福州市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，福州市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，福州市共成交产业用地170宗。成交面积10854.52亩， 排在全国第117位，福建省内第2位，成交面积同比减少17%。其中以土地出让形式成交的有136宗，成交面积8357.64亩，占比77%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，福州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，福州市工矿仓储用地成交面积为6800.78亩，占比89.11%， 商服用地成交面积为830.95亩，占比10.89%。
2021年，福州市第二产业增加值4289.8亿元，占GDP的比重达到37.88%，占比排在全国第180位。 第三产业增加值6397.66亿元，占GDP的比重达到56.49%，占比排在全国第43位。
目前福州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，福州市产业用地交易2559宗中，有2064宗来源为新增建设用地，占比为80.66%。
2012-2021年，福州市产业新增建设用地交易面积达到150605.58亩，占比达到81.37%。 占比排在全国第303位，福建省第8位。近几年来福州市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，福州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2004.19亩，占比为1.08%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，福州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，福州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.54%，较前几年下降0.58个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来福州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。
2021年，福州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0.34%、2.89%、37.66%、2.89%、56.22%。
2012-2021年，福州市工矿仓储用地出让价格为25.46万元/亩。
2021年，福州市工矿仓储用地出让价格为31.91万元/亩，同比减少42.51%。
回顾过去8年的价格变化趋势，福州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，福州市商服用地出让楼面价格为3296元/平方米。
2021年，福州市商服用地出让楼面价格为5170元/平方米，同比减少35.23%。
回顾过去8年的价格变化趋势，福州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为16.98%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2020年，达到7813元/平方米，最低的一年是2012年，为1078元/平方米。
2012-2021年，福州市产业用地总成交面积排在福建省内第3位，与漳州市、宁德市、南平市共同处于第二梯队。福州市产业用地成交面积占全省的比例为19%。
2021年，福州市产业用地总成交面积排在福建省内第2位， 排名不变。福州市产业用地成交面积占全省的比例为13.43%，较前几年减少6.07个百分点。
从价格水平来看，2021年福州市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。
总体来看，福州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2021年， 福建省商服用地楼面价格达到3354.86元/平方米，福州市为全省平均水平的154.11%。
2021年福州市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。
总体来看，福州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2021年， 福建省工矿仓储用地出让价格达到21.05万元/亩，福州市为全省平均水平的224.23%。 福州市在省内土地成本方面不具有优势。
2010年，福州市成交规模最大的区域是闽侯县，成交规模占比达到27.31%。到2021年，福清市成为成交主力，占比达到22.59%。几年里福州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2021年，福州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：仓山区、鼓楼区、台江区、平潭县、连江县、晋安区、福清市、闽侯县、马尾区、永泰县、闽清县、罗源县、长乐市。
仓山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到19332.05元/平方米，2012-2021年复合增速为37.46%。
2021年，福州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区、闽侯县、连江县、罗源县、闽清县、永泰县、平潭县、福清市、长乐市。
鼓楼区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。
图表2012-2021年福州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年福州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年福州市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年福州市产业招商拿地面积TOP10地块
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