福州市长乐区人民法院关于福建省源威涤锦科技有限公司名下位于福州市长乐区漳港镇路顶村、龙峰村的厂房建筑物及宗地土地使用权（头部次拍卖）的公告
福州市长乐区人民法院关于拍卖福建省源威涤锦科技有限公司名下位于福州市长乐区漳港镇路顶村、龙峰村的厂房建筑物及宗地土地使用权的公告
长乐区人民法院将于2021年9月20日10时至2021年9月21日10时止（延时除外）在长乐区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：长乐区人民法院，法院主页网址：区号——参见全国法院页面：），现公告如下：
一、拍卖标的：福建省源威涤锦科技有限公司名下位于福州市长乐区漳港镇路顶村、龙峰村的厂房建筑物及宗地土地使用权。
房屋总建筑面积为55548.5平方米，整块宗地使用权面积为43870平方米。
《地籍调查表》编号：214766、《土地登记审批表》编号：214766
土地房屋权属登记状况具体详见表1-3
214766”《土地登记审批表》，“编号：214766”《地籍调查表》
1.实勘：《航房权证H字第09001053号》19幢建筑面积101.70㎡已拆除；
2.实勘：《航房权证H字第09001061号》16幢建筑面积：90.24㎡、《航房权证H字第09001069号》8幢建筑面积：832.30㎡，两幢建筑物经后期改造搭盖后面积已和产权证记载面积不符；根据福州信源测绘有限公司出具的《测绘报告》实测建筑面积：16幢实际面积按测绘7#（钢结构1434.2平方米）、8幢实际面积按（测绘4#钢混结构51.4平方米，测绘5#钢结构519.68平方米，测绘6#构285.4平方米）
瑕疵披露：根据编号：214766《地籍调查表》、《土地登记审批表》记载，原土地使用者为福建和顺化纤有限公司，后福建省源威涤锦科技有限公司于2006年12月30日法院裁定所得，故该地块为福建省源威涤锦科技有限公司所有。
表1-3内序号1-21号建筑物均已办理《房屋所有权证》。
表1-3内序号22-25号的建筑物，经实地查勘后发现，该地块地上建筑物已被改造搭盖已与原产权证载面积不符，以测绘公司出具的《测绘报告》实测建筑面积作为参考。
表1-3内序号26-28号建筑物尚未办理任何审批手续。
该标的如若存在其他法律纠纷，由买受人自行承担该法律风险。另未审批建筑物可能被政府认定为违建而被拆除的风险，或可能存在无法办理产权初始登记及过户登记手续的风险均由买受人自行承担。
若上述建筑物具备房产初始登记条件后，则应先办理初始登记，再办理房产过户登记，应缴纳二次税费，具体办理过户问题请详细咨询相关部门。
现场勘察，目前厂区内尚有机器设备存放及案外人占有使用，本院按现状进行交付。拍卖成交后若需要法院强制腾空，交付完成尚需较长时间。提醒意向买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他法律纠纷，由买受人自行判断处理。
特别提醒：标的物以实物现状为准，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
一拍起拍价：85813800元，保证金：1700万元，增价幅度：50万元。
特别申明：以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费，故成交后所有税费及各种欠费均由买受人承担，竞拍人应在充分衡量税费及各种欠费后慎重参拍，否则视为接受以上税费承担。
二、咨询、展示看样的时间与方式该项目公告期间（节假日休息）接受咨询，本院已委托“方隆法服”在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询预约联系电话：。有意者请与本院联系，统一定于2021年9月13日10:00--10:30时安排看样，如无人预约，则不安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、竞买人条件：该土地为工业用地，竞买人应为长乐域内生产性工业企业法人（政府收储除外）。
若需办理委托需到法院办理报名的相关委托手续及提交相应的委托材料。提交、审查的竞买人资质材料应含证明法人身份、资质的证件材料，委托材料等，需在开拍前交齐，若逾期未提交或提供虚假材料参与竞买的，由此产生的不利法律后果由竞买人承担并负相应的法律责任。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提醒：本次拍卖标的物根据《福州市长乐区人民政府办公室印发关于加快福州市长乐区产业发展若干措施的通知》，我院函询区政府，区政府告知（除政府收储外）该拍卖标的物产业规划应符合如下条件：
1、按临空经济区产业准入条件原地块土地用途为化纤企业用地，竞买人应为长乐域内化纤制造企业，工商注册时间10年以上，注册资本不低于3亿元，且实缴到位；
2、竞买人竟得后不得变更行业类型，必须从事化纤生产制造，且在竟得后6个月内投入生产；
3、根据榕政办〔2002〕334号文件精神，为促进工业项目节约集约用地，竞买人竟得并投产后，年产值应不低于500万元/亩，年税收应不低于20万元/亩；
4、政府保留对土地规划调整权，竞买人在竞买前须到长乐区人民法院作出书面承诺，若政府因建设或公共利益需要，调整其土地规划用途的，竞得人应无条件配合征收。
以上有关规划情况、土地用途变更、及产业导向等相关政策，请竞买人自行向政府相关部门咨询确认。如因土地用途变更、产业准入等原因导致买受人无法办理产权变更登记手续或无法开展生产经营活动的，由此产生的后果由买受人自行承担。
六、标的物土地使用权转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包含但不限于所得税、土地增值税、契税、初始登记及过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照相关行政法规的处理。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，委托法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物权属变更登记手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更登记程序。能否办理标的物权属变更登记手续及办理的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
七、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：福州市长乐区人民法院，开户银行：兴业银行长乐支行，账号：399012012）
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
十三、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
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