13239亿起拍！福州四区17幅宗地亮相第二轮土拍总体量624亩！

admin1年前 (2024-09-27)福州产业信息70

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　4月30日，福州市自然资源和规划局官网发布《关于2022年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告》。计划将于2022年5月26日至27日两天时间，对福州四城区以及长乐区共计19幅国有建设用地使用权进行公开出让。

　　福州四区计划于2022年5月27日上午9:00，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行土拍，出让17幅宗地，其中包含13幅含住宅用途地块以及4幅商服用途地块。17幅宗地总体量达624.05亩，总价起拍价132.39亿起拍。

　　住宅用途宗地（宗地2022-18号至29号、宗地2022-34号）：中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，可参加竞买，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。

　　非住宅地块（宗地2022-30号至33号）：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。宗地2022-30号不接受联合体竞买。

　　宗地2022-18号至29号、宗地2022-34号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即自地块签订合同之日起20日内缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

　　宗地2022-30号至33号按照价高者得原则拍卖出让。

　　宗地2022-18号（晋安南方建材市场周边旧改地块B-12），出让面积38736平（约58.1亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.8，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。起始价24.56亿、最高限价28.24亿，起始楼面价约22644.13元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不超过3500平，应符合绿色建筑标准，100%全装修。鼓励建设“立体生态住宅”，商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

　　宗地2022-19号（仓山霞境新城东南侧出让地），出让面积56232平（约84.35亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.4，建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上。起始价17.53亿、最高限价20.15亿，起始楼面价约12989.34元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米，且需满足义序机场限高要求。商业商务建筑面积不少于24000平，不超过25000平。应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。地块西南角沿金榕南路建设2栋商贸楼（总建筑面积不少于2万平方米）及120个地下停车位，无偿移交给福州市人民政府指定单位。无偿移交的商贸楼及地下停车位由受让人按3800元/平方米建安成本开具发票给福州市人民政府指定单位，地下停车位面积按平均35平方米/个计算。商品住宅销售指导均价为31000元/平方米。

　　宗地2022-20号（晋安南方建材市场周边旧改地块B-04），出让面积23615平（约35.42亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-3.0，建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上，起始价16亿、最高限价18.4亿，起始露面价约22584.52元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不少于2500平，不超过3500平。商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。

　　宗地2022-21号（晋安地铁4号线横屿站西侧地块出让地），出让面积21333平（约32亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.8，建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上，起始价13.35亿、最高限价15.35亿，起始楼面价约22349.68元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不超过4000平。商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。

　　宗地2022-22号（仓山东升旧厂房出让地块二），出让面积39376平（约59.06亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.0，建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上，起始价12.24亿、最高限价14.07亿，起始楼面价约15542.46元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米，且需满足义序机场限高要求。商业面积不超过4000平。须建设商贸楼建筑面积4000平方米，由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购，回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定；须建设建筑面积不低于1300平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，由仓山区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购。商品住宅销售指导均价为29500元/平方米。

　　宗地2022-23号（仓山东升旧厂房出让地块一），出让面积28338平（约42.51亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.0，建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上，起始价7.66亿、最高限价8.8亿，起始楼面价约13515.42元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米，且需满足义序机场限高要求。商业面积不超过5500平。须建设商贸楼建筑面积5500平方米，由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定。商品住宅销售指导均价为29500元/平方米。

　　宗地2022-24号（晋安塔头七期出让地块三），出让面积16096平（约24.14亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.2，建筑密度22%及以下，绿地率30%及以上，起始价7.64亿、最高限价8.78亿，起始楼面价约21575.09元/平。建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

　　宗地2022-25号（晋安晋安湖北侧出让地块二），出让面积6823平（约10.23亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.6，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，起始价4亿、最高限价4.6亿，起始楼面价约22548.17元/平。建筑高度90米及以下。商业建筑面积不超过2500平，保留市政设施用房面积约300平，须无偿移交给福州市人民政府指定单位。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

　　宗地2022-26号（晋安晋安湖北侧出让地块三），出让面积9315平（约13.97亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-1.8，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，起始价3.86亿、最高限价4.43亿，起始楼面价约23021.41元/平。建筑高度65米及以下。商业建筑面积不超过4500平。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

