福州市长乐区人民法院关于拍卖福州市长乐区中大针织有限公司名下位于福州市长乐区漳港街道仙岐村、关湖边村（空港工业区）1至3幢的房产及土地使用权（头部次拍卖）的公告
福州市长乐区中大针织有限公司名下位于福州市长乐区漳港街道仙岐村、关湖边村（空港工业区）
福州市长乐区人民法院将于2022年12月23日10时至2022年12月24日10时止（延时除外）在福州市长乐区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福州市长乐区人民法院，法院主页网址：），现公告如下：
一、拍卖标的：福州市长乐区中大针织有限公司名下位于福州市长乐区漳港街道仙岐村、关湖边村（空港工业区）1至3幢的房产及土地使用权【航房权证H字第0803223号、闽航国用（2007）第00113号】，房屋总建筑面积：21544.97平方米，其中已办证建筑面积10240.56平方米（产权面积仅供参考，请以蕞终过户为准），未办证建筑面积11304.41平方米；土地使用权面积：21730.3平方米（详见拍卖公告表，具体以实物为准）。土地终止日期：2056年12月30日。
长乐市漳港街道仙岐村、关湖边村（空港工业区）
长乐市漳港街道仙岐村、关湖边村（空港工业区）
钢混结构，共2层，一层高约7.1米，二层高约4.8米，地面地坪漆，墙面及天棚水泥漆粉刷，货梯一部，水电入户，铁门，铝合金窗，外墙贴砖。约2007年建成
钢混结构，共2层，一层高约7.1米，二层高约4.8米，地面地坪漆，墙面及天棚水泥漆粉刷，货梯一部，水电入户，铁门，铝合金窗，外墙贴砖。约2007年建成
钢混结构，共3层，一层高约5.9米，二至三层高约3.5米，地面瓷砖（部分木地板），墙面水泥漆粉刷，天棚水泥漆粉刷、木质吊顶、铝塑吊顶，铝合金门窗，水电入户，外墙贴砖。约2007年建成
混合结构，1层，层高约3.1米，地面瓷砖铺地，墙面及天棚水泥漆粉刷，不锈钢门，铝合金窗户，水电入户。约2007年建成
钢棚，高约3.6米，圆管柱（直径250px），彩钢板屋顶，水泥地面，建成约2009年
钢棚，高约2.2米，圆管柱（直径250px），彩钢板屋顶，水泥地面，建成约2009年
简易砖混，1层，水泥地面，垃圾间
钢棚，高约4.4米，圆管柱，彩钢板屋顶，水泥地面，建成约2012年
钢棚，高约5.6米，圆管柱（直径450px），彩钢板屋顶，水泥地面，建成约2020年
钢棚，高约8.3米，部分两层（1层高7.4米，二层高4.38米），两边搭盖A、B栋，彩钢板屋顶，水泥地面，建成约2008年
简易铁皮房，高约3.1米，水泥地面，水电入户
钢结构厂房，高约9.6米，水泥地面，******型钢（0.2*0.4m），水电入户，铁门及铝合金窗，建成约2012年
钢棚，圆管柱，彩钢板屋顶，水泥地面，建成约2017年
以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费。拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费，故成交后所有税费及各种欠费均由买受人承担，竞拍人应在充分衡量税费及各种欠费后慎重参拍，否则视为接受以上税费承担。
二、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人谨慎决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。原有规划条件符合城市规划要求，现有重建、改扩建、新建建筑物，尚未办理产权手续，可能被有关部门认定为违建而被拆除的风险或可能存在无法办理产权登记及过户手续风险均由买受人自行承担。具体办理过户问题请咨询相关部门。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。该土地为工业用地，竞买人应为生产性工业企业法人。竞买前需到法院办理报名的相关委托手续及提交相应的审核材料。提交、审查的竞买人资质材料应含证明法人身份、资质的证件材料，委托材料等，若逾期未提交或提供虚假材料参加竞买的，由此产生的不利法律后果由竞买人承担并负相应的法律责任。涉及限购、过户事项及税费事宜请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
三、本院已委托“晟拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，联系电线。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年11月23日起至2022年12月19日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与“晟拍法服”联系，于2022年12月19日10:00-10:30统一安排看样，如无人预约，则不安排看样。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及到因本次拍卖标的交易所需承担的税、费依照法律、法规由相应主体各自负担，卖方（被执行人）负担的部分（仅限本次交易的税费）由买受人先行垫付，买受人可自收到裁定书之日起二十个工作日内持有效代为缴纳凭证并提交书面退税申请至本院申请退还代为缴纳税费（申请执行人以物抵债除外），逾期未提交退税申请及代为缴纳凭证的，本院将不予退还其垫付部分，法律后果由买受人自行承担。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，如果产生土地出让金由买受人承担，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
、对上述标的权属有异议者，请于2022年11月30日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款请在竞拍成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
（户名：福州市长乐区人民法院，开户银行：兴业银行长乐支行，账号：399024033）
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
十四、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
举报监督电线本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
二十三日福州市长乐区中大针织有限公司位于长乐区漳港街道空港工业区1至3幢房产及土地使用权
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