福州市区边缘新盘补仓琯头时隔多年又有房卖
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原标题：福州市区边缘新盘补仓，琯头时隔多年又有房卖
5月12日，连江县自然资源和规划局发布《关于琯头学仕公馆项目规划设计方案公示》。这个学仕公馆项目即连地拍卖〔2020〕18号地块，位于琯头中学北侧，青芝山脚下，于去年12月25日土拍出让，由福建皇鼎投资有限公司以2.58亿竞得。如今仅仅过去半年就已接近入市，动作还是相当快的。
琯头是连江南部与福州五区交界的重镇，与马尾亭江接壤，同为知名侨乡。虽然不属于五区，但与连江其他乡镇不同，琯头一直处在福州中心城区规划范围内，并且琯头比亭江更繁华，人口更稠密，粗芦岛也承接了市区工业转移。
由于经济发达居民富裕，琯头房价长期以来并不比连江县城低，以往新盘售价也逼近万元。但 琯头毕竟只是乡镇， 房地 产开 发量不 大，自从2017年 以后镇区就没有多少新房补充市场（粗芦岛不算），于是错过了 这一轮楼市“过山车”行情。 在连江房价大涨的时候，琯头却按兵不动。
时隔多年之后，去年底琯头终于再次进行土拍，这幅58亩的中型地块位于镇区中心比较不错的位置。本次公示来看，这个琯头学仕公馆将分为两期建设，一共有住宅884套，大中小户型都有。其中一期6栋楼428套，容积率2.6；二期8栋楼456套，容积率2.2。
由于琯头在心理上更加靠近市区，因此即便距离县城很近，即使本镇无房可售，琯头人也很少会去连江县城买房子。于是新盘断供多年以来必然积蓄了一定数量的购买力，这时候有新盘入市想必会比连江县城的房子更好卖。房价或许也会补涨，单价破万也不奇怪。但毕竟完美错过了2017-2018年的楼市巅峰期，此时房价已经回落，蕞佳时机已经错过。
试想，隔壁的亭江当年蕞高点上房价逼近1万5，如今一平方八千多的新盘还得依靠中介从宁德、南平、三明拉人来买，琯头的房子此时开盘什么样的售价才合理呢？本地人是否真有买房的必要？那就要看当地人和在外务工经商跑船的人自己怎么想了。返回搜狐，查看更多
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