　　宗地2022-27号（晋安东三环沿山四片福州储运公司周边地块），出让面积65759平（约98.64亩），用途为住宅用地，容积率1.0-1.6，建筑密度25%及以下，绿地率35%及以上，起始价6.53亿、最高限价7.5亿，起始楼面价约6206.37元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。须配建安置型商品房59575平方米，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积不低于1000平方米的社区综合服务中心1处，由晋安区人民政府指定单位按照6164元/平方米回购；须建设建筑面积不低于2000平方米的居家养老服务照料中心（含长者食堂）1处，由晋安区人民政府指定单位按照5511元/平方米回购；须建设建筑面积20000平方米自持社会租赁住房。商品住宅销售指导均价为26000元/平方米。

　　宗地2022-28号（晋安六一路西侧地块），出让面积15905平（约23.86亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.95，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，起始价5.5亿、最高限价6.32亿，起始楼面价约11722.14元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不少于3000平，不超过3700平。须配建安置型商品房34755平方米，销售均价为19700元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积不低于1300平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，由晋安区人民政府指定单位按照10070元/平方米回购；须建设建筑面积3700平方米商业建筑，由福州市人民政府指定单位按照成交楼面价+建安成本3800元/平方米+5%利润回购。商品住宅销售指导均价为38000元/平方米。

　　宗地2022-29号（晋安厦坊村及周边旧改地块C-40），出让面积7774平（约11.66亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.2，建筑密度20%及以下，绿地率35%及以上，起始价0.43亿、最高限价0.49亿，起始楼面价约2514.21元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施。

　　宗地2022-30号（仓山白湖北园片区出让地块五），出让面积58130平（约87.2亩），用途为商服用地，容积率1.0-2.3，建筑密度60%以下，绿地率21%及以上，起始价7.12亿，起始楼面价约5325.40元/平。建筑高度50米及以下。由竞得人全部自持经营，不得分割转让；地块涉及1株二级保护古榕树[编号：闽A00631（仓山）]，应原址保护，并满足《福州市城市古树名木保护管理办法》相关要求，具体古树保护方案应征求市园林中心意见。

　　宗地2022-31号（仓山白云新村东侧出让地块），出让面积9227平（约13.84亩），用途为商服用地，容积率2.1及以下，建筑密度30%及以下，绿地率35%及以上，起始价1.05亿，起始楼面价约5418.88元/平。建筑高度36米及以下。须建设建筑面积不超过500平方米的办公用房，由白云村按照成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%的利润回购；若该地块竞得人与东侧相邻地块土地使用权人相同，则该地块与东侧相邻地块可统筹开发。

　　宗地2022-32号（鼓楼祭酒岭新村西侧旧改项目出让地），出让面积3270平（约4.9亩），用途为商服用地，容积率1.8及以下，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，起始价0.53亿，起始楼面价约9004.42元/平。建筑高度36米及以下。

　　宗地2022-33号（仓山鼓山大桥连接线旧改出让地块三），出让面积7395平（约11.09亩），用途为商服用地，容积率2.3及以下，建筑密度40%及以下，绿地率30%及以上，起始价0.46亿，起始楼面价约2704.53元/平。建筑高度36米及以下。须建设建筑面积6325平方米办公楼，由福州市人民政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%的利润回购，需回购地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价确定；须建设建筑面积600平方米办公楼，由后坂村按照成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%的利润回购，需回购地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价确定；须建设建筑面积2000平方米的社区养老服务照料中心（含长者食堂）1处,由仓山区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购。除上述回购面积外，剩余建筑面积（约7800平方米，其中商业面积不超过2000平方米）及车位，全部由仓山区人民政府指定单位回购，具体回购面积及车位数量由仓山区统筹落实，回购单价按以下原则确定：村集体利用留用地补偿款回购商贸楼，回购单价按照5597元/平方米确定，商贸楼配套地下车位回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定；由盖山镇政府、便民服务中心和盖山人民法庭回购的超出确权所需安置部分，按照土地拍卖成交时点的市场评估价格作为其购买价格。该项目配建的停车位，由仓山区政府统筹处置。

　　宗地2022-34号（晋安洋下旧屋区改造地块），出让面积8723平（约13.08亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.1，建筑密度25%以下，绿地率30%及以上，起始价3.93亿、最高限价4.51亿，起始楼面价约21453.96元/平。建筑高度80米以下。商品住宅销售指导均价为38000元/平方米。