬离，占用人承诺拍卖成交后一个月内会自行处置搬离。该标的实际面积、四至等以房产规划部门登记为准，请各竞买人慎重购买。标的物以实物为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。
2、拍卖标的物是否符合规划，能否办理产权证件等其他情况，竞买者请自行前往当地不动产登记中心等相关部门详询相关情况后再予竞买，相应的风险和瑕疵由竞买人自行承担，如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，拍卖人对此不做任何承诺。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。
3、竞买人在参加竞买前需自行到相关职能部门对标的物权属、限购、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需要注意的事项进行详细咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。过户手续及风险请竞买人竞买前自行到相关职能部门咨询确认。办理过户时所需缴纳税费等应以相关行政机关的要求为准（可能存在欠税费等情况），因此买受人竞买前应自行到相关主管部门对应缴费用情况及其他瑕疵进行充分了解。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当符合规定的资格或者条件。特别提醒，竞买人需详细咨询当地过户相关政策，若因不符合条件导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。
竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人需向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，将承担按悔拍处理的法律后果。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市鼓楼区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市鼓楼区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2023年12月6日18时止接受咨询（双休日及国家法定节假日除外）。竞买人可以向本院及办理权证、过户手续的行政管理部门了解、核实。看样时间将根据预约情况统一安排，添加“”微信，发送姓名、手机号、标的名称进行预约登记，将统一通知看样时间，若无人预约则不安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，土地的蕞终面积以相关主管部门测绘结果为准，过户所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；未明确缴费义务人的费用由买受人承担，非本次交易环节的历史欠税（费）按法律规定办理，过户风险由买受人承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、如拍卖成交后，非因买受人的原因一个月内未能成功办理产权过户手续或房产移交手续的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对何时能办理产权过户不作保证。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2023年12月15日18时前缴入法院指定账户(户名：福州市鼓楼区人民法院，开户银行：兴业银行福州西门支行，账号：988306059)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
联系地址：福州市鼓楼区洪山镇江滨西大道58号
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